沈阳化工股份有限公司拟发行股份购买方案.PDF

沈阳化工股份有限公司拟发行股份购买 中国蓝星（集团）股份有限公司持有的 山东蓝星东大化工有限责任公司99.33%股权项目 资产评估报告 2014 0018 中发评报字[ ]第 号 3 2 （共 册 第 册 资产评估说明） 中发国际资产评估有限公司 二〇一四年八月二十五日 沈阳化工股份有限公司拟发行股份购买中国蓝星（集团）股份有限公司持有的 山东蓝星东大化工有限责任公司99.33%股权项目资产评估说明 目录 说明一关于评估说明使用范围的声明 1 说明二企业关于进行资产评估有关事项的说明 2 说明三资产评估说明 3 第一部分评估对象与评估范围说明 4 一、 评估对象与评估范围内容 4 二、 企业申报的实物资产情况 7 三、 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产状况 8 四、 企业申报的表外资产情况 11 五、 引用其他机构出具的报告情况 11 第二部分资产核实情况总体说明 11 一、资产核实人员组织、实施时间和过程 11 二、影响资产清查核实的事项 12 三、资产清查核实结论 12 第三部分资产基础法评估技术说明 15 一、 流动资产评估技术说明 15 二、 投资性房地产评估技术说明 21 三、 房屋建（构）筑物类资产评估技术说明 24 四、 设备类资产评估技术说明 48 五、 在建工程评估技术说明 60 六、 工程物资评估技术说明 62 七、 土地使用权评估技术说明 62 八、 其他无形资产评估技术说明 77 九、 递延所得税资产评估技术说明 88 十、 其他非流动资产评估技术说明 88 十一、 负债类评估技术说明 88 第四部分收益法评估技术说明 93 一、 被评估单位简介 93 二、 被评估单位经营、资产、财务分析 95 三、 影响评估价值的因素分析 96 四、 评估假设 99 五、 评估模型的选择 100 六、 评估过程 102 第五部分评估结论及分析 116 一、评估结论 116 二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因 117 三、本次评估对股东部分权益价值的溢价（或者折价）的考虑 117 中发国际资产评估有限公司 沈阳化工股份有限公司拟发行股份购买中国蓝星（集团）股份有限公司持有的 山东蓝星东大化工有限责任公司99.33%股权项目资产评估说明 说明一关于评估说明使用范围的声明 本资产评估说明仅供国有资产监督管理部门、企业主管部门审查资产评估报 告和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容 不得提供给其它任何单位或个人，也不