北部新城项目户型设计任务书.doc

北部新城项目 户型设计任务书 xx公司 xx年xx月 本项目户型设计原则 1.1功能分区 1.1.1按开放程度分区 1.1.2按活动频率分区 1.2项目功能设计细节 1.2.1客厅 1.2.2主卧室 1.2.3次卧室 1.2.4餐厅 1.2.5厨房 1.2.6阳台 1.2.7卫生间 二、本项目各功能间尺寸建议 2.1两房户型 2.2三房户型 2.3四房户型 本项目户型设计原则 1.1功能分区 功能比较完备的住宅产品通常具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏和工作学习，但在实际情况中，需根据项目定位和市场需求情况在这些功能中进行取舍。 1.1.1按开放程度分区 公共活动区：该区域供起居交流用，如客厅、餐厅、入户花园、入户玄关等。在一般情况下，客厅和餐厅属于必备项目。本案中，各户型下均需设置客厅和餐厅，而入户花园等则作为可选项。 私密休息区：是指供处理私人事务、睡眠休息用的区域，如卧室、书房、保姆房等。本案中，各户型均需设置卧室，为保证灵活性，设计时可以使书房兼顾卧室的用途。其它功能间可根据户型的类型和大小进行选择。 辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用的区域，如厨房、卫生间、贮藏室、生活阳台等。本案中，各户型均应设置厨房、卫生间和生活阳台，而储藏室等可根据具体情况进行选择。 1.1.2按活动频率分区 按活动频率划分区，住宅可分为动区和静区。 动区：是指活动比较频繁，可以有较多的干扰源，使用人不固定的区域，如过道、客厅、厨房等。 静区：是指要求安静，使用人较固定，活动相对较少的区域，比如卧室、书房等。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在住宅的平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰，达到动静分区。 1.2项目功能设计细节 1.2.1客厅 客厅既是家庭交谊的核心场所，也是家人家居休息娱乐的主要场所，往往同时兼具多种功能，在这个功能分区内，要考虑到会客、视听、家庭聚会等方面。在客厅设计过程中，应注意如下几个事项： 1.方正宽敞，提供足够的活动空间与恰当的家具摆放空间； 2.有两面完整的墙，沿客厅不能有过多的门，否则将会减少客厅的有效使用面积，并使客厅内外的活动互相干扰； 3.朝外的墙最好配有大跨度（至少应占客厅开间的三分之一以上）的落地门（外接阳台），或落地凸窗，开窗方位最好向南； 4.通风采光好、朝向好、景观好，客厅布置在住宅南面最佳； 5.开间3.6－5.0m，进深开间比在1.2－1.5之间，也就是在4.2－7.5 m之间。 6.结合松桃当地购房者对大客厅的喜爱，应考虑适当扩大客厅面积。 此时，给人感觉比较舒适，也不会感觉很浪费空间。 1.2.2主卧室 主卧室主要是用来睡觉和休息以及从事一些私密性活动的场所，居住者一天中呆在主卧室的时间相对最长。在主卧设计过程中应注意一下几个事项： 1.远离客厅和餐厅，在较深处设置，保证不受干扰，提高私密性； 2.为了增加其舒适度，主卧室中可以加入卫生间和落地窗等； 3.通风、采光、朝向好； 4.为保证舒适性，主卧室的开间大于3.6米为佳，面积大于15平米。 5. 结合松桃当地购房者对大卧室的喜爱，应考虑适当扩大主卧面积。 1.2.3次卧室 次卧室通常会被用作客房或书房，使用的频率相对于客厅与主卧室要低，因此地位显得不是特别重要。但仍需考虑充足的通风采光，及不被其它区域干扰等。 1.2.4餐厅 餐厅与客厅既有关系，又有区隔，应保持相对独立性。餐厅应靠近厨房，但要独立成区。餐厅最好有独立的通风与采光。餐厅应至少有两面墙夹一个角，这是考虑餐桌的摆放与减少干扰。 在西方较为流行的是厨房餐厅一体化的布置，视觉上相当不错。但因我国烹调习惯油烟较多，这种布置方式未被广泛认同。 1.2.5厨房 厨房应靠近餐厅，不应远离入户门（便于杂物进出，但根据当地购房者生活习惯，切忌入户大门正对厨房门或厨房窗户，跨进大门便可以一览无余的看见厨房在松桃当地很不能被人接受），通风、采光、直接对外，不宜紧邻卫生间，最好带有生活阳台。 1.2.6阳台 开放式阳台可以提供良好视野并保证通风，加之阳台只算半面积的规定，使的阳台成为购房者喜爱的设计之一。阳台下部不宜砌死，最好使用栏杆，以使通风采光最大化。 景观阳台（一般在客厅处）宽度不应小于1.5米。生活阳台（与厨房相连接）宽度不应小于1.2米。面积不宜超过6平米。 1.2.7卫生间 卫生间设计要求通风、采光、直接对外，卫浴分离、干湿分离。 二、本项目各功能间尺寸建议 2.1两房户型 该类户型的建筑面积一般在75～95平方米之间，为达到舒适性要求，建议本案的二房户型的面积控制在85平米左右，除去15％的公摊，实得建筑面积约在73平米左右。 根据项目定位，本案适宜建设舒适性二房户型，其各功能空间的开间、进深及面积如下表所示： 功能空间 开间（m） 进