星河湾小故事.doc

上海星河湾一期销售讲义之 星河湾经典传奇故事 2010年9月9日 （注：内部保密资料仅作为上海星河湾销售团队内部培训使用，严禁对外宣传） 舍得篇 1、珍惜土地，善用土地 在星河湾坚持精雕细作的慢速扩张哲学中，有一项对土地利用的铁律：即环境的规划能让产品适度超前，甚至保证其50年至100年不落后。这一开发理念深深地影响了过去多年中国很多景观社区的规划。 2、周边道路改造 在城市景观的营造上，星河湾抱着“开发到哪里就美化到哪里”的用心态度悉心打造，不仅对红线内的社区环境精心打造，更美化了地块红线外区域环境。 星河湾自己出资重新铺设金都路沥青及两侧人行道路，并临街种植了6.9米的绿化带，用植草、灌木、乔木构成三层立体绿化视觉效果。值得一提的是金都路上全部种植了名贵的马褂木，很好的起到了隔音、隔尘、美观的效果。 都会路中央隔离带中装上了24根设计美观的9米高星河湾标志性灯柱，作为社区迎宾路段。两侧分车隔离带种植产自成都的玫瑰红紫薇，普通紫薇的花期只有4个月，而这种紫薇的花期通常可达5个月。 另外在社区商业街北侧和水系之间的消防通道，也全部进行绿化植被（不对外开放），力求使业主目所能及之处都有美丽优雅的风景。 星河湾还将对S4底下的道路进行改造，目前相关手续正在审批中，已在S4与靠金都路一侧的地块摆放花坛。 3、道路降噪 也许世上再不会有第二个开发商会把社区道路修得超过市政标准。星河湾采用比常规的道路降噪80%的特殊工艺铺就路面，先是20cm厚的混凝土，然后是5cm厚的沥青。并且所用沥青为SMAS改性沥青，这是专门用于高速公路的沥青，比用于市政道路铺设的沥青降噪效果更佳，单价更高。并将沥青下所铺设的花岗岩改用玄武岩，玄武岩比花岗岩更坚硬，也更贵重。花岗岩为灰白色，玄武岩为黑色，选用玄武岩可防止部分路面磨损后可能出现颜色斑驳的情况。 4、星河湾灯柱 星河湾特有的灯柱，仅基座在工厂完成立面砂岩雕花就需要工匠精雕细琢半个月。在拼花从工厂运至上海星河湾后，仅拼花贴面和打磨基座棱角，一根灯柱就需要两个工人合作两天才能完成。每一根星河湾灯柱还会安装避雷针导线。 5、同一纬度最美丽的精致园林 组团院落，户户皆景观 步移景易，景观林荫道 造土造园，景观多层次 跨水木桥，人家尽枕河 6、全冠移植成年珍贵树木 为了能让业主一入住就欣赏到成熟的园林景色，星河湾从五湖四海精心挑选适宜树种全冠移植进星河湾园中，更有来自伊拉克的银海枣。植物运到后，先在特别辟出的苗圃中养护，适应一段时间后，才种植到园林里，业主在收楼后，可以不用等待植物的生长期就拥有美丽的私家园林。 7、坡地园林，立体造景 有起有伏，才是精彩的人生。星河湾为了丰富园林景观，在园林中堆土建造人造坡地，打造层次丰富、高低起伏的立体景观，并且通过底层堆坡，增加了一楼住户的私密性。 8、立体绿化 星河湾的园林采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏，有效增大绿化面积。并且使园林景观产生丰富的层次感，同时便于植被搭配，大小乔木、灌木、地被植物与草坪的结合。 9、植物搭配，重木轻草 在植物的选择上采用乔木、灌木、地被植物与草坪相呼应的搭配手法，种植了近百种树木，其中落叶植物1/3，彩叶植物1/3，长绿植物1/3。且树木多、花卉多、地被植物多、草坪少。 10、土壤改良 为了能让园林里的植物更好地存活生长，浦东星河湾对园林中的土壤进行了改良，在上海的粘性土壤中增加了陶粒，以此增强泥土的渗水性和透气性，并定期检测土壤酸碱度，使其更适合植物的生长要求。上海星河湾更在此基础上在对种植土大面积改良，将环保的农业肥料添加到土壤中，增加其有机质。 管线隐蔽工程 与其他社区不同，在星河湾的外立面看不到一根管线。管线均暗埋在阳台两边的墙体内，检修口预设在部分楼层。 精准施工 精确到2毫米的施工精度。 外立面澳洲砂岩精细施工 星河湾选用“天然澳洲顶级砂岩“作为外立面的装饰石材，全部采用干挂形式，且为丰富立面效果采用大小间隔干挂，此做法材料成本高费工时（干挂固定件多）。 来自最高品质砂岩矿山的澳洲顶级砂岩 ASI澳洲顶级砂岩，来自澳大利亚希利顿区，拥有全球储蓄最大，品质最高的砂岩矿山。在澳大利亚，使用顶级砂岩的建筑，历经百年甚至千年，外立面依然保持原来的风貌。建筑见证历史，并成为历史的见证。这种生态环保石材，无污染、无辐射、无反光、不风化、不变色、质轻、恒温、防湿、防滑、透气、吸音、吸热、耐磨、坚固、轻便、可塑性强等卓越特点，其美丽的花纹、纯正的色彩、细腻的石质、高强度经久耐用等方面都是其它外墙产品难于比拟。 定制外立面装饰条，增加立面层次 分隔条是用于外立面上的横向线条，可增加立面的层次感。分隔条的颜色为黄色，市面上通常使用黑色，因此上海星河湾专门定制与外立面涂料颜色一致的黄色分隔条。 手工打磨的铁艺栏杆 星河湾