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龙湾湖
粤西文化暨橘红
养生特色小镇
概念规划方案
开发建设单位:
广州粤珠投资有限公司5公里,化州机场大道、G207、X623均横穿龙湾湖区。
项目范围与面积:
龙湾湖项目将充分利用龙湾水库库区及周边丘岭优美的自然风光,打造一处粤西文化暨橘红产业主题的集文化、休闲、旅游、度假、娱乐及健身于一体的特色休闲养生小镇。
小镇规划建设项目:粤西文化园、化橘红产业园、化橘红特色商业街、化橘红展销中心、5星级度假会所、省级名优学校(幼儿园、小学、初中和高中)、三甲级医院、龙湾湖社区综合体及人才住宅社区、养生度假社区等配套设施。
项目总用地约1300亩,首期用地约450亩,建筑面积约150万平方米,容积率约为2.0之间。
立项依据
住房和城乡建设部、国家发改委、财政部公布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,明确提出,到2020年,我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发〔2009〕41号):
茂名市旅游发展总体规划(2011-2030)
1000 中期 2021年-2024年 东部、南部 53.336 800 远期 2025年-2027年 西部、中部 46.669 700
规划成果:
1. 《龙湾湖项目市场调查报告》(文本)
2. 《龙湾湖休闲度假养生小镇概规规划》(说明书)
3、 《龙湾湖休闲度假养生小镇效果图》(图集)
一、区域背景与社会经济环境
(一)粤西地区
1)粤西的地缘优势
东融珠三角、西接北部湾
北联大西南、南拓东南亚
2)粤西的战略定位
——全国重化工业基地。依托粤西沿海岸线和深水良港等资源,大力发展石化、钢铁、电力、造船等重化工业,积极延伸产业链条,构建现代重化产业体系,打造世界级重化产业集群,形成具有国际影响力的重化产业基地。
——全省海洋经济发展示范区。依托滨海城市和陆域经济,加快建设粤西沿海港口群,深度开发和集约利用海洋资源,优化海洋产业结构和布局,积极构建现代海洋产业体系,推进粤桂琼海洋经济合作圈建设,成为全省海洋经济示范区。
——全省现代农业示范区。充分发挥独特的农业资源优势,积极转变农业发展方式,做特做优热带、南亚热带农业,做大做强远洋捕捞、水产养殖和加工等海洋渔业,全力打造国家级农业产业化示范区和海洋渔业基地,建设成为全省现代农业示范区。
——全省重要的经济增长极。依托有利的区位和资源环境条件,充分发挥后发优势,积极推进新型工业化和城镇化,促进区域经济一体化,提升地区经济实力和影响力,成为重要产业承接地,努力打造充满生机活力的沿海经济带和特色城镇群,形成我省新的经济增长极。
——我省参与东盟等区域合作的重要门户和桥头堡。充分发挥地处我省与北部湾、大西南和东盟地区联结点的地缘优势,加强与环北部湾经济区和大西南的对接和合作,打造成为大西南的出海主通道;积极参与中国—东盟自由贸易区建设,建设成为我省参与东盟合作的桥头堡。
3)粤西新发展机遇
一是随着CEPA(内地与港澳更紧密经贸关系安排)和国家西部大开发战略的深入实施,环北部湾经济区的加快建设,以及中国—东盟自由贸易区建设的提速,处于珠三角与北部湾、大西南联结点以及粤港澳合作次前沿的粤西地区,由于发展空间和资源条件的优势,将成为各方投资者青睐的“热点地区”。
二是全球性产业调整升级步伐加快,尤其是重化工业、先进制造业加快向我国沿海地区转移,珠三角地区不少企业也纷纷向外寻找新的发展空间,粤西地区凭借优越的区位优势,成为产业转移的理想之地,有利于引进带动力强、技术含量高的重大项目。
三是《全国主体功能区规划》将湛江市纳入国家层面的重点开发区域——北部湾地区的范围内,这为粤西地区新一轮的发展带来新的良机。
4)粤西的规划发展蓝图
按照主体功能区定位,以“东融西联、南拓北优”的开发策略,科学规划发展布局,合理开发利用国土空间,构建“三核、四轴、两屏”的国土开发格局和“三区、四带”的产业空间布局,形成人口、经济、资源环境相互协调的发展格局。
“东融西联”——充分发挥东接珠三角、西临环北部湾经济区的区位优势,积极推动与环北部湾经济区和大西南地区的对接和合作,主动融入珠三角。
“南拓北优”——依托沿海岸线港口和海洋资源等优势,充分利用海洋空间,进一步向南拓展发展空间,打造“海上粤西”,促进陆海协调发展;优化北部地区的自然环境,在保护好生态环境的前提下,适度推进适宜开发地区的建设。
(二)化州经济和地理环境
1)两省通衢,橘红之乡
化州古称石龙,已有1560多年的悠久历史,因盛产化橘红而被命名为“中国化橘红之乡”,素有橘乡、橘城、橘州之美誉。其地形狭长,状若坐狮,位于广东省西南部,鉴江中下游,地处两广(广东、广西)三市(茂名、湛江、玉林)的交汇中心
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