保利投顾研究院-初识房地产系列之入门扫盲-22页.pdfVIP

入门扫盲 保利投顾研究院 房地产的概念  一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物 ，以及固定在土地和 建筑物上不可分离的部分 （如树、电力设备、电梯、水暖、空调设备等 ）；  房地产又称不动产或物业；  房地产有三种表现形态 ，即单纯的土地、单纯的建筑物、房地合一 ； Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 房地产的分类、特性 房地产的分类 未开发土地 具备开发建设条件 ，立即可以开始建设的熟地 土地 城市土地 已开发土地 必须经过土地的再开发过程才能用于建设的用地 建成后的物业 ： 1 居住物业：包括普通住宅、公寓、别墅等 2 商业物业：也称经营性物业或收益性物业，包括商场、酒店、写字楼、出租商业楼 3 工业用地：包括工业厂房、工厂仓库、高新技术产业用房 4 特殊用途物业：包括车站、码头、机场、加油站、赛马场、高尔夫球场等特殊物业经营项目要经过 政府有关部门特殊批准许可。 房地产的特性 ：  房地产位置的固定性、房地产地域的差别性、房地产的高值耐久性、房地产的保值增值性。 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 房地产业的概念 房地产业： 是指从事房地产开发、经营、管理的行业；  根据1985年5月 《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业统计的报告》 ，房地产业被列入第三产业的第 二层次。它包括土地的开发、经营、管理、房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等 涉及土地方面 涉及房屋方面 …… 开发 经营 管理 …… 开发 建设 买卖 租赁 物管 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 房地产市场的概念 房地产市场分狭义和广义的两类 狭义的房地产市场 广义的房地产市场 就是房地产商品进行交易活动 包括土地的出让（批租）、转 的地方或场所；也就是房地产 让、抵押、开发、房产的买卖、 商品在供给与需求的相互作用 租赁、转让、互换、抵押、信 中，通过流通实现其价值 托以及一些房地产有关的开发、 建筑、修缮、装饰等劳务活动 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 房地产一级市场、二级市场、三级市场概念  房地产行业已经衍生出一级、二级、三级市场。  一级市场的主体是政府，二级市场的主体主要是房地产开发行业、三级市场的主体主要是房地产服务行业 一级市场 即土地使用权的出让，是指政府垄断土地供给的发行或批发市场 房 地 产 二级市场 即土地使用权出让后的房地产开发经营市场 市 场 三级