不动产登记请求权研究.doc

不动产登记请求权研究 2010年第4期 (总第178期) 广西社会科学 GUANGXISHEHUIKEXUE N0.4.2010 (Cumulatively,NO.178) 不动产登记请求权研究 向明 (吉首大学法学院,湖南吉首416000) [摘要]不动产登记请求权可基于法律规定,合同约定,法院司法裁决以及诚信义务而发生,一定意义 上来说,它既是一种物权请求权也是一种债权请求权.根据性质可将不动产登记请求权分为积极的不动产登 记请求权和消极的不动产登记请求权.在行使不动产登记请求权时,当事人可向登记义务人提出登记请求以 及通过司法途径获得权利救济. [关键词]不动产登记请求权权利行使 [中图分类号]DF74[文献标识码]A[文章编号]1004—6917(2010)04—0o64—05 无论是意思主义物权变动模式还是形式主义物 权变动模式,完成不动产登记原则上以不动产当事 人的申请为前提.在登记申请权的行使方式上,各 国一般规定由物权变动的双方当事人共同申请,而 倘若一方当事人拒绝登记或迟延登记,物权变动就 难以完成.这就会有损当事人的合法权益,以至于 妨碍不动产交易的顺利进行.基于此,赋予当事人 通过行使登记请求权来实现自身的合法权益就显得 十分必要. 一 ,不动产登记请求权的制度价值 (一)意思自治之贯彻 登记是物权变动的公示方式与外在表征之一, 起着权利变动的告示作用,登记不仅决定着双方当 事人间的权利变动关系,而且还影响着第三人利益 及社会交易安全.因此,各国一般都对登记制度有 较为完善的规定,德,日等国还制定了专门的不动产 登记法.登记尽管最终是由作为代表国家机关的登 记官员进行的,但是有关权利的登记,即使在采纳登 记强制主义的国家,也是属于当事人意思自治的问 题_lJ.在不动产登记程序上,不动产登记原则上必 须基于当事人的申请,即除法律另有规定外,登记机 关不得擅自启动登记程序,而必须由登记申请人申 请启动,同时申请人的申请也约束着登记的内容. 即使不动产登记薄记载的事项有错误,登记机关也 不能依职权作出变更登记的决定,应由权利人或利 害关系人行使更正登记请求权.基于此,不动产登 记请求权是基于当事人自由意思的行使,那么建立 不动产登记请求权有助于防止国家公权力对登记申 请的无端干预. (二)安全交易之维护 安全,一般是指人们保持其生命,财产,自由和 平等等价值的状况的稳定化和持续化的一种属 性.对安全的渴望是人们的一种本能反映,人们 要求在生命,肢体,财产和自由等方面得到保护,而 且这种需要会在他的整个一生中一直以某种形式伴 随着他.在不动产交易过程中,由于出卖人不能及 时办理登记手续,很容易引发出卖人仍以登记权利 人的名义从事欺诈活动,如对房屋进行”一物二卖” 或”一物数卖”等.这不仅会严重侵害买受人的合理 预期,给买受人带来不安全感,而且会妨害社会经济 秩序.为避免效率违约或欺诈行为给市场交易带来 紊乱,如果法律确立登记请求权制度允许前买受人 及时提起诉讼,请求出卖人履行登记义务,法院可强 制出卖人办理登记手续J.基于此,确立不动产登 [收稿日期]2010一O1—09 [基金项目]湖南省哲学社会科学基金项目(08YBBll2) [作者简介]向明(1966一),男,湖南凤凰人,吉首大学法学院副教授,硕士,律师. 向明/不动产登记请求权研究 记请求权制度对维护交易安全极为重要. (三)公平正义之彰显 在私法领域,公平正义观体现为:主体之间应当 公平对待,交换应是有偿互利;经济利益的分配应当 合理兼顾,应得收入与贡献成正比;财产责任应当合 理分担,当权利人的财产利益受到损害时,应该得到 同等价值的补偿J.然而,在不动产交易中,如商品 房预售,出卖人地位强势,买受人常处于弱势,如果 买受人申请登记,而出卖人拒绝抑或迟延协助登记, 物权变动就无法完成,此时买受人的合法利益难以 得到有效维护.同样,在登记出现瑕疵抑或法律权 利与事实权利内容不符时,应允许权利人通过一定 程序要求进行更正,以保护真正权利人的合法利益. 基于此,法律有必要通过赋予权利方登记请求权的 方式来维护其利益.这也是现代文明社会公平正义 观之彰显. 二,不动产登记请求权的权利品质 (一)不动产登记请求权的成因 登记请求权基于何种原因而发生,理论界存有 诸多争议J.纵观各国的物权变动的立法模式,笔 者认为登记请求权主要基于以下四种原因而发生: 1.基于法律规定.不动产登记的目的在于对物 权变动予以公示,维护交易安全.因此,凡涉及登记 权利人利益,需登记权利及义务共同r申请予以登记 的情形下,登记权利人都有登记请求权.基于此,当 下各国大都从立法上规定了以下登记请求权的成 因:不动产转让;抵押权,权利质权等设定;不动产物 权内容的变更;债务清偿的注销登记;