浅谈物业设备管理与物业设备运行管理讲义.docVIP

浅谈物业设备管理与物业设备运行管理摘要：物业设备管理”与物业设备运行管理”是物业管理词语里相当近似的词,在实际工作内容上也十相近,但是二者不能作为等同对待.本文是通过物业设备管理与物业设备运行管理的实践工作内容的研究,阐述了二者之间的联系和区别,强调了实际工作中不能将二者混淆对待的一篇论文.????引言:作为物业管理专业的学习和应用者,我们经常需要上网查阅相关资料也解决实际中遇到的一些问题.当我们在网上搜索物业设备管理”或者物业设备运行管理”?的时候,我们会发现一个很头疼的问题,绝大部分文章都把物业设备管理”和物业设备运行管理”混淆了.许多文章里把物业设备管理”?仅仅当作对物业公司设备物件的研究,甚至有一部分物业人员把物业运行管理”当作了物业设备管理”来指导实践.理论来源于实践,又进而指导实践.因此对物业管理理论的研究我们也应该以科学的态度来对待.那么物业设备管理”与物业设备运行管理”究竟是否一样?如果不一样,二者之间的区别在哪里,二者之间又有什么联系??一物业设备管理物业管理的设备管理是一门发展中的应用学科，它包括系统理论和丰富的实践经验两个有机的组成部分。以实现物业管理企业设备管理现代化为目的，必须学习和掌握设备管理的基本原理，树立现代化科学管理的思想，结合物业设备的特征和具体实践，完善科学的管理组织机构和管理制度，提高管理人员的素质水平，推广先进的设备管理方法和管理技术手段，以促进物业管理企业的设备管理向着现代化的方向发展。随着经济体制改革的深化和竞争机制的引入，物业对现代化设备的需求和依赖程度越来越高，设备的作用也越来越突出。1.?物业设备管理的重要性事实上，物业设备管理几乎涉及到物业管理企业经营过程的各个环节，归纳其功效与意义主要有以下几个方面。?　　（一）关系到声誉和生存?　　作为物业管理工作内容的重要组成部分，设备管理的好坏对企业的社会声誉乃至生存有着重要意义。物业设施一直处于良好状态，人们能安心方便地生活和工作，企业被认可，社会地位逐渐提高，竞争力得以加强，企业发展前景广阔。反之，如果一些设备经常处于性能不良或停机待修状态，直接影响整个物业的功能发挥，降低物业的使用价值和社会声誉。甚至无法再取得人们的承认，丢掉市场，丧失生存的根本条件。　　（二）关系到服务的成本和企业资金的合理利用?　　设备管理对服务成本的影响，除了表现在数量和质量上外，还有设备的投资效果、停工损失、维修费用、能源和材料消耗等。加强维护保养，能有效地延长设备的使用寿命和检修周期，节省维修费用和减少停工损失。树立经济运行的意识，注意节约运行中的能耗费用、操作费用，通过严格、规范的管理来减少日常物料的使用量，杜绝“跑、冒、滴、漏”等缺陷，以减少相关费用开支，使设备一直处于最佳、最经济的运行状态。?　　随着现代化设备的不断发展和普遍使用，设备所占资金在固定资产中的比例越来越高，显然，要提高企业的经济效益，就要设法提高资金的合理利用程度，而设备管理的科学化无疑是关键。具体说，就是取决于设备经济管理的一系列环节是否达到最佳水平。?　　（三）关系到技术安全和环境保护?　　若设备的可靠性低，管理不善，在运行中发生意外，不仅破坏了企业的生产经营秩序，同时也使国家和企业遭受重大的经济损失，也给家庭带来不幸。若设备陈旧落后，排放有害物质或噪声超标，就会污染环境、危害人类和生物的生存，成为社会公害。因此，保证安全生产，消除环境污染，有效地预防设备和人身事故及社会公害，是现代设备管理的重要课题。?　　物业管理企业的迅猛发展，物业建设中的科技含量在迅速上升，网络化、智能化管理服务已经成为当前物业管理企业竞争致胜的关键筹码。为保证在激烈的竞争中具有较强的应变能力，就必须依靠技术进步，而先进的设备管理是企业技术进步的根本保证。?　2.日月异的现代化设备带来的新问题?　　现代高科技社会背景下高科技设备的大量使用和这些设备更新换代的频繁性，使企业在服务过程中产生了许多前所未有的新情况，给设备管理工作带来了一系列的新问题。例如:竣工后的基础资料不齐全；早期无先进的设备管理体制，现代化设备的使用可以获得高效率和高经济效益，但同时也导致了一系列严重的后果，如：故障损失大、磨损腐蚀加快、严重污染环境和能源资源消耗大等；设备的投资和使用维护费用大量增加，迫切要求注重设备与设备管理的经济效果；现代化设备技术综合性强，全过程环节多，且相互影响、相互制约；使用现代化设备，岗位分工较细，经常是单工序操作，设备结构复杂，人的感官能力难以适应。?现代设备及其更新给我们物业管理企业在设备管理上带来的是在管理技术、资金、人员组织等问题上的一系难题。　　3、现代物业设备管理的解决措施?　　（一）建立先进的设备管理体制?　　1、按设备的数量、复杂程