认购、签约全部流程资料.ppt

认购 一、认购流程 二、认购流程中的注意点 （1）销控：先销控后刷卡交定金； （2）核价：先核价，后签字； （3）领取定金发票：签署认购书后方可领发票； （4）优惠次序：同一单位如同时享受定额优惠、不定额优惠 时，必须先减定额优惠，再进行不定额优惠。 ※定额优惠：即优惠总额固定不变，包含但不限于：优惠礼包（如：3+3同享尊贵服务费优惠等）。 ※不定额优惠：即优惠总额会随着楼价的变更而改变，包含但不限于：折扣优惠（96折、9折等）。 三、凤凰城现用付款方式介绍 （1）住宅 （2）商铺 四、凤凰城现用合同收楼日期 2012-12-30 凤仪苑1、5、6、7幢 凤雅苑6、7、9幢 2013-06-30 一期其余单位（超豪未定） 2013-12-30 二期已推售单位（凤鸣苑11、14、15幢） 2014-5-30 二期推售单位（凤鸣苑1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、12、13幢） ※合同收楼日期正常需要保证合同收楼日期必须在最后一笔楼款交清当日或交清后。 ※中长期付款方式（一年以上）合同收楼日期： 现楼 期楼 合同收楼日期在签约日期当天 按预计合同收楼日期为准 但均需付清全部楼款后方可进行产权证的办理 五、凤凰城现用认购备注条款介绍 编号 认购书备注条款 使用说明 1 本人承诺本人所交定金人民币×元，均为×购买×商品房所交定金，在任何情况下均不得以本人名义主张返还。 代客落定 2 甲乙双方一致同意对XX年XX月XX日签订的编号为XX《认购书》第XX条约定的按揭金额进行变更，并共同重新签订本认购书。故原认购书于本认购书签订时自动终止，乙方按原认购书已支付的定金自动转为本认购书的定金，并不就原认购书的终止向甲方主张任何权利和赔偿。 更改按揭金额需重签认购书 3 甲乙双方一致同意对XX年 XX月XX日签订的编号为XX《认购书》第XX 条约定的付款方式进行变更，并共同重新签订本认购书。故原认购书于本认购书签订时自动终止，乙方按原认购书已支付的定金自动转为本认购书的定金，并不就原认购书的终止向甲方主张任何权利和赔偿。 更改付款方式需重签认购书 4 甲乙双方一致同意对XX年XX月XX日签订的编号为XX《认购书》约定的认购方联系人资料进行变更，并共同重新签订本认购书。故原认购书于本认购书签订时自动终止，乙方按原认购书已支付的定金自动转为本认购书的定金，并不就原认购书的终止向甲方主张任何权利和赔偿。 更改联系人资料需重签认购书 5 因乙方认购本单位享受折扣优惠，故甲乙双方一致同意对XX年XX月XX日签订的编号为XX《认购书》约定的房价款等内容进行变更，并共同重新签订本认购书。原认购书于本认购书签订时自动终止，乙方按原认购书已支付的定金自动转为本认购书的定金，并同意不就原认购书的终止向甲方主张任何权利和赔偿。 享受公司打折优惠需重签认购书的 6 经原认购方申请并经原认购方与甲方双方协商一致对XX年XX月XX日签订的编号为XX《认购书》约定的认购人进行变更，由甲方收取原认购方变更手续费人民币XX元，并由甲方与乙方共同重新签订本认购书。原认购书于本认购书签订时自动终止，乙方同意不就原认购书的终止向甲方主张任何权利和赔偿。 转名重需签认购书 7 甲乙双方一致同意对XX年XX月XX日签订的编号为XX《认购书》第XX条中签订商品房买卖合同的日期进行变更，并共同重新签订本认购书。故原认购书于本认购书签订时自动终止，乙方按原认购书已支付的定金自动转为本认购书的定金，并同意不就原认购书的终止向甲方主张任何权利和赔偿。 延期签约需重签认购书 8 甲乙双方一致同意对XX年XX月XX日签订的编号为XX《认购书》中认购路址等内容进行变更，并共同重新签订本认购书。故原认购书于本认购书签订时自动终止，乙方按原认购书已支付的定金自动转为本认购书的定金，并同意不就原认购书的终止向甲方主张任何权利和赔偿。 转楼需重签认购书 9 本认购书签署之日乙方交部分定金￥X元，剩余定金￥X元乙方承诺于X年X月X日之前交清；乙方未在该期限付清剩余定金，视为乙方违约，本认购书自动解除，甲方可不予返还已支付的定金，并有权不再另行通知乙方而将该物业另行出售。 临定 10 认购方确认：本认购书载之物业系由旧业主XX(填写旧业主姓名)XX碧桂园XX苑XX街XX号（填单位地址)推介。若核实符合《关于旧业主推介新业主购房优惠方案的说明》规定的，则双方按上述说明享受相应优惠。 参考《关于旧业主推介新业主促销优惠方案的操作指引》（档案号BGY/XSGLB/2008-9-10/001）使用 11 认购方确认：其认购该认购物业系由旧业主(填写旧业主姓名单位地址)推介。若经出售方核实认购方和旧业主（仅填写姓名即可）均符合《关于旧业主推介