施工组织与经济第11章.pptVIP

* The term ‘professional management of construction project’ used in this paper includes professional management on the side of investors, developers, designers, contractors, suppliers and operators in the whole project lifecycle, * * 工程监理工作的依据是工程承包合同和监理合同。监理的职责就是在贯彻执行国家有关法律、法规的前提下，促使甲、乙双方签订的工程承包合同得到全面履行。控制工程建设的投资、工期、工程质量；进行安全管理、合同管理；协调有关单位之间的工作关系；即“三控、两管、一协调”。 工程监理是与国外接轨并结合中国国情，在工程建设领域中进行的一项重大改革。跟国外的对业主提供工程项目管理服务是相似的。工程监理根据业主需要可以为业主提供工程项目全过程或某个分阶段，如施工阶段的监理，土建工程监理和安装工程监理。土建工程监理是建筑结构、装饰施工过程监理；安装工程监理是建筑设备设施安装过程的监理，包括建筑给排水、电气线路、弱电及电梯等建筑内部的设备设施。 监理目的，是确保工程建设质量和安全，提高工程建设水平，充分发挥投资效益。 “监理单位是建筑市场的主体之一，建设监理是一种高智能的有偿技术服务。 在国际上把这类服务归为工程咨询（工程顾问）服务。我国的建设工程监理属于国际上业主方项目管理的范畴/item/%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%9B%91%E7%90%86?fr=aladdin * 交钥匙合同（Turn-key contract）：买卖双方签订的以成套工厂设备和技术转让为目标的买卖协议。指承包商从工程的方案选择、建筑施工、设备供应与安装、人员培训直至试生产承担全部责任的合同，最后把一所随时可以使用的工程交给买方。又称启钥契约、一揽子合同。 交 钥匙合同（Turn-key contract）：买卖双方签订的以成套工厂设备和技术转让为目标的买卖协议。指承包商从工程的方案选择、建筑施工、设备供应与安装、人员培训直至试生 产承担全部责任的合同，最后把一所随时可以使用的工程交给买方。又称启钥契约、一揽子合同。 交 钥匙合同是由设计合同、许可证合同、土木工程合同以及机械合同等构成的一个复杂的整体。在该合同以外，往往同时加订技术援助合同、经营管理合同或推销该厂 产品的合同。交钥匙合同其性质是成套工厂设备的买卖与技术转让结合在一起的合同。其标的物可分为两类：一类是有形财产，包括厂房与机器设备；另一类是无形 财产，包括商标、专利与专有技术的使用权等。 按照正统的交钥匙合同，买方所购进的是整套工厂的生产设备。卖方一旦把工厂的建筑物、机器设备以及书面技术资料移交 给买方之后，合同即为履行。通过暂时验收，证明已达到合同规定的指标后，该项目的所有权与风险即转移给买方，价金亦于此时付清。在正统的交钥匙合同中，卖 方一般不保证买方的操作人员能否掌握使用该项目所必须的技术。因此，如果买方的技术水平低下，即使取得整套工厂设备，也不能达到预期目的，不能从中得到技 术转让的好处。为了克服这种技术上的障碍，一些发展中国家试图加重卖方提供技术的义务，这就产生了产品到手合同，即增加卖方保证买方能按合同规定的标准、效率与成本开动工厂设备、制造产品的责任。需要注意的是在交钥匙合同的基础上除去建筑施工部分，就是半交钥匙合同（Semi-turn-key Contract）。/link?url=34dRbGRP8wGW1NRBJHixnHAD-2XXU2o83hFACm-9Va21xqgYzOBYexoL3ONFGYvSomOOCgZdG3JkxRLJT-XsxK /view/552022.htm?from_id=859801&type=syn&fromtitle=%E4%BA%A4%E9%92%A5%E5%8C%99&fr=aladdin * /chuban_show.aspx?Id=444 * /view/2656323.htm?fr=aladdin * * 一、项目组织方式 4、施工承发包模式-承包联营方式 工程承包联营，是指建筑业企业作为工程承包人承包工程后，又与他人进行合作，约定共同经营、共担风险、共享利润的行为。承包联营属于合伙型联营范畴。 《中华人民共和国建筑法》第二十七条规定：“大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。”两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。” 二、项目组织机构的形式