社区发展规划汇报第一稿2.ppt

* 深圳市怀德“社区综合体更新”概念设计 （2010-2020） 深圳市怀德股份合作公司 深圳市福永街道怀德社区居民委员会 背景与目标 产业结构调整 社区综合体更新 背景与目标 ——问题 实力雄厚，活力不足，需要转型 背景与目标 怀德社区现状模型 产业结构不合理，发展模式简单 土地利用方式粗放 产业以简单加工业为主 背景与目标 缺乏竞争力，劣势逐渐凸显 背景与目标 背景与目标 ——优势 沙井中心区 福永中心区 宝安中心区 西部发展轴 中部发展轴 东莞、广州 前海、香港 宝安机场 怀德社区 怀德处于空港经济圈腹地和福永商贸中心区。 背景与目标 凤凰山郊野公园 宝安国际机场 立新水库 固戍物流园 综合港区 怀德 福永北产业基地 10号线 机场东站 1号线 怀德站 交通体系发达，带动作用显著 背景与目标 可利用土地规模大，开发建设条件好 背景与目标 发展目标 融入国家产业转型大战略，抓住特区扩大到全市机遇，建设具有低碳节能优势，产业结构合理，人居环境优良，运营管理高效的“社区综合体”。 背景与目标 产业结构调整 ——转型发展之路 策略：科学规划 置换先行 逐步调整 产业结构调整 服务业 服务业 房地产业 房地产业 房地产业 物流业 商贸业 逐步淘汰简单加工业，改变土地开发利用方式；大力发展以现代商业、现代物流、房地产为主的生产及消费型服务业；培育支柱型企业。 商贸区 步行商业街 专业市场 抓住特区内外一体化、空港经济圈形成、轨道交通带动的机遇，发展商品零售、住宿、娱乐等消费性服务业。 产业结构调整 消费性服务业布局 生产性服务业布局 生产性服务业 物流信息 生产性服务业 针对深圳西部制造业升级需求，引进产品研发、品牌塑造、市场营销、物流信息等现代生产性服务业。 产业结构调整 产业结构调整 片区级 小区级 小区级 小区级 公共服务业布局 针对社区发展需求，提供教育、卫生、娱乐、休闲等公共服务业。 社区综合体更新 ——可持续发展之路 目标：功能布局合理 空间集约利用 低碳生活方式 提升综合品质 社区综合体更新 五大功能区 居住区 商贸核心区 公共服务中心 现代物流总部 家居博览中心 八大更新单元 将社区152公顷可开发土地划分为八个单元逐步更新，总建筑面积为381万平米。 社区综合体更新 商贸核心区 翠岗公园及周边地区 步行商业街 1、构建环境优美、配套齐全、对机场客流及跨区域人流具有吸引力、感召力的商贸居住综合体。 立体人车分流（包括商贸核心区、翠岗公园、居住区、商业步行街） 社区综合体更新 福永大道景观 政丰路景观 怀德路景观 塑造三条重要街道景观界面 社区综合体更新 社区综合体更新 低碳策略：建筑布局、立体绿化、循环利用、太阳能 绿化入渗供雨水回用 中水回用设备 废弃物循环利用 净化后的中水作为水池用水 建筑布局自然通风、采光 立体绿化、美化环境 太阳能热水器普及和太阳能热能工程的应用 2、依托地铁站点Tod模式，建设独具特色的地下空间。将人行通道、站点出口、车辆停放、地面建筑组成立体的出行换乘系统。 7.7公里地下一层步行通道 17.6万平米地下商业设施 15.2 万平米下沉广场、绿化景观设施 社区综合体更新 *