云南省二调办一20130514培训材料_1苏远利农村集体建设用地和宅基地使用权调查基本方法及要求.ppt

云南省农村集体土地确权登记发证工作业务培训 云南省国土资源厅地籍管理处 宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的， 可以按现有实际面积进行登记。 2）1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。 3）1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重建时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。 （3）其它项目的审核按《云南省农村集体土地确权登记发证实施细则》要求执行。 云南省农村集体土地确权登记发证工作业务培训 云南省国土资源厅地籍管理处 （五）已发证区域权属资料的审核 1.依自然村为单位，对收集到的已发证登记资料进行审核确认，若已发证率超过90％以上的做为已发证区域，不必再进行调查。如果个别未发证的宗地权利人提出发证申请，可用简易的测量方法补测，否则不进行调查。 2.对已发证区域的宗地，根据国家、省厅编码规则，按宗地所在的地籍区、地籍子区统一进行编码，同时要制作并填写新、老宗地编码对照表。 3.在分析已发证的登记资料时，要将资料完整和非完整资料区别开，资料完整和规范的资料可直接扫描后建立数据库。对非完整和不规范的登记资料需整理后（如：宗地图用铅笔绘制等），再进行扫描建库。 4.对已发证的宗地，在发证时无界址点坐标情况，本次建库不再要求补充界址点坐标资料。 云南省农村集体土地确权登记发证工作业务培训 云南省国土资源厅地籍管理处 （六）工作思路 工作的开展本着先坝区、经济发达地区、交通沿线；再丘陵地区、半山区；最后再山区、高山区的工作思路进行。 云南省农村集体土地确权登记发证工作业务培训 云南省国土资源厅地籍管理处 谢谢大家！ * 云南省农村集体建设用地和宅基地使用权 调查基本方法及要求 苏远利 2013年5月 云南省农村集体土地确权登记发证工作业务培训 云南省国土资源厅地籍管理处 云南省农村集体土地确权登记发证工作业务培训 云南省国土资源厅地籍管理处 培训内容 一、基本概念 二、农村集体建设用地和宅基地使用权调查的工作步骤 （一）资料的收集、分析和利用 （二）未发证区域权属调查 （三）未发证区域宗地权属的确认 （四）未发证区域的地籍测绘 （五）已发证区域权属资料的审核 （六）工作思路 云南省农村集体土地确权登记发证工作业务培训 云南省国土资源厅地籍管理处 农村集体土地使用权确权登记发证，是指农村集体建设用地使用权、农民宅基地使用权等土地权利进行的确权登记发证工作。 农村建设用地：农村建设用地是指乡（镇）、村（村委会、村民小组）建设用地。乡（镇）、村建设用地是乡（镇）、村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括：乡（镇）、村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。 地籍调查：以查清宗地位置、界线、面积、权属、用途等为目的的土地调查。包括土地权属调查和地籍测量。 地籍测量：以查清宗地的边界、位置、形状、面积为目的的土地测量。 一、基本概念 云南省农村集体土地确权登记发证工作业务培训 云南省国土资源厅地籍管理处 宗地：土地权属界线所封闭的地块。 界址点：宗地权属界线的拐点或转折点。 界址线：界址点的连线。 二、农村集体建设用地和宅基地使用权调查的工