云南包装厂曲靖生活区(住户)物业服务协议.doc

物业管理服务协议书 甲方：云南齐航物业服务有限责任公司 乙方： 物业名称：国营云南包装厂曲靖生活区 幢 单元 室，建筑面积： 平方米。 为了规范物业管理行为，保障物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，创造优美、宁静、整洁、高雅的居住环境。 根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务一事达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维修、维护。定期检查，发现不安全隐患或险情及时排除。 2、依据有关法律、法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《临时管理规约》。自主开展物业管理服务工作。 3、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 5、依据本协议向乙方收取物业管理费用。 6、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并协助乙方按照《房屋装修管理规定》的指引，完成装修工程。 7、积极向乙方提供房屋自用部位、自用设备设施维修养护等有偿服务。 8、对业主违反法律、法规等行为，及时制止或提请有关部门处理。 9、因维修及公共利益的需要，甲方可以占用及挖掘小区内的道路和场地，而不需再另行征求乙方的意见，甲方可按自身工作安排处理，但在施工前应公告业主。 10、法律、法规及政策规定由甲方承担的其他权利、义务与相应责任。 二、乙方的权利和义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。监督方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向方提出意见和建议。遵守本物业内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度和业主临时约。装饰装修房屋时，应事先书面告知方，遵守政府房屋装饰装修的相关规定，与方签订《装修管理服务协议书》并严格遵守。不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知方并经其同意后确定使用范围和时限，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿。对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和业主临时约等造成的损失、损害承担连带责任。做好专有部分的消防安全防范工作，对专有部分用电、用气、用水等安全负责。按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 ~ 2 ~