前期物业管理服务协议(深圳范本).doc

前期物业服务协议 本协议当事人甲方：乙方：前期物业是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签定的《物业合同》生效时止的物业。本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类??? 型____________________ 座落位置建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方 第一条? 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2. 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业制度和《》并书面告知乙方；3. 建立健全本物业的物业管理档案资料；4. 制止违反本物业的物业制度和《》的行为；5. 物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6. 依据本协议向乙方收取物业费；7. 编制物业管理服务及财务年度计划；8. 每向乙方公布物业费用收支目；9. 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修服务协议》；10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11. 向乙方提供有偿服务；12. 自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业移交手续，物业移交手续须经业主委员会确认；13. / 。 二、乙方的权利义务 1. 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2. 监督甲方的物业服务行为，就物业的有关问题向甲方提出意见和建议；3. 遵守本物业的物业制度和《》；4. 依据本协议向甲方交纳物业费用；5. 装饰装修房屋时，遵守《装修服务协议书》；6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7. 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协；8. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业制度和《》等造成的损失、损害承担民事责任；9. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10. 不得改变房屋外观、结构和用途。 第二条? 物业服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1. 公共道路、场所、房屋共用部分等的日常清洁，生活垃圾日产日清； 2. 共用绿地、花木、园林小品等的养护与管理； 3. 定期消杀“四害”。 四、1. 内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）2. 责任（1）（2）五、交通秩序与车辆停放1. 内容（1）（2）（3）2. 责任（1）（2）六、房屋装饰装修管理见附件：《装修服务协议书》第三条? 物业服务质量 一、房屋外观：1.房屋外观完好、整洁、无私搭、乱建、无妨碍市容和观瞻； 2.室外招牌、广告、霓红灯整洁统一美观，无安全隐患或破损； 3.外墙无破损。 二、设备运行： 1. 2. 设备维护率100%；大型及重要机电设备完好率99% 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1.对公共设施设备的维护，制定月、季、半年、年度保养计划，并认真执行，做好相关记录； 2.房屋本体共用设施整洁，共用楼梯、天台、通道、大厅无堆放杂物及违章占用等； 3.道路平坦整洁，排水畅通无积水，公共配套设施及公共场所（地）完好无损； 四、环境卫生：五、绿化：六、交通秩序与车辆停放： 1.2.机动车和非机动车辆分类停放，无乱停放现象； 七、保安；八、消防：1.消防监控中心配有必要的消防器材； 2.成立义务消防队并进行培训、演练、制订灭火作战方案，杜绝因管理原因造成的重大火灾发生； 3.在业主（住户）中，经常开展预防火灾的宣传教育活动； 4.确保消防设施、设备完好。 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修1. 建立和落实巡逻、月检查制度，发现缺陷及时维修； 2. 维修质量合格率达到100%。 急修1.急修时间不过夜，随报随修； 2.房屋零修、急修及时率100%； 3.急修质量合格率达98%以