酒店式公寓造价及运营成本.doc

典型酒店式公寓造价及装修成本 一、建安成本 酒店式公寓（11层左右）建安成本（不含电梯、智能系统、消防设备等设备系统），成本为2500元/平方米左右。 如含设备系统，成本在3500元左右。 以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。 二、公寓内装修成本 酒店式公寓户内装修成本为： (一)40平方米户型 1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计4500元左右。 2、墙面：墙纸，合计成本1500元左右。 3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本4500元左右。 4、厨房＋卫生间（不含洁具、厨具）：合计成本为4800元左右。 5、洁具套件：2800元左右 6、户式中央空调：30000元左右 7、厨具（电磁炉、微波炉、热水器）：1500元左右 1－7项合计：49600元，每平方米装修成本为：1240元。 （二）50平方米典型户型： 1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计5500元左右。 2、墙面：墙纸，合计成本2000元左右。 3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本6000元左右。 4、厨房＋卫生间＋阳台（不含洁具、厨具）：合计成本为6300元左右。 5、洁具套件：3500元左右 6、户式中央空调：30000元左右 7、厨具（电磁炉、热水器、微波炉）：1500元左右 1－7项合计：54800元，每平方米装修成本为：1096元。 公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用！ 酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。如从成本考虑，可不使用户式中央空调，改为分体式空调（成本为5000元左右），可大幅度节省成本。 10000平方米，小高层，标准间：24平方米 项目 单价 总计 土建 1000元/㎡ 设备（电梯、空调、智能、消防） 1000元/㎡ 配套机器设备、设施（计算机、复印机、洗衣、清洁设备等） 30万 室 内 装 修 地面：地砖、瓷砖主材 1200元/㎡ 墙面：墙纸 吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶 厨房＋卫生间＋阳台 洁具套件 分体式空调 家具 300元/㎡ 家 居 配 置 固定设施（家电、灯具等） 5000元/套 用品类（茶具、办公用品等） 1000元/套 布草（床品、毛巾等） 4000元/套 合计 财富中心酒店式公寓服务项目成本预算 一、 人员工资、福利费用 总服务台（24H） 5人 商务中心（8H） 2人 洗衣店 （8H） 2人 客房服务 3人（视租赁合同定） PA保洁 （24H） 10人（负责公寓的保洁、清洗地毯、大堂石面保养等） 合计：22人*2.5万/年=55万 二、 配套机器设备、设施费用 复印机2台(行政 商务中心) 6万 电脑7台(行政3，商务中心2,总台2) 6万 打印机2台(行政1，商务中心1,总台1) 1万 碎纸机1台(商务中心) 0.2万 洗衣设备 5万 前台接待系统应用软件 5万 地毯抽洗机 3万 单擦机(用于洗地\抛光) 3万 吸尘器4台 1.5万 其它工具类 1万 合计:30万 以上机器设备按5年折旧,则每年成本为6万 三、 清洁剂、物料消耗费用 4000元/月*12=4.8万 四、 以上预算未计入餐饮类收入及成本 五、 总体年成本 1、如不计物资折旧，维持公寓四星服务水准的固定费用约为59.8万/年。 2、如计入折旧成本，维持公寓四星服务水准的固定费用约为65.8万/年。 1、 租金120万元（按杭州市旧厂房租赁均价250元/平米·年测算） 2、 税金50万元 3、 水电等能耗60万元（按收入7%测算） 4、 员工工资70万元（按40人测算） 5、 办公费30万元（按收入4%测算） 6、 布草洗涤费用、维修费用20万元 8、 折旧60万元（按10年计提） 9、物料消耗及其他费用170万元 10、财务费用30万元(投入资金均为银行贷款算) 物料消耗、维护：10000元/月×12= 12万元 水电能耗（按收入7%） 管理办公费用(按收入4%) 税收（按营业额5.55%）