2017年上半年深圳房地产市场报告.pptxVIP

;;;;;国际宏观经济;;国际宏观经济;国际宏观经济;国际宏观经济;国际宏观经济;;;;;;;;;;;;宏观环境小结;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;政策环境小结;;;;;;;;;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;数据来源：中指数据库，世联行;土地市场; 上半年深圳土地招拍挂成交30宗土地，其中住宅用地出让数为零 上半年招拍挂供应土地明显减少，供应52.2万㎡，成交52.5万㎡，共成交30宗土地，其中住宅用地出让数为零。全市以商业及产业用地成交为主成交金额354.42亿元。 上半年全市仅龙华区有城市更新计划 上半年仅龙华区有城市更新计划，拟拆除重建用地面积13.7万㎡ 。 南山区为招拍挂用地主力成交区 上半年南山为招拍挂用地主力成交区，以10宗领先全市。深圳湾超级总部基地成交5宗土地，是今年截至目前最热门的区域。 华侨城在深拿地出资最多，达到105.6亿元 上半年华侨城在深拿地出资最多，达到105.6亿元，分别成功竞得宝安中心区滨海文化公园（一期）宗地和龙华新区民治办事处A811-0322宗地。 2017年深圳计划完成土地整备不少于12平方公里 2017年度全市首批安排的土地整备项目共135项，完成任务不少于12平方公里。其中，在土地整备规模上，宝安区以365公顷居首，整备项目达22个，安排年度资金13.4亿元。;;;;;;数据来源：中指数据库，世联行;数据来源：中指数据库，世联行;数据来源：中指数据库，世联行;数据来源：中指数据库，世联行;价格表现——上半年深圳商品住宅成交均价为54628元/㎡，较2016年同期的51008元/㎡上涨6.6%;2017年上半年面积-总价成交比例交叉表(套数比例，％);;;;;;;;;;;【去化周期】整体存量水平健康，二季度出清周期下降;数据来源：中指数据库，世联行;【开发商排行榜】万科继续蝉联成交面积及金额冠军;;;商品住宅一手市场小结;;写字楼市场 价格走势;从各区域来看，上半年宝安二手住宅成交量最高，共成交62.0万㎡，占全市的25.6%；其次为龙岗，共成交49.7万㎡，占全市的20.6%；福田成交48.5万㎡，为关内最高。 受2016年”104“政策的持续影响，2017上半年各区成交量均同比大幅下滑，幅度在42-62%之间，其中龙岗下滑幅度最大，为61.5%。;从全市一二手成交占比来看，上半年全市二手住宅成交量占总成交的69.9%，较去年同期的70.8%小幅下降了0.9个百分点。 各区域来看，福田、罗湖和盐田由于新房供应稀缺，三区二手成交量均为一手的10倍以上；而龙岗一二手比例相当。全市来看，上半年二手成交量为一手的2.3倍。;一季度受政策和淡季影响成交处于低谷，二季度开始回升 上半年，深圳二手房成交面积242.07万㎡，同比下滑50％。一季度仅成交82.1万㎡，上半年二手住宅成交主要集中在二季度。 各区二手住宅成交量均同比下滑，龙岗下滑幅度最大 受2016年”104“政策的持续影响，2017上半年各区成交量均同比大幅下滑，幅度在42-62%之间，其中龙岗下滑幅度最大，为61.5%。 二手房成交量为新房成交的2.3倍，龙岗一二手成交比例相当 上半年全市二手住宅成交为新房住宅的2.3倍，南山、福田和盐田该比例均为十倍以上，龙岗一二手成交比例相当。 ;;上半年全市商业（含公寓）供应面积36.04万㎡，同比下降46.9%，2月份零项目获批预售，供应主要集中在4、5月份。 各区来看，龙岗供应面积最大，为15.2万㎡，占全市的42.3%；关内以南山供应面积最大，为6.8万㎡，占全市的19.0%。;上半年全市商业（含公寓）成交面积为31.39万㎡，较去年同期下降8.7%，除一月份外，其余月份成交量在4.5-6.5万㎡左右。 各区来看，南山和龙岗成交量相当，分别成交10.8万㎡和10.7万㎡，均占全市成交的34%左右；其次为宝安，上半年成交8.5万㎡，占全市成交的27.1%，而罗湖、福田和盐田三区成交量不足5%。;;上半年，全市商业（含公寓）成交均价为53967元/㎡，较去年同期小幅下跌2.6%。各区来看，福田均价最高，为82500元/㎡，其次是罗湖，为68666元/㎡，而龙岗商业成交的均价为37599元/㎡，远低于宝安及关内其他区域。;上半年商业供应同比下降46.9%，关内以南山供应量最高 上半年全市商业（含公寓）供应36.04万㎡，同比下降46.9%，供应主要集中在4、5月份。关外以龙岗供应最大，关内以南山供应最大。 上半年商业成交31.39万㎡，罗湖、福田、盐田三区成交量不足5% 上半年全市商业（含公寓）成交面积为31.39万㎡，同比下降8.7%，成交主要集中在南山、龙岗和宝安，而罗湖、福田和盐田三区成交量不足5%。 ;;【供应分析】上半年写字楼新增供应60.3万，南山、龙岗