岳阳商业地产市场分析).doc

岳阳市商业地产市场调研报告 目 录 第一篇、项目背景……………………………………………………………………………………002 第二篇、市场调查研究及分析报告…………………………………………………………………004 一、岳阳宏观经济环境分析……………………………………………………………………004 二、岳阳商用物业调研分析……………………………………………………………………007 三、岳阳消费者调研分析………………………………………………………………………021 四、岳阳商户调研分析…………………………………………………………………………037 五、岳阳商铺投资者调研分析…………………………………………………………………047 项目背景 一、岳阳市情 岳阳古称巴陵，是一座有２５００多年历史的文化名城，位于湖南省东北部，与湖北、江西两省相邻，是一个资源丰富、区位优越、风景优美的地方。现辖４县２市４区，总面积１.５万平方公里，总人口５２０万，其中城区面积８２４平方公里，城市人口７８万，综合经济实力仅次于省会长沙，居湖南第二位。  岳阳是湖南唯一的临江城市。 地处一湖（洞庭湖） 两原（江汉平原、洞庭湖平原）三省（湘、鄂、赣）四线（京广铁路、京珠高速公路、１０７国道、长江）的多元交汇点上，是长江中游仅次于武汉的又一个“金十字架”，特别是洞庭湖大桥的通车，构成了“承东联西”“南北贯通”的便捷交通网。１９９２年，岳阳被国务院确定为长江沿岸首批对外开放城市。 岳阳是一座蓬勃崛起的工业城市。全市共有工业企业２０００多家， 其中大中型企业９０多家。 工业总产值５２４亿元。初步形成了化工、建材、制冷、纸业、饲料、医药６大工业支柱。有中南地区最大的石化企业巴陵公司和长炼集团公司，有全国最大的客车空调生产企业恒立公司，有全国十大纸厂之一的南方纸业有限公司，还有湖南最大的火力发电厂华能岳阳电厂。近几年来，先后有岳阳恒立、正虹饲料、岳阳兴长、天一科技等四家公司在国内上市，成为岳阳经济发展的一支生力军。 岳阳还是一座著名的旅游和文化名城。这里有横无际涯、气象万千的洞庭湖，有流芳千古、声名远播的岳阳楼，有斑竹滴泪、柳毅传书的湖中仙岛君山，还有彭德怀领导的平江起义旧址、任弼时故居等革命纪念地，堪称集名山、名水、名楼、名人、名文为一体。１９９４年被列为国家历史文化名城，１９９８年首批进入中国优秀旅游城市行列。 第二篇 市场调查研究及分析报告 一、岳阳宏观经济环境分析 岳阳2002年主要经济指标表 统 计 指 标 数 额 比上年增长 备 注 国内生产总值 452.02亿元 10.5% 工业增加值 163.99亿元 14.1% 社会固定资产投资额 123.06亿元 12.8% 含跨区项目 房地产开发投资7.51亿元 4.1% 旅游总 18.60亿元 15.4% 城镇居民人均可支配收入 8329元 10.6% 社会消费品零售额 158.52亿元 11.1% 2002年全市实现国内生产总值452.02亿元，按可比价格计算，比上年增长10.5%，其中第一产业增加值101.70亿元，增长3.3%；第二产业增加值190.61亿元，增长14.4%；第三产业增加值159.71亿元，增长10.8%。工业生产快速增长。2002年，全市完成工业增加值163.99亿元，按可比价格计算，比上年增长14.1%，其中规模以上工业增加值101.54亿元，增长16.8%，大中型工业企业增加值61.08亿元，增长9.6%，国有及国有控股工业增加值62.89亿元，增长13.3%。固定资产投资保持较快增长。2002年，我市全社会固定资产投资完成额达123.06亿元（含跨区项目），比上年增长12.8%。其中，房地产开发投资7.51亿元，增长4.1%。房地产价格综合指数为101.3，其中商品房销售价格指数上涨1.3%。消费品市场继续升温。2002年，我市社会消费品零售额158.52亿元，比上年增长11.1%。城乡市场零售额增幅均在两位数以上，城市消费品零售额96.07亿元，比上年增长11.4%,农村消费品零售额62.45亿元,比上年增长10.6%。旅游业发展良好。2002年，受“五一”、“十一”长假拉动，全市共接待国内旅游者613万人次，比去年增长11.4%，接待入境旅游者6.91万人次，增长4.7%。旅游总产出18.60亿元，比去年增长15.4%。旅游创汇3212万美元，比去年增长4.7%。城乡居民收入增加，生活水平提高。2002年，城镇居民人均可支配收入8329元，比上年增加798元，增长10.6%。城镇居民人均消费性支出6321元，比上年增长9.6%;农村居民人均纯收入2704元，比上年增长7.9%。 租 金(元/平米.天) 经营情况 泰和 日用百货批发 巴陵中路