高层办公楼标准层平面规模与经济指标.pdf

高层办公楼标准层平面规模与经济指标 PlanSizeandEconomicTargetofHigh-riseOfficialBuilding 李珣聪Lixuncong 摘要:随着国家经济的发展，高层办公楼的建设成为城 容量，以及管井和结构面积等）应有一个科学合理 市建设的主要内容。众所周知，我国土地资源、特别是可耕 的比例，盲目地压缩这部分面积，虽然表面上平面 地资源并不宽裕。如何在有限的土地上建设高层办公楼，其 实用率提高，但是降低了核体交通、疏散和设备系 使用率和经济性成为建设方及社会关注的一个焦点。本文 统、卫生设施的服务标准，这种做法是不足取的。其 试图以归纳法总结现有的一些高层办公楼实例中标准层规 二是有效使用平面（壳体）的空度尺度（开间、进 模与使用率的关系，给高层办公楼经济性研究提供一个有 深）的合理性，将影响到使用平面的合理的使用功 实用意义的参考。笔者经实例归纳得出结论：高层办公楼从 能。另外，在上面的章节中，笔者也讨论过利用率还 面积规模与平面使用效率的角度出发，标准层面积规模宜 控制在 1200㎡以上，进深宜保持在 12～15m左右。 将受到办公室布局方式的影响，及核体形状和平面 关键词：标准层 平面规模 使用率 形状的影响。 一、标准层平面规模与影响使用率的因素 二、全国、深圳、日本标准层规模比较 高层办公建筑标准层平面的规模的确定是受 由于各种原因，我国高层办公楼标准层的面积 很多的内部设计和外界条件所限制和影响的。首 较小。根据笔者收集的53幢国内抽样数据统计结 先，作为一个开发项目，它首先要受到投资额度和 果，标准层面积规模从610㎡~3322㎡，平均值为 市场需求的影响，这就不在本文讨论范围之内了。 1140.9㎡。深圳市抽样的113幢高层办公楼统计结 在设计方面，地形环境的限制是第一性的。用地的 果是标准层面积平均值为 1380.9㎡，面积范围由 470㎡ 4546㎡，比全国抽样均值高约20%；而其中 大小、形状；规划红线的划定；容积率和建筑高度的 ~ 限制等都直接或间接地影响到标准层平面的规模。 较早期的11幢的标准层面积平均值约为 1102㎡。 高层办公楼其规模、高度和层数变化都很大， 对深圳市 17幢相对较新的项目统计则得：标准层 很明显，建筑层数越多，由于容纳的人员数目越大， 平面面积均值达 1587.3㎡。可见，近年来深圳高层 要求标准层平面相应设置的垂直交通体和服务空 办公楼标准层平面有逐渐加大趋势。另笔者收录的 间亦越多。这样就引发一个问题，以多大的标准层 23幢日本抽样例子中（24层~60层），标准层面积 平均值为2307㎡，面积范围由1351㎡ 3635㎡；这 面积去与垂直体及服务空间所占面积相匹配？也就 ~ 是标准层要多大规模合适？这一问题涉及面广，较 一平均值比我国平均值高 102%，比深圳市高67%。 难回答。首先，它涉及到不同使用功能、不同规模限 定、不同结构方式和办公室布局方式的影响，还涉 三、日本关于标准层平面规模、层数与使用率 及具有相同功能内容而有不同层数的建筑规模限 的研究 度的确定，同时还与城市规划、景观、建筑场地等要 日本高层办公建筑标准层一般为长方形或正 求有关，若再加上实际工程中的经济约束，甲方和 方形，平面布局严谨（与结构抗震有关）。注重建筑 管理部门的各种要求，很难得到一个综合评判标准 经济性、空间利用率和服务设施组织配套现代化等 层平面规模的标准。为研究