赣州市寻乌县房地产市场调查报告.pdf

寻乌市场调查报告 一、宏观背景调查分析 1、寻乌概述 概括 乌县位于江西省东南端，居赣、闽、粤三省接壤处，东经 115°21′22〞 -115°54′25〞、北纬24°30′40〞-25°12′10〞。东邻福建武平县、广东平远县，南接 广东兴宁市、龙川县，西毗安远县、定南县，北连会昌县。 乌县辖7 个镇、8 个乡，共有 4 个居委会、172 个行政村。县政府驻长宁镇东阶梯，距省会南昌市560 公里，距赣州市240 公里。全县南北长78 公里，东西宽61 公里。总面积2311.38 平方公里，总人口30 万人。 交通 寻乌整个中部地区与珠江三角洲的空间距离最近的地方，206 国道从北到南纵贯全县， 二级水泥路面直达广东梅州、汕头、深圳、东莞、广州等地，并可在数小时内到达。 历史文化 寻乌建县始于 1576 年（明朝万历4 年），至今只有400 多年的历史，是赣州府 最晚设立的县份之一，旧称长宁，取“长治久安”、“江山永固”之意。清沿明制，属赣州 府领辖。1914年 （民国3 年），因避四川省的长宁县，更长宁为“ 邬”，即由 邬水而得 名；1957 年经国务院批准，改“ 邬”为“寻乌县”，隶属赣州市至今。全县辖长宁、澄 江、吉潭、南桥、留车、晨光、桂竹帽等7 个镇和水源、罗珊、项山、三标、文峰、丹溪、 龙廷、菖蒲等8 个乡。 旅游资源 寻乌山川秀丽，凡景宜人，名胜文化古迹和革命纪念地颇多，有寻乌革命历史纪 念馆、云盖岽、仙羊岩、青龙岩(龙岩仙迹)、仙华堂、万安石、镇山高阁、江东晓钟、文笔 秀峰、西山献云屯、桂岭天香、石伞标英、铃山振峰等，其中称为“龙岩仙迹”的南桥青龙 岩风景区，风景十分壮观别致，令人流连忘返。 经济支柱 寻乌县内资源丰富，矿产资源主要有稀土、花岗岩石、黄金、铀、钨、铜、锡、 铅锌、铁、锰、磷、水晶、云母、石灰石、矿泉水等30 多种矿产品，其中稀土最为著名， 有稀土王国之称；地表水资源丰富，河流落差大，其水能理论蕴藏量达 11.5 万千瓦，已开 发9 万千瓦，其中全国第二、全省第一的县办电站——斗晏电站装机3.75 万千瓦，是江南 水电大县。寻乌果品久负盛名，其果质鲜美，蜜桔、脐橙面积达30 万亩，以柑橘业为主的 果业已成为寻乌特色支柱产业，被国家有关部门命名为“中国蜜桔之乡”、 “中国脐橙之 乡”和“脐橙出口基地县”。 经济发展 2010 一季度税收收入4454 万元，比同期增长57.61%，城镇固定资产投资15423 万元，增长31.17%；商品房销售面积48647 平方米，同期增长81.51% 收入水平 寻乌作为一个农业大县，果业面积达到30 万亩，按照每亩收益在2500 元，每年 收入可达到75 亿。寻乌也是一个重要的劳动力输出县，每年出外务工人员高达7.5 万人次， 平均年收入为2 万元。预测 乌县人均年收入水平为3 万元。 生活水平 2010 年一季度社会消费品零售总额 23522 万元，同期增长 23.64%；居民存款 161064 万元，同期增长30.83%；农民人居收入695 元/月，同期增长10.53%。 2010 年一季度数据统计 2010 年 2009 年同期 累计增长% 本月 累计 一、工业生产情况 规模以上工业总产值 （现价） 14073 26382 23495 规模以上工业销售产值 （现价） 12873 24733 24037 规模以上工业企业发电量 （万度） 2167 5455 5049 8.04 规模以上工业企业水泥产量 （吨） 18179 27280 70224 -61.15 规模以上工业企业用电 （万度） 566.33 1055.20 997.78 5.75 二、固定资产投资情况 城镇50 万元以上固定资产投资 10