养生养老生态农业项目可行性研究报告.doc

养生养老生态农业项目可行性研究报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 目 录 1 总论 1 1.1 项目背景 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目承办单位 1 1.1.3 项目拟建地址、地点及区域介绍 1 1.1.4 项目建设规模与目标 1 1.1.5 项目投资资金及效益情况 2 1.1.6 承担可行性研究工作的单位 3 1.2 研究工作概况 3 1.3 编制依据 4 1.4 可行性研究结论 5 2 项目背景、市场预测与分析 7 2.1 项目背景 7 2.1.1 政策背景 7 2.1.2 项目建设的重要性和必要性 10 2.1.3 项目的由来 12 2.2 项目市场预测与分析 14 2.2.1 养老产业背景 14 2.2.2 国内外养老产业模式 15 2.2.3 生态旅游概述 21 2.2.4 现有基本游客结构 22 2.2.5市场趋势分析 22 2.2.6项目建成时市场容量与游客结构 22 2.3项目发展优势 23 2.3.1独特的市场卖点 23 2.3.2资源优势 25 2.3.3政府的大力支持 26 2.4 投资必要性 26 3 建设项目选址 27 3.1 场址位置 27 3.2 项目区的建设条件 27 3.2.1 项目区地理位置 27 3.2.2 自然条件 27 3.2.3 社会经济状况 28 3.2.4交通运输情况 32 3.3 项目选址意见 33 4 项目总体方案设计 35 4.1 项目建设总体方案 35 4.2项目定位、建设理念及目标 35 4.3 总平面布置 39 4.4工程建设方案 42 4.4.1主体工程建设 42 4.4.2配套工程建设 43 5 环境保护 44 5.1 项目主要污染源和污染物评价分析 44 5.1.1 项目建设期主要污染源及污染物影响分析 44 5.1.2 项目运行期主要污染源及污染物影响分析 46 5.2 项目拟采用的环境保护标准 49 5.3 环境保护措施 49 5.3.1 施工期环境保护措施 49 5.3.2 运行期环境保护措施 51 5.3.3节能措施 54 5.3.4节水措施 55 5.3.5消防工程 55 6项目的组织管理 57 6.1工程项目管理 57 6.2组织机构 59 6.3人力资源 59 6.4员工培训 59 6.5管理机构和设置 60 6.6劳动定员 60 7 项目施工条件和进度计划 61 7.1 施工条件 61 7.2 进度计划 61 8 项目投资估算和资金筹措 63 9 项目招标 75 9.1项目招标范围 75 9.2招标单位资质要求 75 9.3发包方式 75 9.4项目招标的组织形式 76 9.5项目招标方式 76 9.6评标组织、原则及评标 76 10 项目经济评价 77 11 项目经济效益、社会效益和生态效益 82 12 项目主要风险分析 82 12.1 政策风险 82 12.2 市场风险 83 12.3 财务风险 83 12.4 社会风险 84 12.5 经营风险 84 13 结论 85 1 总论 1.1 项目背景一、项目概要 1.1.1 项目名称 某某养生养老生态农业项目 1.1.2 项目承办单位 某某生态农业有限公司 1.1.3 项目拟建地址、地点及区域介绍 某某智慧生态农业谷位于某某市某某区某某镇，该项目规划用地10000亩,其中星级国际生态养老用地500亩 区域介绍：?某某镇位于某某区西北部，与安徽省天长、来安两市县接壤，镇域面积209平方公里，辖17个村、1个社区和2个国有林场，国土面积80%以上属低山丘陵地貌。户籍人口5.6万人，有少数民族18个，1.2万人，其中回族6500人，是江苏省回族人口集聚地之一，是某某市唯一享受民族乡待遇的镇。2010年被市政府确定为城乡统筹先导试点镇、重点特色镇，现代农业实验区。某某镇是革命老区，生态环境宜人，风景独特优美，是江苏省空气质量监测对照区 1.1.4 项目建设规模与目标 项目建设单位介绍 项目建设单位为某某生态农业有限公司，注册资金20000万元。公司建的“某某生态谷”项目，位于某某市某某区某某镇。根据项目的总体规划，通过3-5年的努力奋斗，将某某智慧生态农业谷建设成为具有“工厂化、都市化、国际化”特色的，集看、玩、吃、住、购为一体的现代化农业综合体。园区内规划有三大产业板块：现代旅游观光葡萄产业（含生态养生养老中心）、现代农业文化体验产业、现代都市牧场科技产业。将引进国内外一流的高科技农业项目落户园区，开展园区加农户的方式带动周边农民共同发展农业产业，同时打造优质农产品品牌，解决项目区农民务工问题，带动项目区农民持续稳定的增收。形成真正的示范平台和技术交易平台。 某某智慧生态农业谷的建设，始终坚持以“市场导向，科技主导，企业运作，产业经营”为运营理念，计