XX项目合作开发协议书.doc

XX项目合作开发协议书 ? 甲方： 乙方： ? 甲乙双方本着诚实信用、互惠互利、长期战略合作的精神，就合作开发海口市大英山新城市中心区西北侧A13地块的相关事宜，协议如下： ? 第一条 合作开发项目概况 一、项目位于海口市国兴大道北侧，地块编号为A13 ，其四至为：西接规划路，东至规划路，南临国兴大道西段，北抵规划路，具体位置见附件； 二、项目建设用地总面积约为36600平方米，根据海口市政府2006年8月批准的《海口市大英山新城市中心区控制性详细规划》计算，项目总容积率面积约为20.13万平方米（不含地下部分）； 三、项目的土地使用权目前在甲方名下，土地性质为商业兼容住宅，土地使用年限以国土部门批准的土地使用权证为准。 ? 第二条 项目建设定位 项目初步定位于集商业购物广场、写字楼、高档住宅小区为一体的地标性高尚城市综合体，拟建设的项目包括： 一、公共建筑群：拟建设一栋甲级5A写字楼、四～五层大型商业购物广场； 二、高档住宅小区：拟建设28～30层高尚住宅群，其中首层架空，作为景观、水景、花园等设施，二层以上为住宅，建筑外立面采用高档的外观设计，风格简单、高尚、大气； 三、社区配套建设豪华会所和室内外文体休闲娱乐中心、水景泳池、网球场等高端服务设施； 四、建设整体项目的地上和地下公共交通网络及停车场，营造高尚社区人车分流的生活秩序。 ? 第三条 项目合作方式 采取甲方投入上述整体项目建设用地、乙方投入上述项目建设资金的方式，联合进行整体项目的开发建设并按照本协议或补充协议的约定进行物业分配。 ? 第四条 项目分配原则 一、项目分配原则 ㈠ 甲乙双方根据海口市政府批准的《海口市大英山新城市中心区控制性详细规划》，以市场的需求为原则，由乙方选择合适的设计公司完成合作项目整体的修建性详细规划方案并由甲乙双方协商确定； ㈡ 根据甲乙双方协商确定的项目整体的修建性详细规划方案，计算出项目总的开发面积（不含地下部分），最终以规划部门审定为准； ㈢ 甲乙双方同意，本项目最终开发建设的容积率指标不得低于规划批准的5.5，其中商业、写字楼面积不得低于本项目总开发面积的35%，住宅面积不得大于本项目总开发面积的65%； ㈣ 甲乙双方同意以经批准的项目总的开发面积中住宅部分（不含地下部分）×3100元/平方米加上项目总的开发面积中商业、写字楼部分（不含地下部分）×4100元/平方米为计算依据一，以甲乙双方协商同意的由甲方回购商业、写字楼的基准价格为计算依据二，其中基准价格以甲乙双方协商同意的交楼标准为基础，经甲乙双方协商确定地面建筑物的楼板基准价格为人民币7000元/平方米，地下建筑部分的楼板基准价格为3000元/平方米，楼板基准价格可上下浮动，其浮动的比例不得超过5%，具体的回购价格由甲乙双方根据本协议的约定，届时协商并签定补充协议确定； ㈤ 甲乙双方同意，依据本协议甲方应分配的物业面积原则为上述计算依据一除以上述计算依据二； ㈥ 甲乙双方同意，依据本协议乙方应分配的物业面积原则为项目总的开发面积减去甲方应分配的物业面积； ㈦ 甲乙双方同意，最终的甲乙方各自应分配的物业面积应该以海口市规划、国土、房管等相关部门核准的本项目总的地面建筑物面积为最终分配的物业面积的计算标准，由甲乙双方签定补充协议确定； ㈧ 甲乙双方同意，本项目地下部分的分配应按照甲乙方各自应分配的物业的地下建筑部分的基本要求各自分配，公共地下建筑部分的分配由甲乙双方另签补充协议确定； ㈨ 甲乙双方同意，上述项目公司开发建设和分配物业中涉及的一切税费，以双方各自的所分配的物业为依据，由双方各自承担并各自缴纳。 二、物业种类分配原则 ㈠ 甲乙双方同意，甲方分配的部分为整体项目中的商业购物广场、写字楼（包括其专用的附属地上、地下、室内、室外等配套设施设备）； ㈡ 甲乙双方同意，乙方分配的部分为整体项目中的高档住宅小区和相关的社区配套（包括其专用的附属地上、地下、室内、室外等配套设施设备）； ㈢ 甲乙双方同意，本项目地下部分物业种类的分配应按照甲乙方各自应分配的物业的地下部分的基本要求各自分配，公共地下部分物业种类的分配由甲乙双方另签补充协议确定。 三、物业交楼标准 ㈠ 甲乙双方同意，甲方在整体项目中应分配的部分的规划设计、建筑方案设计、初步设计和施工图设计必须以甲方签字盖章为准； ㈡ 甲乙双方同意，甲方分配物业的交楼标准原则上应由乙方根据该物业的施工图负责完成地下室、主体结构、外立面等的建设安装和室外配套设施的建设，甲方自行负责其物业内部的机电设施设备、电梯、空调、二次装修及改造等； ㈢ 甲乙双方同意，乙方分配物业的交楼标准原则上由乙方自行负责。 ㈣ 甲乙双方同意，最终甲方分配物业的交楼标准应由甲乙双方根据甲方签字盖章的施工图设计，由甲乙双方另签补充协议确定。 ? 第五条