思源2008年贵阳太慈桥项目定位报告.ppt

通过进一步的规划，我们项目的SWOT 得到明显的优化！ … 营销策略 项目规划 开发策略 项目定位 项目运作 * 3）河道的处理 河道是项目漫长的展示线，也是项目最佳的名片，通过河道的处理，满足客户需求同时，更加直观，更加有效的传达项目形象。 改造河道，修建沿河社区道路 包括商业步行街、车道、景观缓坡、亲水休闲空间几个功能空间； 商业步行街 车道 亲水休闲空间 景观缓坡 * 通过雕塑、亲水小品、植被等 使河道成为贵阳一条亮丽的风景线； 成为最惬意的休闲区。 河道是开放的风景，也是项目的名片 只有开放给公众，作为公共空间，才能使项目更有亲和力，吸引更多的客群。 * 4）桥的运用 桥是河流上的风景。利用项目沿河优势，通过不同造型和风格的桥， 使之成为项目独特的风景线，独特的标识！ 桥连接社区与外界，方便客户出行； 交通桥，景观桥打造社区独特风景。 * 项目主入口处设置凸显项目形象的标志性景观； 彰显项目的独特形象。 5）标识设计的处理 * 车 水 路 小 河 车 1 2 5 6 9 7 11 12 3 4 8 10 车 小 高 层 高 层 小高层 小 高 层 高 层 回 迁 房 花园 洋房 花园洋房 类 别 墅 产业岛 景观桥 景观桥 景观桥 景观桥 交通桥（车行/人行） 交通桥 （车行/人行） 主出入口 先期开发主出入口 次出入口 次出入口 次出入口 初步规划建议示意 沿河道路 1、住宅建议 2、出入口建议 3、交通建议 通过进一步的规划，我们项目的SWOT 得到明显的优化！ … 营销策略 项目规划 开发策略 项目定位 项目运作 * 项目体量大，可塑性强 距市区较近，区域发展潜力大 依山傍水的自然环境较好 W（劣势） S（优势） 区域整体形象差，市民认可度低 × 商业体量大，增加运作风险 住宅体量大，销售持续性困难 外部环境干扰因素突出 户型配比受限制（90/70政策） 地块交通条件差，道路通而不畅× 回迁量大，影响项目形象× 两城区土地供应量逐步缩减 城市郊区化发展加速，外扩性增强 贵阳客户住宅升级需求逐步增强 贵阳客户购房能力逐步增强 潜在供应量巨大，未来竞争激烈 品牌开发商进入，竞争水平升级 市场主流产品户型同质化产品严重 调控政策预期更加严格 O（机会） T（威胁） SWOT SWOT得到明显优化！ * E 产品规划设计参考 * 龙湖地产12年的地产开发经验使其在别墅、花园洋房的设计方面积累了丰富的经验。北京的龙湖艳澜山、香醍漫步及别苑项目将异域风情演绎得纯粹唯美，堪称经典。其项目在建筑设计、园林环境打造方面的诸多细节都值得我们参考与借鉴。 案例参考 * 龙湖艳澜山 项目位置：顺义后沙峪温愉河东岸 产品类型：联排别墅 建筑特点：典型的地中海式建筑 规划特点：利用台地营造错落有致的视觉感受 * 龙湖艳澜山------建筑风格 采用典型的地中海式建筑，主要表现为三种风格 意大利风格：运用质朴自然的石材，建筑弧线的设计 托斯卡纳风格：运用自然石材顔色协调环境，更多原生态装饰 西班牙风格：融入阳光原色、融合廊道的巧妙布置 * 龙湖艳澜山-------园林设计 以托斯卡纳的园艺手法造园，搭配使用丰富植物种类，利用集中绿地，街区绿化、私家庭院营造公共又私有，开放又内敛的三重景观。 * 龙湖香醍漫步/香醍别苑 项目位置：顺义潮白河国家森林公园 产品类型：独栋别墅/花园洋房 建筑特点：典型的地中海式建筑 项目特点：意大利托斯卡纳风情庄园 * 香醍漫步 香醍别苑 香醍漫步 龙湖香醍-----建筑风格 采用典型的地中海式建筑风格，运用多坡 屋顶、西班牙特制S形瓦、文化石及STUCCO涂料外墙、加拿大红雪松木等多种元素构造出唯美浓郁的异域风情。 * 龙湖香醍------园林设计 设计14万平米坡地公园，入口布置4000平米绿地，演绎意大利托斯卡纳庄园风景。 充分利用地块资源，最大限度的保留原生成树， 选择同纬度珍稀树种中的20年成树进行全冠移栽。 精选各种植物：常绿与落叶树种4：6黄金比例搭配，保证四季常青。 * 龙湖香醍别苑------立面选材 突出特点：以别墅的建筑手法设计花园洋房 * 龙湖香醍别苑------建筑立面特点 丰富的材质运用； 多层次退台设计，富于变化的开窗； 底层设私家庭院，一层由庭院入户。 丰富的材质运用 多层次退台设计 一层庭院设计 * 首层户型不仅有私家庭院、还带下沉式庭院 龙湖香醍别苑------户型设计 首层 地下一层 * 标准层做到4居均朝南 龙湖香醍别苑------户型设计 标准层 * 顶层户型均带花园大露台 龙湖香醍别苑------户型设计 顶层 * 代表项目：万科十七英里 代表项目：金地荔湖城 其它建筑风