建设工程合同双方的主要义务和违约责任.doc

建设工程合同的主要义务和违约责任 (一)勘察、设计合同发包人的主要义务和违约责任 1勘察、设计合同发包人的主要义务 在建设工程中勘察、设计合同发包人的主要义务是第一向勘察人、设计人提供开展工作所需的基础资料和技术要求并对提供的时间、进度和资料的可靠性负责第二为勘察人、设计人提供必要的工作和生活条件第三按照合同规定向勘察人、设计人支付勘察、设计费第四维护勘察人、设计人的工作成果不得擅自修改不得转让给第三人重复使用。 2、勘察、设计合同发包人承担违约责任 《合同法》针对勘察、设计合同发包人的违约行为提出了三种具体方式即发包人变更计划、发包人提供的资料不准确、发包人未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件。《合同法》第285条规定因发包人变更计划提供的资料不准确或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。在这里发包人通过赔偿损失的方式承担违约责任。 (二)施工合同发包人的主要义务和违约责任 1施工合同发包人的主要义务 在建设工程中施工合同发包人的主要义务是第一作好施工前的各项准备工作第二为施工人提供必要的条件配合施工人的工作第三按照合同规定向施工人支付工程预付款第四在不妨碍施工人正常作业的情况下进行必要的监督检查第五按照合同规定向施工人支付工程进度款第六组织竣工验收支付竣工结算款。 2、施工合同发包人承担违约责任 隐蔽工程隐蔽后如果发生质量问题需要重新开挖除去覆盖物必然造成返工浪费。因此施工人在隐蔽之前首先应进行自检然后通知发包人和监理工程师进行检查验收发包人和监理工程师检查合格后施工人才能进行隐蔽施工。《合同法》第278条规定隐蔽工程在隐蔽以前承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的承包人可以顺延工程日期并有权要求赔偿停工、窝工等损失。在这里发包人承担违约责任的方式是赔偿损失施工人有权要求工期和费用索赔。(三)监理委托合同发包人的主要义务和违约责任1、监理委托合同发包人的主要义务 在建设工程中的主要义务是承担违约责任 建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。 四、建设工程合同承包人的主要义务和违约责任 (一)勘察、设计合同承包人的主要义务和违约责任 1勘察、设计合同承包人的主要义务 在建设工程中勘察、设计合同承包人的主要义务是第一按照勘察、设计合同规定的进度和质量要求向发包人提交勘察、设计成果第二配合施工进行技术交底解决施工过程中有关设计的问题负责设计修改参加工程竣工验收。 2、勘察、设计合同承包人承担违约责任 勘察、设计的质量是决定建设工程质量的基础。如果勘察、设计的质量存在缺陷整个建设工程的质量也就失去了保障。如果勘察人、设计人提交的勘察、设计文件不符合质量要求将承担瑕疵履行违约责任。《合同法》第280条规定勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期造成发包人损失的勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。在这里勘察人、设计人通过继续履行和赔偿损失的方式承担违约责任。 (二)施工合同承包人的主要义务和违约责任 1施工合同承包人的主要义务 在建设工程中施工合同承包人的主要义务是第一作好施工准备工作第二按照合同要求进行施工第三在不影响正常作业的前提下随时接受发包人对进度、质量的监督检查第四按照合同规定按质如期完成工程参加竣工验收进行工程交付第五在规定的保修期内针对由于本方原因造成的工程质量问题无偿负责维修。 2、施工合同承包人承担违约责任 在施工过程中施工人不得偷工减料、粗制滥造不得擅自修改工程设计否则施工人对施工质量应承担瑕疵履行违约责任。为此《合同法》第281条规定因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后造成逾期交付的施工人应当承担违约责任。在这里施工人承担违约责任的方式主要表现为继续履行同时还要承担逾期交付引起的违约责任发包人可从支付违约金、减少价款、行使担保债权等方式中选择适当方式要求施工人承担违约责任。 (三)监理委托合同承包人的主要义务和违约责任1、监理委托合同承包人的主要义务 在建设工程中承包人的主要义务是承包人承担违约责任