菏泽天源水文化开发公司投资规划方案.doc

菏泽天源水文化开发公司投资规划方案 规划目的 充分利用我市水资源和水利工程资源优势，培育、推动我市水文化产业的发展，发挥水文化产业的生态效益、经济效益和社会效益，增强水文化产业的关联带动效应，提高对我市经济、社会发展的贡献水平。 规划范围 南湖周边区域，东余河北支，郓城南赵楼水库，赵王河全线，都司水库（待建）。 三、规划原则 坚持水文化产业可持续发展的原则，需求导向与资源禀赋相结合的原则，资源配置重点明确与综合开发的原则，人与自然和谐的原则。 四、资源分析与评价 （一）优势 1.水资源丰富，赵王河、万福河、南湖周边基本保持原生态，可塑性强。我市作为平原城市，水资源优势在发展生态养殖、生态观光旅游、水上休闲娱乐等项目中，具有得天独厚的优势，且万福河周边均为农田，综合开发可塑性强。与赵王河水系连通后，可实现资源互补，真正体现“花城、水邑、林海 ”平原森林城市特色。2. 资源互补性强，可实现联动发展 。赵王河北接曹州牡丹园，南联万福河，与万福河、南湖连通后，可真正实现“湖河相连、城水相依、城河湖一体”的“水邑”特色。以自身的独特性和周边地区形成联动发展，让城市生活、工作、休闲与水结合在一起。 （二）劣势 我市的水文化开发处于初始阶段，配套设施不足，资源单体规模较小，分布散乱，各景点联动性差， 核心资源可观性不强，单体难以构成旅游吸引力，在开发的过程中要注重对零散资源点的整合和重组，增加资源的积聚效应。 （三）可行性分析 我市素有“中国牡丹城”美誉，牡丹是我市发展旅游产业的核心资源，但存在旅游资源单一，可观性不强，参与性不够，各景点联动、互补性差的现实。在水文化开发过程中若通过实施综合开发策略和错位发展模式则可实现资源互补。目前，水上运动、水上曲艺、水上餐厅、滨河度假宾馆等项目，在我市尚属空白，市场开发潜力不可估量，且参与性强，可弥补城区景点不足，人们渴望回归自然、远离尘嚣的生活需求。生态观光农业，则可把现代农业、自然景观和旅游资源融为一体，以经济、社会和生态环境紧密结合为切入点，???实施水文化开发的同时达到保护生态、改善环境、促进经济持续发展的目的。据此分析，我局水文化产业前景非常广阔，一旦启动，必然会成为我市与旅游事业结合发展的新亮点，必然会产生联带效应，促进赵王河、南湖水库、万福河水文化产业经济圈的快速形成。 五、资源开发 （一）开发策略 一是展示和提升水文化内涵为核心的开发 。以展示历史水文化资源为途径，提升水资源文化内涵为核心，拓展开发层次，是水文化开发打造的重点。通过文字解说、原物展示、古景重现等多种手段，加大游客对历史水文化资源内涵的感悟，使其认识到水文化资源的内在价值。 二是实施资源整合和综合开发 。对众多分散而小规模的资源点实施整合，有机组合，营造具有多种观光、游览、休闲功能的产品，以利打造一个高品质、多功能的休闲旅游区。如南湖资源点，在开展生态渔业、休闲餐饮的同时，可以开发游钓业、水上娱乐等项目，与周边农田结合，可开发生态园林、果园、蔬菜基地、生态养殖等项目。赵王河、万福河风景林带资源点，在开展水上观光、水上运动的同时，可开发水上竞技项目、金沙滩游泳、水上餐饮、水上曲艺、沙滩烧烤、休闲度假宾馆等项目。 （二）功能区建设、项目设置及投资测算 在发展定位上，应强调精品带动模式、错位发展模式和梯级推动模式，根据市场的需要，应优先开发条件比较好、投资回收快的水利资源，对于投资强度大、回收周期长的资源，应慎重开发。综合各资源点有利条件、生态环境、比较优势、配套设施、市场价值和开发成本等因素，按照市场导向原则，使水文化资源和市场组合达到最佳，通过市场优化配置，实现水文化资源的经济效益、社会效益和生态效益。 结合景区生态环境、配套设施和市场价值，建议优先开发建设两个景区：1、南湖生态农业（休闲餐饮）功能区2、赵王河、万福河风景林带娱乐观光度假区。 旅游功能分区所在位置项目设置投资测算（万元）近期开发目标（2010-2013年）中期开发目标（3013-3015年）备注南湖休闲餐饮功能区南湖周边生态养殖50√农业观光项目按照农牧游结合型生态模式设计，利用水资源优势，科学规划布局，因地制宜，高起点、优结构，创特色，以水库为中心，分年分期实施(可边建设边对外开放)。园内投资建设允许多元经济成分并存，实行利益再分配，逐步建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合的绿色产权式或租赁式农庄。生态餐饮500√亲水平台建设100√灯光亮化50√趣味农场10√垂钓中心5√农业观光√观鸟亭5√岛上休闲茶艺5√冲锋舟4√建筑小品30√小