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締造優質及可持續
建築環境的措施
發展局
(2011 年2 月修訂版)
1
社會關注
建築環境的質素和可持續性
樓宇體積及高度、空氣流通、樓宇綠化和
能源效益
總樓面面積寬免對樓宇體積及高度的影響
2
公眾參與過程
政府與可持續發展委員會合作
2009 年6 月至10 月廣泛而深入的討論
4,000 個不同界別的人士/組織(專業團
體、發展商、環保團體、公眾)參與超過
65 個有關活動
3
公眾參與過程:結果
公眾清晰訴求:必須改變現狀
可持續發展委員會於2010 年6 月向政府提
出51 項建議
(A) 可持續建築設計指引
(B) 總樓面面積寬免
(C) 建築物能源效益
(D) 物業市場資訊及透明度
4
「發水樓」和「縮水單位」
“41. 政府當年讓私人樓宇增加樓面面積,引
進環保及生活設施,目的是改善樓宇的宜
居環境。近年社會關注發展商利用這項寬
免政策,大量增加樓面面積,造成所謂
「發水樓」問題。”
“33. …運輸及房屋局會成立督導委員會,具
體討論立法規管一手樓宇銷售事宜,…當
中包括以實用面積作為公布呎價唯一標
準,防止誤導買家,全面杜絕「縮水單
位」的情況。”
5
住宅單位設計的演變
1972年設計的單位 1986年設計的單位
實用面積 單位有 單位所分
(A) 工作 蓋面積 攤的公用 建築面積
(包括A1, 露台 平台 外牆* 窗台 (C) = 地方面積
平方呎 A2及A3) (A1) (A2) (A3) (B) (A) + (B) (D) (C) + (D)
1972年
793 36 0 45 0 793 57 850
設計
1986年
817 0 0 75 16 833 74 907
設計
#
* 現時售樓說明書並無特別列出此項 上述資料由屋宇署根據批准圖則及售樓資料綜合所得 6
住宅單位設計的演變
1993年設計的單位 2010年設計的單位
實用面積 單位有 單位所分
(A) 工作 蓋面積 攤的公用 建築面積
(包括A1, 露台 平台 外牆* 窗台 (C) = 地方面積
平方呎 A2及A3) (A1) (A2) (A3) (B) (A) + (B) (D) (C) + (D)
1993年
732 0 0 6
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