房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案.doc

房屋本体维修养护计划 按规定要求xxxx管理处负责住宅区房屋本体共用部位的维修、养护，其费用从本体维修基金中支出。共用部分包括房屋的承重结构部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等），抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共屋面、本体共用排烟道、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道、共用智能化等防盗监控设施等。为更好地保护业主的利益，指导xxxx的工作实际方案，我们结合以往管理经验，对房屋本体共用部位制定详实的维修养护计划。该计划分日常维修和定期维护两个方案，每个方案均从维修工作计划、实施方案、执行标准、实施效果四个方面进行科学的阐述。具体内容如下： （一）房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案一 序 号 项? 目 维修类别划分 日? 常? 维? 修 计?? 划 方?? 案 标?? 准 实施效果 1 房屋承重及抗震结构部位 1)局部受损; 2)施工质量原因造成的结构问题 日常每周巡查一次,特别是入住装修阶段要每天巡视,发现问题立即处理、维修 1）由于使用不当造成结构部受损较轻，由屋村工程维修部门按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施；2）如因施工质量原因造成结构问题，应报请开发单位处理。 1）房屋修缮标准； 2）有关工程施工技术规范。 1）安全、正常使用； 2）功能完好。 2 外墙面 1）外墙面起鼓脱落的修补，2）外墙面渗漏；3）外墙面的全面维修(2-5年周期) 每周检查一遍，发现问题及时维修。 由工程技术部门按有关修缮规程实施。 1）房屋修缮标准； 2）外墙面修缮作业规程。 无鼓无脱、无渗水无违章、整洁统一。 3 公共 屋面 1）隔热层破损；2）防水层破损造成屋面渗漏；3）避雷网脱焊、间断；4）屋面积水。 每天检查一遍，发现问题及时维修。 由工程技术部门按相应作业规程实施维修；维修费用按逐年递增20%。 1）房屋修缮标准； 2）相应修缮作业规程。 1）无积水、无渗漏； 2）隔热层完好无损； 3）避雷网无间断。 4 电梯 1）曳引绳张紧度的调整维护；2）导轨、安全钳的工作情况维护；3）转动、滑动部的维护；4）各项安全装置的维护；5）电脑控制板等的维护检测 每天巡视一遍，发现问题，及时同公司电梯维护人员联系维修。 由专业电梯维护人员实施维修（全保）。 电梯维修保养主要标准（一）（二）。 1）安全正常运行、平衡； 2）机房、轿厢整洁； 3）电梯各组成部分完好率100% ?房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案二 序 号 项? 目 维修类别划分 日? 常? 维? 修 计?? 划 方?? 案 标?? 准 实施效果 5 机电设备 1）发电机及水泵等机电设备的维护保养；2）日常机电设备的零部件易耗品维修、更换；3）制冷系统的维护保养。 每天巡视检查，发现问题及时维修。 由工程技术部组织实施。 各项机电设备维修保养规程。 1）无故障停电； 2）保障安全运行。 6 公共防盗监控及邮政信箱等 1）系统的维护保养； 2）线路的检修； 3）防盗门及邮政信箱的维修养护。 每周检查一遍，发现问题及时维修。 由工程技术部门负责组织实施。 1）防盗监控及智能系统维护保养规程； 2）邮政信箱维修作业规程。 1）系统完好，无故障，使用正常有效；2）邮政信箱及防盗监控设施完好，无损坏；3）线路无乱搭接。 7 公用照明 1）线路的检修维护； 2）灯具的维修及更新。 每周检查一次，发现问题及时维修。 由工程技术部门按照相应作业规程实施维修。 1）公用照明维修保养规程。 1）线路无乱搭接； 2）照明灯具正常有效。 8 本体消防设施 1）疏散标志的维修及维护；2）室内消火栓（箱）的有效维护及检修；3）烟、温感报警系统故障的排除和维护。 每周检查一次，发现问题，及时维修。 由工程技术部门按相应作业规程实施维修。 1）标识制定及维护管理规定；2）消火栓维修操作规程；3）消防报警系统维护保养规程。 1）设施有效、标志清楚，完好无损； 2）灵敏、准确报警。 9 公共通道门厅、楼梯间 1）公用地面的维修改造；2）公共通道、门厅的墙、天棚维护；3）楼间墙面、扶手、踏步的维护 每周检查一次，发现问题，及时维修。 由工程技术部门按相应技术作业规程实施维修。 1）相应建筑部分修缮技术规程； 2）房屋修缮标准。 1）整洁，无缺损、无霉迹； 2）扶手完好，无张贴痕迹。 10 共用排烟管道 1）由烟道内横隔板损坏及导流板安装不当造成的回串烟； 2）排烟口封闭不当造成漏烟。 住户随报随修。 由工程技术部专业人员负责维修。 变压式排烟管道安装技术规范。 1）排烟通畅； 2）不回烟，不串烟，不漏烟 11 上、下水主管 1）接口及砂眼漏水； 2）管道堵塞、破裂； 3）固定码松脱