房地产开发贷款授信调查报告.doc

保利（江西）金通泰置业有限公司“保利半山国际”项目 20000万房地产开发贷款授信调查报告 中信银行南昌滕王阁支行 日期：2010年6月24日 申 请 人 行业归属 房地产开发 隶属集团公司 保利房地产（集团）股份有限公司 名称全称 保利（江西）金通泰置业有限公司 信用评级 未评级 企业性质 □国营 □集体■股份制□民营 □三资□其他 是否为中信银行的关联方 □是 ■否 申 报 内 容 申报类型 ■首笔 □新增□集团授信 □展期或还旧借新 □借新还旧 □调整其他授信内容等 业务种类 房地产开发贷款 申请币种金额 人民币20000万元 申请期限 3年 利率/费率 基准利率 担保方式 土地抵押，不足部分由保利房地产（集团）股份有限公司提供连带责任保证 保证人全称 保利房地产（集团）股份有限公司 保证人信用评级 一、授信及银企往来情况 ●必选内容： 1、申请人及其控股子公司在我行的授信历史，以及目前有效的授信内容和审批条件，以及授信使用情况。如果是集团客户，应说明集团客户在我行的总体授信情况，以及授信的切分情况。 保利（江西）金通泰置业有限公司目前在我行无任何授信。 2、通过人民银行信贷咨询系统查询的结果，申请人的历史信用记录，包括还贷、付息以及是否有逾期记录。 经我行登陆人民银行信贷咨询系统查询，无任何逾期记录。 3、本次申请融资原因，申请融资的组合形式和内容，用途和还款来源分析。 （1）申请融资的主要原因： “保利半山国际”为保利（江西）金通泰置业有限公司拟投资开发位于南昌市湾里区的房地产项目，项目土地总面积164.88万㎡（合2472亩）。项目一期21.66万㎡（合324.94亩）拟于2010年6月开工建设，建筑面积共计10.13万㎡，预计2011年全面竣工。项目一期总投资40441万元,其中自筹资金12345.15万元,向银行贷款20000万元。 （2）申请融资的组合形式和内容 保利（江西）金通泰置业有限公司向我行申请总额度为20000万元的房地产开发贷款授信额度用于“保利半山国际”项目开发，期限为三年，品种为房地产开发贷款，利率为基准利率，担保方式为以项目用地抵押，不足部分保利房地产（集团）股份有限公司提供连带责任保证。 （3）还款来源分析 保利（江西）金通泰置业有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司投资控股的项目子公司。借款人的母公司主要从事开展房地产项目开发，资金雄厚、技术力量强大，并且拥有在全国各地和南昌开发品质优良房地产项目的成功经验。 “保利半山国际”项目位于素有“南昌的后花园”湾里区行政中心东北角，处于湾里区与市区交通联系的门户地区，交通发达，环境优美，气候宜人。项目将延续保利地产的产品风格和品牌内涵，拟建高档低密度低层住宅、普通住宅、国际知名五星级度假式酒店及国际会议中心、风情商业街、学校及幼儿园、生态体育公园、配套公建和生态绿化等，依托湾里风景区资源，以科学的规划，人性化的设计营造打造高端山林养生居住社区和全新的生态办公环境。项目一期销售面积达69240㎡，预计可实现销售收入55392万元。综合上述，借款人具备较强的房地产综合开发实力，“保利半山国际”项目定位合理，市场前景良好，项目的销售收入足以覆盖公司日常经营和债务费用支出，对债务支撑较强，同时我行将对该项目贷款进行资金全程封闭管理，确实保障对贷款支付和销售款回笼的有效监控。并且借款人提供项目土地抵押，担保单位保利房地产（集团）股份有限公司为全国知名房地产开发集团，担保能力较强，因此我行授信的还款来源有可靠保障。 ◎可选内容： 1、申请人在其他银行融资情况，以及对外担保明细情况。单位：万元 申请人未在银行融资贷款，也不存在对外担保情况。 2、申请人在我行本外币结算、日均存款和其他业务的历史往来情况。 申请人在我行目前无结算。 3、本笔业务的收益分析及客户在我行的综合收益分析。 我行给予该公司20000万元的房地产开发贷款授信，除可获得相关贷款利差收入外，同时销售回款可以给我行带来较大的对公存款。另通过资金全程监控管理和封闭运行，亦可推动我行的按揭贷款业务，扩大我行在南昌房地产市场的业务占比和市场份额。 二、申请人简况及股东背景 1、申请人的信用评级详细情况：包括自动评级分，自动评级，调整评级，审核评级，以及分行调整评级的理由。 申请人在我行“公司信贷风险管理系统”试评级为BBB+。 2、申请人注册登记情况和股权结构（股东名称、出资金额、出资方式、持股比例）； 申请人保利（江西）金通泰置业有限公司于2004年8月2日经南昌市湾里区工商行政管理局批准成立，取得注册号为360105210002087企业法人营业执照，公司注册资本3000万元人民币，企业法人