2016年上半年济南商品房市场简报20160808.pdf

2016 年上半年济南商品房市场简报 1、济南市近期商品房交易特点 2016 年上半年，济南新房交易“量价暴涨”，改善性需求释放扩大 2015与2016济南上半年住宅网签量对比 20000 16103 16000 14828 13165 13419 12000 8002 8964 8000 7235 6860 6924 6082 3352 4000 1990 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2015年 2016年 2016 年上半年济南住宅网签量，同比暴增逾 7 成 2016 年上半年济南住宅网签量累计为67507 套，较2015 年上半年住宅网签 量39417 套，增加28090 套，2016 年上半年住宅网签量同比大涨71%。 受二胎及信贷等利好政策影响，本轮市场改善性需求较以往明显增加。 2016年1月与7月东部各片区价格平均涨幅度（元/ ㎡） 4500 4186 4000 44.2% 3278 3500 39.4% 3000 2300 2329 2500 1767 2000 1600 1500 27.3% 1000 26.2% 500 15.0% 23.1% 0 奥体片区 会展片区 汉峪片区 工业北片区 雪山片区 唐冶片区 2016 年上半年，东部房价同比年初涨幅约 29.2% ，个别楼盘涨幅逾6 成 东部各片区中，会展片区、汉峪片区、雪山片区受CBD 规划利好因素带动， 涨价幅度最高，分别为44.2%、39.4%、27.3%。 奥体片区，因为价格基数较高，虽涨幅仅为15%左右，但价格上涨仍高达约 2300 元/㎡。 工业北路片区则受益于新东站、R3 线及工业北路高架快速路建设，涨幅依 然不逊，片区整体平均涨幅约26.2%。 唐冶片区房价大幅上涨主要集中在2016 年7 月份，受唐冶地王的价格预期 拉动，片区涨价幅度约23.1%。 2、推动我市房价上涨因素 （1 ）CBD 规划落地实施，片区拆迁安置带动区域内及周边房价快速上涨 2016 年上半年，CBD 片区拆迁快速推进，7 月份，CBD 市政道路 “三横三纵” 及“地下环路”全面开工，CBD 重新定位城市功能，在改变城市发展格局的同时， 也改变了济南楼市的价格分布。 CBD 中央商务区落