康城三期地产推广思路简报.ppt

服饰 楼书 楼书 楼书中logo用金属材质，具有立体感 案名：君御公馆 康 城 三 期 推 广 思 路 简 报 世人的巅峰，少数人的卧枕 别墅用地停止审批 CBD东扩，城市化特征加强 央视东迁，高端人群涌入 朝阳区最东端，康城三期 京通快速30分钟抵达国贸 180套独栋别墅/0.32容积率 高尔夫/网球/社区会所，三重会所礼遇 Product/项目价值 Position/前阶段形象 只说明了独栋别墅产品形态，生活价值不明 消费者的帐没有说清楚 具体的产品细节缺乏交待 效果图的说服力不如实景来的有效 9月开盘，销售20余套 希望提高单价，升级形象 产品结构成型 暖山卖什么？ 北美别墅 8 成熟社区 2 CBD区位 1 高尚会所？ 6 自然环境 5 珍稀人群 3 豪阔空间 4 国际团队？ 10 优越配套 7 高档物业 9 本案销售 十大卖点 从原点决定胜负 Suggest/改造建议 产品建议： 内部空间 园林风格 会所建议： 康城会－私属俱乐部 奢华于外，享受于内 气质的富，根植于骨子里的高贵 Difference/差异化 丽宫/欧洲风格/老派的富/中央别墅区/宫殿概念/600以上户型 东山墅/傲慢的富/千万一套/贵胄概念 Peking house/叠拼/炫耀的富/位置/商务别墅 卓锦万代/实用的富/国际主义别墅/小独栋/中央别墅区的优势位置 本案/退一步的哲学/藏在绿荫里的高贵/不凡的格局/享受内心的丰盛 站住自己的位置，才能更好地出击 CBD林荫里的千万级别墅 Position/产品定位 Target/目标客群 看不见的一群人，无意中的神秘 奢侈品的热衷者/国际时尚派对 顶级跑车、房车/定制版的客户 顶级房产、高尔夫俱乐部会员 顶级俱乐部的会员、常客 大企业家、收藏家，更是生活的艺术家！ 不是最昂贵的别墅，却是最享受的生活 CBD的生活福布斯！ 万亩林荫里的绿色贵族 景观别墅，奢华空间艺术 高尔夫休闲/社交会所 网球活力会所 1500平米养生会所 坡地园林，亲水社区 Position/形象定位 Position/形象定位 君御公馆 与三期形象区隔，对市场交待 重新标定市场印记，扫除上一阶段印象 三期完美收官，四期璀璨开放 案名： Style/广告风格 盛世的奢华表征 神秘的贵族气质 ART DECO的设计风格 生活实景拍照 高贵化、戏剧化、情节化 Theme/阶段主题 每一户豪门背后，都有令人惊叹的传奇 CBD的生活福布斯 圈层 大师 建筑 园林 空间 Theme/阶段主题 品牌化的故事性讲述 Budget/推广 从富人生活情境，找到心灵的契合 高调高打 社区配套是绝对优势 从上流人群区隔市场 紧抓高端生活方式 一二期老客户共营 从“福布斯”生活概念入手 Budget/推广 渗透度重于覆盖面 品牌活动/奢侈品/名车/艺术收藏 事件/慈善拍卖/古董拍卖/保利剧院 俱乐部/京城四大俱乐部/欧美同学会 巡展/燕莎/国贸/王府/五星级酒店 电梯/CBD高档写字楼内 机场票封/贵宾舱 户外看板/网络广告/专业杂志 龙卡/银行VIP室 DM直投/联盟品牌客户 对位与对味 视觉表现 案名：君御公馆 logo 案名：君御公馆 名片 信封 提袋 户外单柱 户外单柱 道旗 围档 玻璃杯 咖啡用具 雪茄