烟台“南山·红麓”康体养生度假区概念规划方案.docx

“南山·红麓”康体养生度假区概念规划方案投标文件招标人：烟台南山置业发展有限公司投标人（公章）：山合水易规划设计院法定代表表人（签字或盖章）：时间： 2011 年 11 月 12 日理想住宅的第一个条件：是房子要建在高处有土有植物。理想住宅的第二个条件：是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。理想住宅的第三个条件：就是风。不管是什么样的新建筑，当晚上凉快下来后，自然的风都应该能够进入建筑，这是好建筑的一个重要条件。理想住宅的第四个条件：是在保证私密性的前提下，邻里之间可以互相了解、交流。 ----世界著名建筑大师黑川纪章（日本）目录第一部分 项目概况5一、区位5二、现状5三、周边住宅项目5第二部分 项目分析6一、胶东地产的发展及未来趋势6（一）胶东地产发展现状6（二）客户分析6（三）建筑风格6（四）高端居住度假项目的发展6（五）胶东地产未来发展趋势6二、烟台地区的高端地产概况6（一）高端地产分布6（二）莱山区与芝罘区的比较6三、烟台及胶东的高端别墅市场分析7（一）烟台别墅市场分析7（二）青岛别墅市场分析7（三）威海别墅市场分析7（四）总结7四、项目市场7（一）项目市场分析7（二）市场初步定位8（三）产品初步定位8五、结论9六、代表案例9（一）龙湖葡醍湾9（二）100福国际山庄10（三）红堡11（四）深圳观澜湖12（五）北京华银·天鹅湖13第三部分 发展策略14一、一个标准——高端度假社区的标准14（一）完善的配套14（二）优美的环境14（三）产品多样，彰显品质与个性14（四）优越的服务14二、五项内涵——居享家园、养生康体、生态宜居、人生成就、尊享荣耀15（一）居享家园15（二）养生康体15（三）生态宜居15（四）人生成就15（五）尊享荣耀15三、两种精神——自然和人文的塑造16（一）自然之美，回归的自然品质——地形高差，植被茂密，触摸四季16（二）人性规划，重现心中家的感觉——合理规划，功能互补，配套齐全16第四部分 项目定位18一、项目地定名18二、项目定位18（一）项目总体定位18（二）功能定位18（三）目标定位18（四）客群定位18第五部分 规划方案19一、红麓中央小镇——中央滨水养生小镇19（一）养生板块19（二）商业板块20（三）景观节点板块21（四）地产板块22二、红提谷——红酒主题区23（一）红酒主题板块23（二）商业配套板块23（三）水游乐及景观节点板块24（四）地产板块24三、枫情谷——山地康体区24（一）康体运动板块24（二）地产板块25（三）配套板块26四、玫瑰谷——花苑西麓26（一）文化艺术及花主题板块27（二）景观板块27（三）地产板块28五、红橡谷——红橡马术文化基地28（一）马文化主题板块28（二）配套板块29（三）地产板块29（四）宠物托管园29六、公共区域配套30七、道路规划及项目风貌32八、经济技术指标及投资估算35第一部分 项目概况一、区位卧龙夼地处烟台，烟台位于山东半岛中部，东经119°34′~121°57′，北纬36°16′~38°23′，依山傍海，气候宜人，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连、韩国、日本隔海相望，是国家重点开发的环渤海经济圈中的重要城市和中国最具竞争力的城市之一。本项目位于烟台市芝罘区范围内，通世南路东侧，微波站西南侧山谷中，与莱山区临近。地块面积约2840亩，该区依山面水，地势平缓起伏，自然条件得天独厚。二、现状烟台有非常崇拜太阳的先民；烟台也是追寻长寿的地方，是秦始皇三次东巡的地方；同时，烟台是亚洲唯一的“国际葡萄?葡萄酒城”，鉴于张裕公司在葡萄基地建设和葡萄酿酒方面对世界所做出的贡献，有33个会员国的国际葡萄?葡萄酒局作出决定，接纳烟台市为中国唯一的“国际葡萄?葡萄酒城”。烟台地区降水较充沛，空气湿润，气候温和，低山丘陵一年四季林木葱茏，果林红叶，五彩纷呈，盛产苹果、大樱桃、梨和葡萄。项目地属山谷地形，三面环山，起伏平缓，适宜建设富有层次的山地住宅；位于项目地的南侧入口处有面积约144亩的水面；植被资源一般，处于未开发阶段。三、周边住宅项目目前该区域项目多为中端产品，如通世新城、惠安小区、富顺苑等，产品价位约5000-6500元/㎡。该区域内缺少引领性宜居主题品牌项目，缺少高端配套项目。一个整体规划，融入休闲元素，完善具有针对性的高端配套项目，必将赢得客群青睐，提升区域价值。第二部分 项目分析一、胶东地产的发展及未来趋势（一）胶东地产发展现状 胶东地区主要包括青岛、烟台、威海三城市，其地产类型以居住产品和度假产品为主，可以细分为普通住宅、别墅、度假公寓、酒店式公寓、产权式酒店、商务酒店等，三城市的海景房和山地别墅因环境的优越性而受到青睐。（二）客户分析青岛、烟台、威海三个城市由于本地购买力较强，沿海房地产产品