天津湾B3招商手册.ppt

天津湾得天独厚的位置条件 河西区城市功能划分 地处海河六大节点之一，拥有不可复制的区域优势 地处海河上游段，是海河六大节点之一，是天津未来规划的重点区域之一。 连接河西区以及小白楼商务区，未来借助于海河开发契机，发展空间巨大。 在整体海河节点规划中，本项目的开发将成为海河中下游以休闲娱乐、商务为主的中心，将成为未来海河中下游的核心。 海河综合改造带来巨大商机 海河全程72公里分为三段落，滚动开发，中心城区20公里划分为“4个功能分区”，得到了政府及市民的极大关注 中心城区海河两岸将建设20栋高层金融商贸写字楼；10座四星级以上滨河酒店；建设8处大型商业设施 随着海河两岸一批大型商贸、金融、办公、娱乐等公建项目的建设，将形成巨大的集聚效应，促使该地区人流、物流、资金、技术、信息等高度集中 区域周边存在大量的消费客群 按项目半径5公里计算，商圈人口逾140万人 海河西侧商圈人口约75万人 海河东侧商圈人口约66万人 大盘优势 规模：总建筑面积110万平米，其中A区商业共计13余万平米 天津湾地块目前划分为A、B、C、D、E五个主要片区 城市服务区/休闲体验区/国际生活区/品质商务区/运动体验区 天津湾整体效果图 A区现状 天津湾A区由——A1中环广场（购物中心、写字楼）A2娱乐休闲中心构成。 项目规模逾13万平米，建筑单体2栋。 处于整个项目的最北端，东临海河，北临天津城市中环线，拥有极佳的海河景观，地理位置极其优越。 定位为高档百货，并结合家居饰品、主题餐饮等品牌店；积极倡导体验式商业——满足特定人群购物、休闲需求！ B3商业定位 在满足社区及周边居民需求基础上，以主题商业进行组合，辐射影响周边，吸引部分目的性消费。 B区经济技术指标 B区平面图——主体二层，局部三层 其他预招商项目简介包括A2商业、E区商业 A2商业定位 紧邻A1中环广场，东邻海河，总建筑面积3.1万平米。 以娱乐休闲为核心功能，与A1的购物中心一同构成城市中心购物、娱乐休闲的综合体，吸引客流、留住客流，成为天津湾区域的北中心。 A2中环娱乐休闲中心效果图 E区商业定位 E地块整体效果图 精英团队 投资商：天津市房地产发展（集团）股份有限公司 北京天鸿宝业房地产股份有限公司 发展商：天津海景实业有限公司 顾问代理公司：天津思源兴业房地产经纪有限公司 您，未来城市生活的缔造者 天津湾 THE ENDThanks * * 天津湾B3商业招商手册 天津未来发展规划——北方经济中心 天津是东北亚地区的重要港口城市和制造业基地； 是环渤海经济圈的核心城市；是我国北方地区重要的经济中心；是我国北方国际航运中心，国际物流和会展中心； 以金融、商贸、科技、信息、文化教育为主的区域性服务中心 ； 2020年，天津市域人口1500万人，城市化水平达到89%； 天津市河西区——天津市经济最发达的区域之一 天津湾北至中环线，南至大沽南路,西至南北大街，东邻海河 本案 小白楼商务区 大沽路商业区 友谊路金融服务区 文化博览区 海河服务型经济带 解放南路物流经济带 陈塘都市工业区 地图：区位图 历史，文化商贸区 商业，商务区 休闲，商务区 天津湾 本案 改造后光华桥效果图 将海河真正打造成一条世界名河！ 交通优势 区域内拥有强大的立体交通网络，四通八达，进一步扩大了本案的 辐射区域，将会为该区域巨龙更旺盛的人气和关注度，特别是地铁1 号线的开通，公共交通枢纽地位更加明显。 本案周边主要交通道路为中环线新围堤道和大沽南路，均为市级主干道， 20余条公交线路汇聚于此； 地铁1号线土城和陈塘庄站，津滨轻轨东兴路站，便捷城市中心与滨海新区的交通往来； 光华桥建成通车；缩短了项目与河东区、滨海新区之间的距离。 项目商业环境优势 与天津大礼堂、天津博物馆、天津乐园、银河广场等大型设施及友谊路金融街、小白楼商务中心融为一体，形成区域性的商务、休闲中心，文化底蕴深厚，加上天津海河开发的契机，区域将形成独特的城市商务休闲圈； 市政府城市南移的趋势提升本区域发展潜力； 本项目地处河西区商务区与小白楼商务区连接地带，便于借力两个区域，迅速发展。地处成熟高档的河西区与发展中的河东区的交界处，易于吸引两区域的消费者； 快速路、地铁、津滨轻轨等立体交通，联动城市中心与滨海新区； 借助市政府对于海河开发的政策支持，入住商业和企业有可能享受特殊的税后政策支持； 本项目将根据市政府确定的海河整体规划，建设成为城市南部地区国际商务商业中心。 数据来源：美国仲量联行北京公司调研报告 项目周边聚集天津200余片高档社区，汇集140万人的高端消费群 项目区域内5万原有社区居民 项目内30万平米的