学林苑商业地产租赁合同模板.doc

学林苑租赁合同 合同编号： 立合同当事人双方： 出租方： （以下简称“甲方”） 承租方： （以下简称“乙方”） 根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方租赁营业场地给乙方使用一事，甲、乙双方达成如下事项： 一、甲方自愿将位 项目 层 号商铺租赁给乙方用于经营 ，甲方在国家设计规范基础上考虑乙方的使用要求。乙方租赁面积约 ㎡（以竣工后市房屋管理部门确认的建筑面积为准）。租赁价格为每月每平方米 元，物管费以当地相关部门最终核定价格为准。租赁区位详见附件1。 二、 甲方在 年 月 日前将房屋交付给乙方装修和使用。 三、 租赁期为 年，自 年 月 日始至 年 月 日止。 其中， 年 月 日始至 年 月 日止为甲方给予乙方的装修期，装修期不收取租金。 四、 场地租金第一年为 元╱平方米（建筑面积），以后每年租金额在上年的基础上递增 。 租金按 个月为一期支付一次，首期租金（即 年 月 日至 年 月 日期间）乙方应在本合同签定之日起七天内交付给甲方。 乙方须在每期界满前五日内预付下一期租金， 乙方逾期交付租金，每超过一日，由乙方每日按月租金总金额的百分之 向甲方支付违约金。如逾期20天以上的（含20天）未交者，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，并要求乙方支付 元违约金 ，甲方有权从乙方交纳的保证金中直接扣除。 五、 租赁保证金 元应在本合同签订之日一次性付给甲方。合同到期之日后十五日内经确认乙方无违约现象以及对甲方财物无损坏现象后，由甲方无息全额退给乙方。 六、 本合同自双方签字盖章生效。 七、 乙方主业经营内容为 ，不得擅自变更或转租第三方。 如需增减或变更主业经营种类，需书面通知甲方，经双方确认后， 乙方方可进行经营，否则视为违约，甲方有权终止合同，并追究乙方 万元违约金赔偿。 八、 乙方若对租赁场地进行二次装修或改造，其改造装修方案须交甲方审定，经双方确认后，乙方方可施工。在原设计建设的清水房基础上改装和二装费用由乙方自行承担。 九、 开发商委托 物业管理公司为 物业管理公司。在签署本合同之日，由乙方与其签订《消防安全责任书》，并承诺遵守开发商与物业管理公司签定的《前期物业服务合同》且向物业管理公司缴纳商业物业管理费 元 每月每平方米由甲方统一代收，对逾期交纳者违约比照逾期支付租金追究违约责任。 十、 水、电、气费等由甲方统一代收代缴。水、电、气费按表计费， 公用水电费按租赁面积比例分摊。每月末由甲方出具书面通知，在次月前五日内交纳，逾期交纳比照逾期支付租金追究违约责任。 十一、在场地租赁期内，甲方免费为乙方提供约定的店招位，若乙方另需甲方提供广告位，可同甲方另行签订广告位租赁协议。 十二、在租期内，如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予他人，甲方保证乙方在合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。在租期内，如甲方欲出售场地，应在出售前60天内书面通知乙方，通知内容应包括购买人的姓名、地址、出售价格和其他条件。乙方在同等条件下有权优先购买。如乙方决定不行使优先购买权或60天内未书面答复购买的，甲方可将场地出售给任何的第三人，但应告知该第三人甲方已将场地出租给乙方的事实，并在与第三人的房屋买卖合同中规定，该第三人须认可和接受本合同及其补充合同中的所有条款的规定并继续履行本合同，该第三人应继承本合同中所规定的原甲方的所有的权利和义务。 十三、在场地租赁期内，甲方、乙方的权利、义务 1、甲方权利、义务： （1）甲方有权协助政府有关部门检查乙方的经营活动是否合法； （2）甲方根据自身发展的需要在不影响商场管理公司正常经营管理的情况下，有权对租赁场地进行维修改造、维修改造事宜应提前告知乙方。 （3）甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的场地内进行合法的正常经营活动，若乙方有违法经营行为并损坏甲方名誉，或发生重大安全责任事故，责任由乙方自负，甲方有权追究其赔偿责任。 （4）甲方可在宣传推广中运