辽宁扎区华远小区住宅工程监理.doc

扎区华远小区住宅2#3#8#9#楼工程 监 理 大 纲 安泰监理有限责任公司 二OO七年九月八日 扎区华远小区住宅2#3#8#9#楼工程 监 理 大 纲 一、工程概况 工程名称：扎区华远小区住宅2#3#8#9#楼工程 建筑面积：21701m2、建筑结构：砖混 建设地点：扎区中央大街以北、满达路以西 建设单位：满洲里华远房地产开发公司 施工单位：辽宁抚顺华丰建筑安装工程公司 设计单位：满洲里建筑勘察设计有限责任公司 监理单位：安泰监理有限责任公司 开工日期：2007年9月8日 竣工日期：2008年 月 日 质量等级：合格 二、工程特点 该工程为扎赉诺尔华远小区，先开工的部分住宅楼工程共四栋，分别为2#楼6727m2，3#楼4510m2、8#楼5189m2、9#楼5275m2，合计21701m2。均设地下储菜窖，基层高为2.2米，不计算建筑面积。一层为车库（部分设有住宅），2—6层为住宅，建筑外围结构为120砖墙，内为240砖墙内夹120厚苯板保温节能墙体。采暖车库为散热气片，住宅为地热。2007年9月8日破土动工，2008年竣工为跨年度工程，2007年计划完成到地下室顶板浇完砼。因而在施工中监理工作在2007年重点抓住条基和地下室顶板砼质量的施工，2008年开工后重点控制墙体保温层的安装和拉接筋的放置。按照施工单位所报施工方案基础上，对照有关节能墙体施工规范及设计图纸要求进行全过程监理。 另外，该工程按施工计划2007年完成基础施工，包括地下室顶板，由于气温下降，又要抢工期，这一特点，监理单位要根据气温变化督促施工单位做好防冻工作，采取必要防冻措施，如气温达不到正常施工条件，就予以停工。停工后对基础做好防冻工作，预防冻害的发生，确保基础不能因防冻工作做不好而影响工程质量。 三、监理时限 本工程的监理服务期从签订合同之日开始至工程通过竣工验收为止。 四、监理工作目标 工程质量监理目标：确保符合设计要求及国家验收规范合格等级。 工程工期监理目标：满足计划工期要求。 工程投资监理目标：因建设单位与施工单位签定的m2包干合同，监理不负责奖金情况。 安全、文明施工目标，杜绝工程事故，安全、文明施工达标。 五、监理工作内容及依据 （一）监理工作内容 1、督促、检查承建单位严格执行工程合同和国家工程技术规范、标准协调建设单位和承包单位之间的关系。 2、审核承包单位或业主提供的材料、构配件、设备的规格、数量和质量。 3、组织和参加定期召开的工地监理例会，并做好记录。 4、监督、检查承包单位落实施工安全技术措施，组织检查并监督控制工程进度、质量。组织分项工程和隐蔽工程的检查和验收、签发工程付款凭证（在建设方需要时）。 5、审核技术档案资料及竣工验收资料。 6、及时提供完事的监理档案资料，定期编制监理报告。 7、参加工程交工初步验收和竣工验收，提出工程竣工验收质量评估报告和总结。 8、检查施工过程中的安全工作，定期提出安全评定记录。 （二）监理工作依据 《中华人民共和国建筑法》、《建设工程监理规范》、《工程建设监理规定》等有关政府法律、法规条例、文件。建设单位与监理单位签定的监理合同，施工图说明，国家或自治区、市现行的建筑工程质量评标准及验收规范，《工程建设标准强制性文件》。 六、工程质量监理的方法、制度及程序 （一）在项目建设监理实施过程中，采用目标控制方法，制定措施。建立一套有力的质量控制体系，具体分为四个层次，即由公司总部、总监理工程师、专业监理工程师，监理员组成的四组质量控制体系。在施工阶段的质量控制中，强调事前控制，以主动控制为主，加强质量的事中控制及事后控制的验收工作，确保工程质量目标的实现。 （二）监理工作制度 1、开工报告审批制度，在工程开工前项目监理部应要求施工单位提交工程开工报告，并进行审批。 2、施工组织设计（技术方案）审批制度，施工组织设计必须在施工单位自审手续齐全的基础上（即有编制人、技术负责人的签名和公章）由施工单位填写施工组织设计报审表报项目监理部。总监理工程师应组织专业监理工程师进行审查，提出审查意见后，返回施工单位修改，直至项目监理部审批通过。 3、旁站和现场巡视制度，施工过程由于现场施工或操作不当或不符合规定标准所预制工程质量的，对此要加强施工旁站和巡视检查加以控制。对形成工程主体的主要工序及对工程质量具有重大影响的工序过程必须进行旁站监理。如，混凝土浇筑，电照串线管的隐蔽，给水、采暖系统的打压。对其它一般工序执行巡视检查制度。旁站及现场巡视均应有详细记录。 4、隐蔽工程验收制度：凡被其他后继工序施工所隐蔽和覆盖的分部、分项工程即隐蔽工程，在隐蔽或覆盖前，必须经监理人员检查、验收，确认其质量合格后，才允许加以覆盖，监理人员并在隐蔽记录上签字后方可进行下道工序施工。若发现其施工质量与施工图、技术交底、施