中原住宅大堂设计研究.ppt

同时大堂中还有很多必须的组成部分如管道井，电梯间，消防通道等，设计这些部分的时候除了要满足需求之外，最重要的要符合建筑规范。 （宝能太古城） 实际案例分析 Part 4 ? 田厦翡翠明珠公寓大堂：深圳的公寓大堂最漂亮的就是当年的华强北的金茂礼都酒店公寓，另外就是罗湖置地逸轩，其号称6星级服务，每2分钟扫地一次，当时非常的吸引香港人的注意。除了这两个楼盘，其他的公寓楼的大堂能做得非常酒店化的，甚至用材堪称奢华的，服务方式堪比香港的，极少。田厦翡翠明珠媲美香港服务打造深圳30年最美公寓大堂，表现在： 田厦翡翠明珠 （田厦翡翠明珠） 跟香港豪宅一样，设有大堂休息厅，摆设有超大尺度沙发和茶几，辅以就像酒店大堂招待来宾一样，让住户“备有面子”； ??? （田厦翡翠明珠） （田厦翡翠明珠） ?6米层高的电梯厅装修得就像甲级写字楼，宽阔、高大、昂贵、大方、典雅，六部高速电梯左右布局，满足舒适生活的便捷要求。两盏欧式水晶吊灯，低调而奢华； * 大堂用材用料很昂贵，大理石的墙面+昂贵的欧式水晶灯，黑色+金黄色的搭配，营造典型的英国皇家品味；金光马赛克的装点性设计如不经意的风情，打动人心。 （田厦翡翠明珠） Thanks for your attention Wish you a good day! * 頁眉 * * * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * * 頁眉 * * 頁眉 * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 《住宅大堂设计研究》 深圳中原建筑中心 ShenZhen.01.2011 * 住宅大堂设计研究 住宅大堂设计要点及组成部分 实际案例分析 常见住宅大堂设计分类 公共大堂的概念与意义 公共大堂的概念与意义 Part 1 完美住区的建筑入口总是充满生活和运动。公共大堂的出现，颠覆人们对公共空间的认识，也给高档社区贴上无法复制的标签，高尚优雅生活从步入公共大堂开始。公共大堂，它在功能上属于整栋建筑的中央区域，也是客人进入整栋建筑时，第一印象感受最直接的地方。对于高尚住宅社区来说，有没有公共大堂是关键。 公共大堂概念 （大堂效果图） 公共大堂首先要给业主一种高尚品质的共鸣，给人以生活感受上的优越感，给人以地位阶层上的尊贵感； 第二是精神上，给人以宾至如归的感觉，使业主和到访宾客感受到如沐春风的家庭温馨。 给予公共大堂的意义 （大堂效果图） 大堂(建筑规范中名词解释) ： 具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的较大的门厅。 公共大堂是业主的会客大堂，大堂会客区能让业主像在酒店式的商务空间里或者公共花园里进行交流对话，一边休闲或会客，一边欣赏户外美景，舒适感与尊崇感不言而喻。抑或是迎宾邀客，亲朋好友、商业伙伴到访家里时，一进大堂就能感觉不一样的感受，你会发觉当你的客人踏入大堂的瞬间便被这里的一切深深吸引，从他的眼神里流露出来的羡慕之情会让你倍感自豪与自信。 （大堂效果图） 常见住宅大堂设计分类 Part 2 在深圳地区的住宅建筑设计中已经普遍使用架空层这一设计，并且越来越受到开发商和购房者的关注，因为购房者在买房时大多不愿意住1楼，这部分空间很难利用。 架空层能够增加整个小区特别是高层小区的通透度，增加绿化面积，为小区的业主提供更多的公共交流空间，并且部分架空层不计入容积率和建面，有利于营销，所以从开发商角度来说还是很愿意做的，从建筑角度来说，政府是鼓励开发商多建架空层的。 一 、利用架空层做大堂 （中熙香缇湾） * 《深训市民用建筑设计技术要求与规定》中规定： 高容积率（多层大于2.0，高层大于4.0，高层多层混建大于3.0）的住宅区，其底层应至少架空１／２面积，作为绿化或居民活动场地。 架空层是不计算面积的，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。 目前的架空层主要有两种：一种是半地下室形式的，另外一种是地上的，而现在的建筑则多在地上做架空层设计。主要是地上的架空层做出来以后用处比较多而且有利于后期的改造。而半地下室类型的架空层就不适合做大堂。 （金地上塘道） （水榭春天） * 架空层（建筑规范中名词解释）： 建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。 根据规范架空层做大堂可以分