天津某大厦项目可研报告（可编辑）.doc

天津某大厦项目可行性研究报告 XX市XX区XX大厦项目 可行性研究报告 公司名称XXxxx建设发展有限公司 公司性质国内合资有限责任公司 地址 邮政编码 电话 传真 联系人 项目总顾问 项目总负责 项目编制人员 XXxxx建设发展有限公司 2012年5月 前言 2006年5月26日国务院发布了《关于推进XX滨海新区开发开放有关问题的意见》批准XX滨海新区为全国综合配套改革试验区意见明确指出推进XX滨海新区开发开放是在新世纪新阶段党中央国务院从我国经济社会发展全局出发做出的重要战略部署 2006年7月27日国务院对《XX市城市总体规划2005年－2020年》做出批复进一步调整和提升了XX的城市定位明确了XX今后的发展方向和战略重点这是XX历史上第3次编制和修订城市总体规划 2009年2月份XX市制定并出台了《关于中心城区功能及产业定位发展繁荣都市型经济的实施意见》该《意见》强调未来几年内XX区将建设成为市级教育科研和高新技术产业中心科技服务及科贸机构的聚集地重点发展以科技与信息服务为主的高新技术产业以五金汽配和数码产品为主的商贸业以健身娱乐为主的体育休闲业以民俗文化为主的旅游业 XX项目作为XXXX区科贸街重点建设工程目前该地块土地整理工作已经完成并进入准备动工阶段几个月以来XXxxx建设发展有限公司针对该项目调集国内外高级专家精心策划精心论证精心组织并编制了项目开发可行性研究报告 届时公司将积极响应市委市政府的号召以敏锐的投资眼光奋力拼搏开拓创新的精神及携多年房地产开发的丰富经验积极投入到XX跨越式发展建设中去XX项目将凭借其在高新技术板块中的核心地理位置国际化的楼体形象先进的楼宇技术集成国际水准的商务配套成为该区域的新标志推动鞍山西道高新技术板块和整个科贸金街区域的大跨度发展并以良好的社会效益和经济效益回报社会为XX市的经济发展做出新的更大的贡献 我们相信在XXxxx建设发展有限公司及有关方面的共同努力下不久的将来XX项目将成为XXXX区知名的复合型地产项目并成为带动区域经济发展的项目范本 目录 第一章 项目发展背景 5 一 XX市宏观经济发展概况 5 一城市概况 5 二城市定位 6 三城市规划 7 四城市建设 8 五发展展望 12 二XX区宏观经济发展概况 13 一区域位置 13 二XX区城市定位 13 三XX区宏观经济发展指标 14 四XX区十一五规划概要 15 三 项目建设意义 18 第二章 项目概况 19 一公司简介 19 二项目基本情况 19 三项目运作模式 20 第三章 项目分析 22 一区域位置 22 二交通路网 22 三区域典型项目情况 23 四竞争项目分析 24 五项目SWOT分析 26 一S优势分析 26 二W劣势分析 26 三O机会分析 27 四T威胁分析 27 五针对劣势和威胁的解决方法 27 第四章 项目定位 28 一商务公寓部分 28 一产品定位 28 二客户定位 29 二商业部分 30 一产品定位 30 二客户定位 30 第五章 项目实施进度 31 一建设条件分析 31 二工程进度安排 31 第六章 项目投资分析33 一项目规模33 二工程设计和功能要求简述33 三项目总体投资估算34 四项目总体收入估算36 五项目总体利润估算38 第七章 财务分析39 一资金规划39 二财务分析假设39 三收入预测40 四经营费用预测41 五财务指标分析41 第八章 总结 44 第一章 项目发展背景 一 XX市宏观经济发展概况 本部分将分析XX市城市建设现状研究政府对城市规划建设的指导思路明确项目是否有足够的基建设施支撑是否符合XX城市发展的要求是否符合政府的规划思路 一城市概况 1历史沿革 XX市中央直辖市环渤海地区经济中心中国北方最大的沿海开放城市XX的形成始于隋朝大运河的开通明朝永乐二年1404年设XX卫同年12月又设XX左卫并筑城19世纪中叶被辟为通商口岸逐步发展成为当时中国北方最大的金融商贸中心在中国近代史上有着重要地位 2地理位置 XX介于北纬38°34ˊ至40°15ˊ东经116°43ˊ至118°04ˊ之间属于国际时区的东八区北起蓟县古长城脚下黄崖关附近南至大港区翟庄子以南的沧浪渠南北长189公里东起汉沽区盐场洒金坨之东陡河西排干大渠西至静海县子牙河畔的王迸庄以西滩德干渠东西宽117公里总面积119197平方公里疆域周长900公里海岸线长153公里 3行政区划 XX市辖18个区县其中市辖区15个市区有和平区河东区河西区XX区河北区红桥区滨海区有塘沽区汉沽区大港区环城区有西青区东丽区津南区北辰区武清区宝坻区市辖县3个静海县宁河县蓟县 4人口情况 到2008年底全市常住人口为1176万人比上年增加6100万人增长54