贵阳房地产市场上半年报告.doc

2010贵阳房地产市场上半年报告第一部分 房地产政策面 ?? 一、?2010年上半年地方性政策法规 ?? 1.?地方政策一览 政策方向 发布时间 标题 要点 简评 市场整顿政策 2010-05-04 《关于明确商品房交付与前期物业管理衔接有关问题的通知》 一、必须在办理商品房交付备案后，才能将商品房交付购房人使用。商品房交付后，物业服务企业才能向购房人收取物业服务费； 二、物业服务企业不得违反前期物业服务合同的约定擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费；三、对于“精装修”住房，从房屋交付使用之日起，免收一个月的物业服务费，一个月后可全额收取物业服务费。 政策规范了商品房交付与前期物业管理衔接工作，解决居民买房的后顾之忧，创造良好的居住和工作环境 市场整顿政策 2010-05-18 《关于规范商品房销售现场公示内容的通知》 一、规划批准的房屋总套数，批准预售（销售）房屋的总套数，限制销售房屋的总套数需公示； 二、每套商品房的建筑面积（套内建筑面积、公摊面积均应注明）；三、每套房屋的单价和总价，批准预售（销售）房屋的平均销售价格（按套内建筑面积和建筑面积计价）需公示 对房地产开发企业的销售行为进行明确规范 市场整顿政策 2010-05-21 《省人民政府办公厅关于开展房地产市场秩序专项整顿和房地产开发企业经营行为检查的通知》 一、对全省范围内所有在建的房地产开发项目进行全面清理，重点检查房地产开发企业的囤地、炒地行为；在销售过程中的捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息行为；在开发经营过程中的偷逃税行为等；二、对在专项整顿和检查以及群众投诉举报中发现的案件线索进行梳理，集中查办；依法查处房地产开发企业、房地产中介服务机构及其从业人员的违法违规行为。 加强了房地产市场监管，完善商品住房预售制度，整顿和规范房地产市场秩序，维护住房消费者合法权益 ? ??? 2.地方政策简评 ??? 上半年国家出台了严厉的政策对房地产市场进行调整，而贵阳市地方出台的政策主要以严格执行国家政策为主，没有对楼市进行进一步抑制。由于国家政策主要针对一线城市，因此一线城市细则相对贵阳市地方更为具体。而作为三线城市的贵阳，房地产市场还处于发展起步阶段，因此在严格执行国家政策的基础上，地方出台的细则更多以规范为主，而并非会主动出台更为严厉的地方细则。因此，相对于一线城市的严厉政策形势，地方政策则仅限于国家政策的严格执行和进一步规范。 ??? 贵阳目前商业贷款、公积金贷款执行情况 ?? 商业贷款 公积金贷款 首次 首套住房贷款首付款比例不得低于30%； 购买二手住房的，贷款首付款比例不得低于40% 住房公积金最高贷款额度不超过30万元。 二套 ?? 已利用贷款购买住房又申请购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于50%； 住房公积金最高贷款额度不超过30万元。二套房首付比例由三成调整至五成，利率依旧按照公积金贷款利率执行。贷款时间为五年以内的利率为3.33%，五年以上为3.87%。 已利用住房公积金贷款购买住房的，须在原住房公积金贷款本息已结清一年（含一年）后，方可再次申请住房公积金贷款购买住房，且累计贷款额度不得超过40万元； 三套及以上 中行、农行、交行、中信银行、南充市商业银行已停止办理三套房贷款。工行，三套房贷款必须首付在60%以上，利率更改为现利率×1.2%，且申请人必须征信很好，没有不良信用记录。 建行，三套房贷款首付须达到55%，利率变更为现利率×1.2%，要求信用良好。 浦发，三套房贷款条件，申请条件为首付55%，利率为原利率1.2倍，信用良好。 ?? ? 购买第三套住房的不能申请住房公积金贷款。 其他 二套房界定，以家庭成员征信有无贷款记录为准对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 ?二套房界定，仍然是按家庭为单位判断。 ??? 二、政策环境分析 ??? 2010年上半年地方并未出台过于严厉的房地产调控政策，但从国家方面，为了抑制过快上涨的房价，国家政策调控主要集中在市场整顿和信贷管理两方面。 ??? 4月17日，随着“新国四条”的出台，政府最严厉楼市调控措施如期而至。90平米以上首套房贷首付不低于30%，二套房贷首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，部分价格地区可停止发放第三套房贷等一系列措施，给刚刚从3月开始楼市复式的楼市注入了一股寒流。但细观整个政策的内容，对自主型需求的购房者，影响相对较小，首套房贷首付提高10%，对贵阳市场来说，提高额度多数维持在5万元内，这基本属于可接受范围，不存在颠覆性影响。但对投资、投机性需求客户则影响较大，这部分购房者至少在两套房以上，新政后提升的额度相对较大，甚至部分三套房已可以不发放贷款，影响是显而易见的。 ? 第二部分 贵阳宏观经济