工程管理房建设计论文天馨公寓投标文件编制-精品.doc

第1章　设计综述 1.1　投标在我国发展现状 1.1.1　目前我国投标现状 长期以来，我国的投资制度因透明度低、投资效益低，资金运作中腐败浪费现象时有发生，因而在工程建设中推行“五制”，即项目法人制、资本金制、招标投标制、工程监理制、合同管理制。其中招标投标制成为我国投标体制改革的突破口， 对强化投资过程的监督，促进企业改善经营，降低工程造价，提高投资效益起到一定作用。《招标投标法》的实施使我国招投标事业进入了一个快速发展的新阶段。招投标范围不断扩大，行业自律机制初步建立，市场监管力度明显加大，部门协作配合逐步加强，法律法规体系基本形成。通过招标投标，为政府投资项目和采购节省了大量资金，为规范建筑行业有形市场提供了良好的开端。 1.1.2　目前我国投标存在问题 1.1.2.1　行业管理不规范 (1)招标代理机构向建设单位做一些不切实际的承诺，从而导致招投标代理机构行业混乱。 由于招标代理机构竞争激烈，为了承揽招投标项目，不惜降低收费标准，签订黑白合同，恶意竞争。 具有资质的招标代理机构为了提升自身企业业绩，同意和默许其他非正规单位和个人挂靠公司进行招投标活动，从而获得相应的招投标管理收入，从而大大的影响行业的规范化运作同时损害了招标投标行业的良性配置。 行业发展过程中存在的肢解工程规避招标、控制信息限制投标、设置障碍排斥他人、假借资质参与竞争、暗中勾结泄露标底、签订合同偷梁换柱、转包工程获取利润等诸多陋习。 1.1.3　改进和完善现行招投标工作的办法 第一，实行招标负责人终身负责制，解决串、陪标现象。 第二，调整监管方式，发挥招标投标管理机构的宏观管理职能。 第三，提高监理成效，杜绝“转包”问题。 第四，采取新的评标办法，减少串标行为。 第五，加大对招标代理机构的培育和发展。 第六，进一步完善有形建筑市场，促进公平竞争、打破地域、行业保护。 第七，强化行政责任追究制度，加强部门协作，加大对违法违规行为的处罚力度。 1.2　工程造价计价模式概述 工程量清单计价模式就是指按照《建设工程工程量清单计价规范》规定的计价办法，在建设工程招投标过程中，由招标人按国家规范提供工程量清单，由投标人依据工程量清单自主报价，经评审合理低价中标的工程造价计价模式。这种计价模式有利于降低工程造价，合理节约投资，增加了招标、投标的透明度，能进一步体现招投标过程中的公平、公正、公开的原则。 实施工程量清单计价是建设工程承包市场行为的规范化、法制化的改革性措施，中国工程造价模式，国际社会的具体措施，中国的建设项目全面实施的估价方式是一个必然趋势，所以建筑市场取向，形成项目的市场价格机制的成本是工程造价体制改革的一个核心环节，是不可避免的道路。当然，凡事都具有两面性，目前在工程量清单计价模式的实现过程中，也有许多问题有待解决。如果招标邀请党提供的工程量清单，使工程量清单提供服务管理代理业务，质量、职业道德和较高的要求。价格过程中，企业内部定额仍需要不断提高，这就要求企业的管理水平也要提高。因此，当前工程量清单提供模式、建设者，是在不断的挑战，同时也要不断提高的过程。 建设工程工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应的明细清单。 工程量清单应由本部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。 1.2.2　工程量清单计价模式 工程量清单计价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金。 分部分项工程费由人工费、材料费、施工机械使用费、管理费和利润，以及一定范围内的风险费用组成。其计算公式为，分部分项工程费=∑(分部分项工程量清单工程量×分部分项工程量清单项目综合单价)。 分部分项工程量项目清单综合单价包含两个层次，一是包含完成清单项目所发生的全部工程项目；二是包含完成清单项目除规费和税金以外的全部费用。其计算式为分部分项工程量清单综合单价=∑(清单项目所含分项工程工程量×分项工程综合单价)÷清单项目工程量。 措施项目是指未完成项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面所需的非工程实体项目费用。措施项目组成内容有，环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出厂及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费、冬雨季施工增加费，工程定位复测、工程点交、场地清理费、室内环境污染物检测费、生产工具用具使用费、施工因素增加费、赶工措施费、垂直运输机械费、其他费用、地上地下设施和建筑物的临时保护设施费用。措施项目费的计算有两种方式，可以计算工程量的措施项目按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价，