租赁协议(户主)..doc

街 铺 租 赁 协 议 出租方（甲方）： 身份证号码： 联系电话： 承租方（乙方）： 身份证号码： 承租方住址： 联系电话： 根据《合同法》及其它相关法律的有关规定，为明确甲乙双方权利和义务关系，经双方协商一致，自愿签订如下协议，共同遵守： 租赁场地、租赁期限及保证金标准： 1．甲方同意将株洲市荷塘区大坪路星城·平安里 1 栋 一 层 106 号街铺出租给乙方经营使用。 2．本协议租赁期限为 8 年，从 2011 年 7 月 03 日起至 2019 年 7 月 03 日止。 3. 协议签订之日，乙方须向甲方交纳租铺保证押金5000 元（不计息）。 二． 租金、其它费用标准及交纳方法： 1．在租赁期限内，第一年月租金按 2500 元/月计算；从第四年开始，租金每一年度递增 8 %/年。 2．租金交付约定：租金每季度交纳，在每一个租赁交款周期的前 8 天内交清；第一年头两个月租金为5000元。 3．其它费用：物业管理费、水费、电费等，乙方按星城·平安里物业管理规定统一交纳；街铺的房产税等相关税金由乙方负责。（水：339，电：1333） 三． 双方的权利和义务： 甲方的权利和义务 A．权利 1、有权要求乙方服从甲方聘请物业公司进行物业管理服务并签定《前期物业服务合同》； 2、有按协议约定收取租金、物业服务费及其它费用的权利； 3、有对街铺进行规范管理、改造和统一经营项目的权利，有对街铺进行调整安排的权利； 4、有随时检查乙方租赁协议、营业证件、缴费凭证、保证金、票据等书件的权利； 5、有对乙方转租的第三方按星城·平安里物业服务进行统一管理的权利并签定《前期物业服务合同》； 6、有权要求乙方退场时不改变进场营业时的装修。 B．义务 1、有按协议约定向乙方提供街铺的义务； 2、有为乙方经营供水、供电等服务的义务； 3、有做好街铺公用设施安装、维修管理的义务；有为乙方承租街铺自用部位设施提供维修的义务，所需费用由乙方承担。 乙方的权利和义务 A、权利 1．有利用租赁街铺进行合法经营的权利；有对物业管理、服务提出合理化建议的权利； 2．协议期间，乙方有权转让承租权给第三方，但必须与甲方书面办理变更手续； 3. 有权要求甲方及时维修街铺公共设施，并及时维修自用部位设施（费用自行承担）； B、义务 1．有按协议约定交纳租金及其他费用的义务； 2．有服从甲方对街铺进行统一调整安排的义务（甲方将对街铺招牌实行统一化布置）； 3．有保证街铺公用设施完好的义务，未经甲方书面同意不得更改街铺设施； 4．有维护街铺形象的义务，未经甲方书面同意，不得关门停业； 5．租赁期限届满，双方未续签协议或提前终止协议时，有及时返还街铺的义务； 6．有未经甲方书面同意并办理变更手续，不得转租街铺的义务； 7．有积极配合甲方进行街铺公用设施安装、维修、改造的义务。 四． 违约责任： 1．乙方逾期交纳租金的，应按下列方式向甲方承担违约责任，逾期不足10天者，支付应交额的1‰/天作为违约金；逾期10~15天者，支付应交额的2‰/天作为违约金；逾期15天以上者，甲方有权解除协议，保证金不退，收回本街铺。 乙方逾期交纳物业管理费等有关费用，按照星城·平安里物业管理相关规定处理。 其他约定： 1．乙方必须服从工商，税务，公安，消防，物价，卫生，计生以及本小区物业管理等各部门的检查监督和管理，遵守各项规章制度，如有违反造成后果由乙方自行负责； 乙方不得将街铺保证金收据、租赁协议、营业证件等有效凭证向任何单位和个人作抵押，否则，甲方一概不负责任。 租赁期满，乙方若再继续租赁则须提前一个月向甲方提出申请，由甲方重新办理租赁手续，方可继续经营；否则甲方有权收回街铺，另行处理。 乙方向甲方返还街铺时，甲方对乙方的装修不作任何补偿； 建议乙方在营业前到保险公司办理财产保险，甲方对乙方受水灾，火灾，被盗等非因甲方原因造成的财产损失概不负责； 甲方在乙方退还街铺后，须视乙方履行协议的情况而退还保证金； 甲方如果对乙方所承租的场地进行改造或经营改向，乙方必须积极配合，服从；但甲方必须提前一个月通知乙方。 六． 特别约定： 1. 乙方必须遵从甲方对该街铺经营定向的规定及本小区的物业管理制度，乙方不得经营有污染的行业；经营餐饮业的，乙方必须自行设置排污、排油烟的设备和渠道，不得影响本小区的环境。 2．乙方如遇特殊原因需经营改向的，须出具书面报告并报请甲方同意方可；若乙方擅自改向经营，则甲方有权收回街铺，已交纳的保证金和未到期的租金不退。 七．本