资产评估基本理论.ppt

评估 资产 某一个特定的主体所拥有的资源 评价和估量 资产评估是一种市场活动。作为严格意义上的资产评估，它是一种中介活动，是市场经济的产物，市场经济越发达，他的前景就越广阔。市场为资产评估开阔了更广阔的空间。 什么情况下会发生资产评估行为？ Thinking… 资产评估可能发生在交易和投资的各个环节。 　资产评估常发生在以下一些情形： 　　1、产权交易，如：对外投资、资产转让、设立合资经营企业、股份制改造、企业兼并、分立和破产等。 　　2、融资贷款，如项目融资、抵押贷款等。 　　3、财产保险、财产纳税。 　　4、资产重组、破产清算。 5、政府管理，如企业资产的保值增值管理、清产核资、税收管理等。 ? 资产评估定义 资产评估是专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 ⒈评估主体 ⒉评估客体 ⒋评估目的 ⒊评估依据 ⒎评估价值类型 ⒍评估程序 ⒏评估方法 ⒌评估原则 八个基本评估要素 ⒈评估主体 谁来评（评估机构和人员） ⒉评估客体 评什么（评估的对象） ⒊评估依据 凭什么（相关法规等） ⒋评估目的 做何用（具体用途） ⒍评估程序 怎样做（工作步骤） ⒌评估原则 坚持啥（行为规范） ⒎评估价值类型 质的规定性 ⒏评估方法 特定技术 资产 会计学 过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 经济学 特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。 具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形权利。 内涵 外延 资产评估中的资产 作为资产评估对象的资产具有以下基本特征： ⑴必须是经济主体拥有或者控制的。 ⑵是能够给经济主体带来经济利益的资源，具有潜在的获利能力。 资产的分类 存在形态 构成与综合获利能力 能否独立存在 与生产经营过程的关系 流动性 有形资产 无形资产 单项资产 整体资产 可确指资产 不可确指资产 经营性资产 非经营性资产 流动资产、长期投资、固定资产等等 资产评估的特点 ⒈市场性 模拟市场，应经得起市场检验 ⒉公正性 技术基础：有公允的规范遵循 组织基础：无利害关系/超然独立 ⒊专业性 专业人员+专业性分工+专业技术和经验 ⒋咨询性 无强制力，不对定价决策负责 资产评估的目的 ㈠一般目的： 评估基准日/时点的公允价值 相对合理的估计值 与相关条件相吻合 不损害各方利益 当事人地位 资产状况 市场条件 公允价值？！ 资产评估的目的 ㈡特定目的： 资产业务及目的 1资产转让 转让非整体资产 2企业兼并 有偿接受企业产权 3企业出售 整体资产产权出售 4企业联营 组成联合经营实体 5股份经营 股份制 6中外合资、合作 成立合资合作企业 7企业清算 破产、终止、结业清算 8抵押担保 担保并承担连带责任 9企业租赁 转让资产经营权获取租金 10债务重组 修改债务条件 评估结论的具体用途 资产评估的原则 ㈠工作原则 ⒈独立性原则 ⒉客观公正性原则 ⒊科学性原则 执业过程——独立的第三者 评估机构——独立的社会中介组织 程序科学+方案科学+方法科学 资产评估的原则 ㈡经济技术原则 ⒈预期收益原则 预期收益决定资产价值 ⒉供求原则 供求规律影响评估值 ⒊贡献原则 资产组成部分的贡献或缺之的损失 ⒋替代原则 评估数据、方法可否合理替代 ⒌评估时点原则 评估值是当日资产价值 资产评估假设 ㈠交易假设 假定所有待评估资产都已经处在交易中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 资产被置于交易之中 可模拟市场估价 根据有限事实、合乎逻辑的假定 资产评估假设 ㈠交易假设 ㈡公开市场假设 假定较为完善的、充分竞争的公开市场存在，被评估资产要在公开市场中进行交易。 公开市场——充分发达、充分完善 在市场中公开买卖 市场范围：区域性、or全国性or国际市场 评估值由市场行情决定，而非个别交易决定 资产评估假设 ㈠交易假设 ㈡公开市场假设 ㈢持续使用假设 资产正处于使用状态、并还将继续使用下去。着重说明了资产的存续状态。 正在使用and仍将使用 具体包括 在用续用 转用续用 易地续用 资产评估假设 ㈠交易假设 ㈡公开市场假设 ㈢持续使用假设 ㈣清算假设 假定被评估资产处于被出售或快速变现条件之下。 基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态 。 资产评估的价值类型 资产评估结果的价值属性及其表现形式 ，是资产评估价值的质的规定性及其形式