SOHO专题研究.ppt

建外SOHO标准层1：面积在100～160平米的平层空间，中间通道尽端挑空设置空中平台 所有的外墙都可分配给居室，确保各户面向外部空间较大，自然采光、通风好。 入户门错开，确保私密性，楼道内设置公共起居室“common living”，这里是交流的场所，也可以在这里接待客人。 过道端头挑高处理，控制公摊面积，形成立体空间感。 159M2 97M2 137M2 133M2 97M2 138M2 挑高 每梯6户，走道中置，交通核心筒靠端头布置。 户型设计灵活多样，可商可住；户型面积97--159平米不等。 建外SOHO 建外SOHO标准层2：面积在120～165平米的平层户型结合跃层户型设计 在建筑的中央配置电梯和楼梯，所有的外墙都可分配给居室，确保各户面向外部空间较大，自然采光、通风好。 按照不同功能区统一设置，空间变化更换灵活。 卫生间、厨房靠边设置，利于空间调整。 130M2 132M2 120M2 165M2 85M2复式一层 161M2 每梯6户，走道中置，主要交通核心筒中心布置。 户型面积120--165平米不等。 85M2复式二层 建外SOHO 海上海LOFT 海上海LOFT：三幢纯玻璃幕墙LOFT，建面7万多平米, 以平层及错层的多元空间有机叠加，创意无限 建筑面积 约8万平方米 单元面积 约173-294平方米 层高 平层层高3.4米，错层南面层高5.3米，北面层高3.4米 高度 22F/80米， 标准层 每层约1588平米,面宽6.6-8.4米 车位 地上39，地下462个 海上海LOFT主要经济技术指标 LOFT错层户型1：户型面积150～170平米 挑空 剖面示意图 LOFT错层层高5.3米，面积在150～170平米左右。 海上海LOFT LOFT错层户型2：户型面积150～170平米 挑空 剖面示意图 LOFT错层层高5.3米，面积在150～170平米左右，以多元空间有机叠加，客商可住。 户型内功能空间涵盖：前台接待、会客室、办公区、会议室、休闲活动区、厨卫等。 海上海LOFT LOFT错层户型3：户型面积150～170平米 挑空 剖面示意图 LOFT错层层高5.3米，面积在150～170平米左右，以多元空间有机叠加，客商可住。 户型内功能空间涵盖：前台接待、会客室、办公区、会议室、休闲活动区、厨卫等。 海上海LOFT LOFT平层户型1：户型面积100～120平米 LOFT平层层高3.4米，面积在100～120平米左右，可商可住。 户型内功能空间涵盖：前台接待、会客室、办公区、会议室、休闲活动区、厨卫等。 海上海LOFT LOFT平层户型2 ：户型面积100～120平米 LOFT平层层高3.4米，面积在100～120平米左右，可商可住。 户型内功能空间涵盖：前台接待、会客室、办公区、会议室、休闲活动区、厨卫等。 海上海LOFT * * 垂直交通与 平面布局示意 通廊式标准层中的双朝向房，通过交叉错层空间，一个户型拥有了两个朝向 交叉式立体复式，5.48米层高 中弘北京像素 * 充分利用“走廊空间” 朝向利用此部分的暗室，设置为储藏式赠送空间，不计算建筑面积 中弘北京像素 错层楼梯空间 错层楼梯空间 一楼厨房 二楼书房 二楼卧室 错落别致的室内空间，符合个性化客户的个性需求 中弘北京像素 Part 4 SOHO产品打造要点 * SOHO 产品打造 品质感提升 舒适度提升 附加值提升 【增加标准层采光空间】板式LOFT布局单元户型的左右采光性不足，在牺牲容积率的前提下增加采光公共空间 走廊 回廊 每隔数单元，设置一个内部凹廊，以改善板式商住楼采光性能差的缺点；（设置凹廊可能会占用建筑面积，牺牲容积率） 内部凹廊，底部可以架板，上不封顶，最为公共空间使用；也可以不架板，直接改变建筑立面形状；亦可交房时不架板，但预留钢挂，业主够买后可以自行封隔； 内部凹廊亦可以作为赠送空间，提升单元户型品质同时，增加产品价值，提升单价 1、品质感提升 【增加标准层采光空间】平层中设置内凹廊，提升单元户型的采光性能，交付后可作为赠送空间 凹廊组合 上层多个横向平面上的凹廊,在纵向空间上聚合在一起,形成大的采光空间,提升产品品质. 外立面表现力也因此丰富起来. 产品品质与舒适性 PK. 牺牲建筑面积减少的收入 牺牲部分建筑面积 在每个平层中穿插凹廊 可适当提升整体产品质 1、品质感提升 1、品质感提升 【增加标准层外部空间】标准层凸出部分作为建筑的标志,对内可作为公共空间；在外部表现为个性建筑细节，提升品质 标准层凸出部分作为建筑的标志,对内作为公共空间可增加采光；在外部又表现为现代化十足的个性建筑细节，提升观感品质。 62㎡·楼下 62㎡·楼上 户外走廊空间 利用公共走廊空间，作为交叉式两户的中转平