工程招投标与合同管理5..doc

工程招投标与合同管理课件(合同管理部分)——项目经理培训教材 一、施工合同行政监管 二、业主方的合同管理 三、承包商的合同管理 四、建设工程合同体系的协调 窗体顶端 窗体底端 （合同管理部分） 第七章 建设工程合同概述 第一节 合同与合同法 第二节 建设工程合同体系 第一节 合同与合同法 一、合同概述 (一)、是指平等主体的自然人、法人、其他组 是指平等主体的自然人、法人、 织之间自愿设立、变更、 织之间自愿设立、变更、终止民事权利义务关 系的协议。 系的协议。 （二）、合同的法律特征 ）、合同的法律特征 1、合同是一种民事法律行为 2、合同是两个以上当事人意思表示一致的协 议 3、合同以设立、变更、终止民事权利义务关 合同以设立、变更、 第一节 合同与合同法 （三）、合同的分类P1218种分类方式。 合同的分类P1218种分类方式 种分类方式。 ）、合同的分类 1、按表现形式分： 按表现形式分： ）、书面合同 书面合同（ （1）、书面合同（建设工程合同采用书面合 同） ）、口头合同 （2）、口头合同 ）、默示合同 （3）、默示合同 第一节 合同与合同法 二、合同法简介 ）、基本原则 （一）、基本原则 1、平等自愿 2、合同自由 3、公平原则 4、诚实信用原则 5、合同的法律原则 6、合同严守原则 7、鼓励交易原则 第一节 合同与合同法 三、合同法律关系 （一）、合同法律关系的主体 1、自然人 2、法人 3、其他组织 （二）、合同法律关系客体 1、行为 2 、物 智力成果（可以转化为商标权、专利权、 3、智力成果（可以转化为商标权、专利权、 返回 著作权） 著作权） 第一节 1、合同债权 2、合同债务 合同与合同法 （三）、合同的内容 ）、合同的内容 （四）、合同法律关系主体、客体及内容之间的关系 ）、合同法律关系主体、 合同法律关系主体 1、主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者。 主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者。 2、客体是主体合同债权和合同债务指向的目标 3、内容是主体和客体之间的连接纽带 三者缺一不可，共同构成合同法律体系。 三者缺一不可，共同构成合同法律体系。 第一节 合同与合同法 四、合同的主要条款 （一）、条款内容 当事人的名称（或姓名） 1、当事人的名称（或姓名）和场所 标的（即客体） 2、标的（即客体） 3、数量 4、质量 5、价款和报酬 履行的期限、 6、履行的期限、地点和方式 7、违约责任 8、争议解决的途径 第一节 合同与合同法 建设工程合同的结构、 五、 建设工程合同的结构、形式和组成 一、合同的结构 1、合同首部 合同名称，当事人双方的完整名称， 合同名称，当事人双方的完整名称，法定代表 人的名称，合法代理人的名称， 人的名称，合法代理人的名称，合同标的的过 渡，合同法律背景陈述 2、合同条款 主要条款，一般条款， 主要条款，一般条款，选用条款 主要条款（一般应具备的条款）： 主要条款（一般应具备的条款）： 标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、 标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、 地点 第一节 合同与合同法 和方式，违约责任， 和方式，违约责任，争议的解决方式 必备条款：标的， 必备条款：标的，数量 一般条款：风险条款，合同的适用法律条款， 一般条款：风险条款，合同的适用法律条款，争 议的解决方式条款， 议的解决方式条款，合同转让条款 选用条款：定义条款， 选用条款：定义条款，合同所使用的语言文字条 合同前文件条款。 款，合同前文件条款。 3、合同尾部 当事人双方签字或盖章，法定代表人签字或盖章， 当事人双方签字或盖章，法定代表人签字或盖章， 合法代理人的签字或盖章， 合法代理人的签字或盖章，依法必须办理的相关 手续业已办理的证据，其它相关信息。 手续业已办理的证据，其它相关信息。 第二节 建设工程合同体系 业主 工程监理 工程咨询 工程勘察设计 工程施工 工程建设物资采购 图 注： 表示直接的合同关系 表示间接的合同关系 第二节 建设工程合同体系工程建设活动中有关各方之间相互关系的分析 通过图1分析，我们可以得出如下基本结论： 通过图 分析，我们可以得出如下基本结论： 分析 工程建设活动中有关各方之间的相互关系的 基本形式是合同关系，包括直接的合同关系和间 基本形式是合同关系， 接的合同关系， 接的合同关系，即建立在法律基础上的权利义务 关系（债权债务关系）。 关系（债权债务关系）。 第二节 建设工程合同体系 一、建设工程合同的概念 ）、概念 （一）、概念 指基本建设工程的建设人为完成工程建设任务 与承建工程的承建人订立的关于承建人进行工程建设、 与承建工程的承建人订立的关于承建人进行工程建设、 建设人接受该建设工程并支付价款的合同。 建设人接受该建设工程并支付价款的合同。