赣州沙石组团控制性详细规划公布内容.doc

赣州市沙石组团 总则 规划范围 九里峰山与区地位与作用 本规划 发展定位、目标与规模 发展定位 发展目标 （2）多元联动下的人文休闲慢城 发展规模 1）人口规模 （2）用地规模：规划沙石组团城市建设用地面积701.18公顷，其中居住用地208.53公顷，公共管理与公共服务设施用地70.86公顷，商业服务业设施用地35.48公顷，工业用地18.22公顷，物流仓储用地2.61公顷，道路与交通设施用地202.07公顷，公用设施用地为15.40公顷，绿地与广场用地148.01公顷。具体详见附表1。 （3）建筑规模——总建筑面积约525万平方米，平均净容积率1.43。 用地布局规划 规划结构 “四楔”：依据峰山山脉现状走势，结合水体保护廊道、组团内山体保护和城市绿楔控制要求，在沙石组团内形成沿长岭上、三板桥河、沙石河、新圩-新路村的四条景观廊道楔入沙石组团。 “三区”：形成滨江居住区、养老休闲区和浅山居住区三个功能分区。 非建设用地布局 规划三板桥河、东风河、沙石河、南田河和大湾龙河水面宽度不小于现状宽度，两侧规划不少于20米的绿化空间，共同作为行洪通道。 组团内非建设用地共608.55公顷，占总用地的44.750%，其中水域22. 40公顷，农林用地586.15公顷。 建设用地布局 与利用 规划保留新圩村、龙埠村和南田村等多处村庄建设用地，打造以生态休闲、花木种植、农田观光体验为特色的生态旅游特色村。 组团内建设用地包括城乡居民点建设用地和区域交通设施用地，共计751.47公顷，占总用地的55.25%。其中城乡居民点建设用地743.62公顷，包含城市建设用地701.18公顷、村庄建设用地30.89公顷，并划定发展备用地11.54公顷；区域交通设施用地7.85公顷，包含铁路用地4.35公顷、公路用地3.50公顷。 居住用地规划 公共服务设施规划 组团 规划公共管理与公共服务设施用地70.86公顷，占城市建设用地的10.11%。 规划行政办公用地1.29公顷，占城市建设用地的0.18%。 规划文化设施用地0.85公顷，占城市建设用地的0.12%。 规划教育科研用地39.86公顷，占城市建设用地的5.68%。设置1处科研用地；所 规划医疗卫生用地13.31公顷，占城市建设用地的1.90%。规划1处300床的综合医院，1处疗养院，1处卫生院，2座结合邻里中心设置2处社区卫生服务站2450床。设置2处居住区级老年人设施，2处居住小区级老年人设施，1处残疾人康复中心。 保留组团内新屋子红军标语遗址，现为不可移动文物 商业服务业设施规划 规划商业服务业设施用地35.48公顷，占城市建设用地的5.06%。在赣虞大道南段、峰山大道中段设置中心商业区；沿庆新路、长明路、沙平路、吉埠路、沿滨江路设置沿街商业带； 道路交通规划 规划 保留现有京九铁路通道，同时沿京九铁路预留高铁通道，预留高铁廊道控制为50米。 远景将环城高速改为城市快速路，预留高速廊道控制为50米。 规划多处通道与周边组团联系。 道路 构建“四横两纵”的路网体系结构，“四横”分别为峰山大道、金穗路、赣虞大道、沙峰二路。“两纵”分别为和谐大道和外环路。 慢行系统规划 规划慢行通道分为慢行主廊道、慢行休闲道两级。结合公园绿地灵活设置12处自然景观节点，6处休闲广场节点，8处交通换乘节点。 公共交通系统规划 形成以“交通性公交线路+生活性公交线路”的区域全覆盖的公共交通运输系统。 规划公交线路总长37.74公里，其中跨章江公共交通线路2条，连接峰山景区公共交通线路3条。规划3处公交首末站，总面积为2.23公顷。 其他交通设施规划 设置1处赣州中心城市区域级客运枢纽赣州站，3处公交首末站，3处加油加气站。 绿地景观系统规划 布局 规划绿地与广场用地148.01公顷，占城市建设用地21.11%。其中公园绿地131.09公顷，人均公园绿地18.73平方米。 形成“一心多点、四带多廊”的公园绿地系统结构。 保留马蹄岗自然山体，结合水系建设沙石综合休闲公园。 按照300-500米的服务半径，设置多处街头绿地公园，构建居民步行3-5分钟可达的休闲公园网格。 沿章江建设30-150米宽的带状公园绿地；保护东风河、沙石河和南田河，建设约150米宽的带状公园绿地。在吉埠滨江片区设置五条垂直于章江的带状绿地，成为主要视线通廊。 沿城市主要道路两侧设置10-20米的防护绿地；包括和谐大道、峰山大道和外环路。减少邻避设施对周边的影响，在供电设施、环卫设施和加油站等周边设置10-20米的防护绿地。 保护新圩村、龙埠村境内的山体和耕地，恢复新路村内建设用地为生态绿地，发展农业产业，保护城市结构性绿廊的完整性，增加其生态效益。 在进行开发建设时应避护区内生态景观良好的树木，尤其是榕树、樟树等古树名木，并给予一定的保护距离。