嘉善经济适用住房管理实施细则-嘉善住房保障网.docVIP

2014年度嘉善县经济适用住房管理实施细则 为认真贯彻落实建设部《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》（建住房[2007]258号）精神，规范与完善城镇经济适用住房销售管理，更好地解决中低收入住房困难家庭的住房问题，根据《嘉善县城镇经济适用住房管理办法》（善政发[2008]116号）等有关规定，特制定本实施细则。 一、申请形式 本次经济适用住房申请采取实物购房与货币补贴相结合的办法，但经济适用住房实物购房与货币补贴二者只能选其一，不能同时申请。县房委办根据年度房源供应情况，确定实物购房和货币补贴名额，由申请家庭按照实际情况自主选择实物购房或货币补贴购房，直到名额选完为止。 实物购房是指申请家庭在政府提供的经济适用住房房源内购买住房。货币补贴购房是指申请家庭在本县三街道、六乡镇范围内的房地产市场上自行购买普通住房（新建或二手房均可，非成套房除外），政府按规定标准提供补贴资金,所购住房登记为经济适用住房性质。 二、申请原则 （一）经济适用住房实行政府扶持、个人负担的原则，凡符合申请条件的，一户家庭限购一套。 （二）已享受经济适用住房保障的人员，不得再享受其他住房保障政策。 （三）经济适用住房实行申请、审核、公示、按照公开、公平、公正的原则确定。货币购房补贴实行先购后补的原则。 三、申请家庭类型和条件 （一）经济适用住房申请家庭的类型 1.夫妇（或一方已故、离异的单身居民）与未成年或未婚且年龄在33周岁（不含）以下的子女组成的家庭。 2.子女皆已婚或无子女的夫妇组成的家庭。 3.33周岁（含）以上的单身居民（含离异或丧偶人员）。 由申请家庭所有成员共同推选一名代表作为申请人提出申请,申请人应具有完全民事行为能力（如申请人不具有完全民事行为能力的，则由其监护人代为一起申请）。 申请家庭成员有异地（不包括境外）求学或服役的（包括户口已迁出），应纳入申请家庭成员范围。 （二）经济适用住房申请对象应同时符合下列申请条件 1.申请家庭成员共同推荐的申请人代表需具有本县城镇居民户口（不包括学生户口），且申请家庭成员中至少有一人取得本县城镇常住居民户口3年（含）以上，户口时间计算到公告受理之日（含）。驻嘉部队军人家属已取得本县城镇居民常住户口的不受3年的时间限制。 2.离异者最近一次离婚须满3年以上，离婚日期计算到公告受理之日。 3.属中低收入家庭。申请家庭人均年可支配收入低于县统计局公布的2013年度本县城镇居民人均可支配收入的80％（含）。 即申请家庭人均年可支配收入低于40082元*80%=32066元（含） 并需同时符合以下条件： （1）家庭成员持有个体工商户、个人独资企业、合伙制企业、有限公司注册登记，且注册资金累计小于5万元（含）； （2）无车或排量小于1350CC（含）的轿车，且原始资产低于5万元的车辆，公告受理日前12个月内办理过户的视同有车； 4.申请家庭私有住房建筑面积低于48平方米（含）或私有住房人均（独生子女按单人计，下同）建筑面积在?18平方米以下（含）。 5.已承租公有住房和其他保障性住房的申请家庭在享受经济适用住房政策前，须先退出承租的公有住房和其他保障性住房。 6.申请家庭成员无使用农村集体宅基地。家庭成员享受过农村征迁补偿安置的，不得再申请经济适用住房。家庭成员原户籍为农业后迁为非农业的，需书面承诺放弃农村宅基地使用权和地上房屋所有权。 （三）下列住房纳入申请人家庭现住房面积核定范围 1.已购买的房改房（含按政府优惠政策购买的解困房、安居房、经济适用住房、集资合作建房等）无论是否转让均纳入住房面积核定范围（此类房屋面积超过48平方米，则不符合条件）； 2.通过购买、拆迁安置、继承、受赠等方式取得的各类房屋权利(包括期房)，以及到公告受理之日5年内转让的所有房屋（含拆迁或征收货币补偿协议中载明的被拆迁或征收房屋面积）； 3.对持有和规定时限内已转让的商铺等非住宅的，由申请家庭委托专业评估机构按规定进行资产评估，根据评估资产总额折算成同地段普通商品住房面积，列入面积核定范围；同时租金收入应计入家庭收入范围； 4.申请人已故配偶的房产； 四、操作程序 申请购买经济适用住房按下列程序办理： （一）申请与受理 申请家庭在公布的经济适用住房申请受理期限内，向户籍所在地的街道办事处（或者镇人民政府）所辖社区居委会提出书面申请，如实填写《嘉善县经济适用住房申请审批表》（以下简称《申请审批表》），并提交下列相关证明材料： 1.申请家庭成员（或单身）身份证原件及复印件。 2.申请家庭成员（或单身）的居民户口簿原件及复印件。如属单位集体户口的，需由单位出具证明。 3.申请家庭结婚证原件及复印件。如离异的需提供离婚证、婚姻登记部门备案的财产分割协议书或法院判决离婚的司法文书（原件及复印件）和婚姻登记部门提供的目前婚姻状况证明；如家庭