中坡山生态住宅区的项目规划思路1827206091.doc

中坡山生态住宅区 项目规划思路 怀化柏睿置业有限公司 2010年1月 第一部分：前言 “规划是房地产开发的第一生产力”。通过严格、科学、准确的项目规划思考，把本项目做成“深思熟虑的具有创新意识的产品”。 充分展示出该项目的品质，向客户传达项目高端、生态、人性化的品牌形象。 从市场角度出发，打造出能充分满足现在怀化房地产高端市场的明星项目。 第二部分：项目规划定位： 项目规划纲领 本案的项目规划在空间形态上既提供空间，。遵照最适合于人居的生态原则，以穿行社区的河道社区道路交通为界将绿化景观、等多种要素综合考虑，规划丰富社区体系绿意葱茏的格局。使形成生机勃勃的居住氛围和魅力本规划着重从土地充分利用及创造出发，通过小区的以及中心区所对应出的关系，将设置为在布局上利用建筑的围合关系，形成小围合，大社区。有致以稍加扭转的方式，错落有致，避免常规兵营式的单调排列。整体。非机动车在设置多个集中的非机动车停放区停放区以外严格限制非机动车的随地停放。——独门独户独院，自由空间，备享尊荣，享受社区最好的地势和景观； （2） 联排别墅、退台别墅——三联/四联/六联或延山退台别墅，大露台、大阳台、大景观设计 （3）小高层电梯洋房——南北朝向排部，基本单位110—140平米，在设计当中考虑居住的品质，供业主选购，为提高品质，尽量设计成南北通透的板楼结构。 一、单体面积建议 单体面积的设计，既要充分满足别墅居家的空间需求，也要考虑到市场承受能力接受习惯，尤其是总价的承受力。 单体别墅： 主力面积：200-350 m2；临近山顶部分可度身定做两套豪宅（别墅王）：300-600 m2 联体别墅： 主力面积：180-250 m2； 小高层： 主力面积：110-130m2； 二、房型设计建议 空间是别墅的灵魂。空间感和实用性是别墅必须考虑的两个重要因素。 别墅建议： ——两层半或三层为主，层高三米以上 ——户型设计基本要求：动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开； 户型设计的重点：客厅和主卧。 ——客厅：客厅挑高（4.5米，5.4米以上）；大面宽、大开间；最好能营造多种空间感受；同层可考虑错层设计、增加空间的立体感和丰富性，大面积玻璃、弧形落地窗、低窗台落地大凸窗、壁炉等……都可考虑 ——主卧必须气派，主卫、衣帽间、甚至与起居厅、书房、健身房相连，最好外带大露台，尺度宜人，使用功能进一步细分 ——卫生间建议：尽可能使主卫做到不小于10平方米（根据总面积作适当调整），次卫6-8平方米，功能尽量细分 ——厨房：可考虑有中式厨房或西式厨房两种，或开放式厨房 ——充分利用地形地势：部分山地别墅还可考虑结合地形偷出地下室的面积，让看起来的二层实际为三层；沿湖部分也可设计出有创新的别墅房型或生活型态，同时做到地下室自然采光，可考虑采取采光井，地下室外围部分与主体部分交错，营造采光天窗。 ——充分考虑别墅居家的特性，把握好具体各房间的尺度 ——功能必须齐备，合理安排 ——面积控制：全部200-300平米区间，有效控制总价 小高层及多次花园洋房房型建议： ——层高三米以上 ——户型设计基本要求：动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开、通风、采光良好 ――结合景观设计和周边景观，使户内窗、阳台通过设计尽量使景观最大化。 ――考虑复式交错挑高阳台设计，加强空间感，增加居住品质，落地窗、大阳台 ――功能区进一步细分，分区进一步明确。减少户内承重墙，日后业主可自由划分 －－多户间在设计时考虑小面积房型二合一为一大房型的可能性，同时具备相当的功能性和品质性。 三、建筑立面及风格建议 ——整个社区建筑单体结合不同的物业形态采用相应的建筑风格。高档别墅、联排、小高层应各有特色，但总体协调； ――社区整体风格建筑建议采取现代风格，但不过分前卫，在本地市场都能为客户所接受，建筑在色彩上注重气氛的营造和特殊风格的展现；设计上突出审美的需求和居者精神层面的满足，建筑美观与实用性并重；建筑用材上国际元素化；多用新材料，追求环保与节能。所以，现代建筑具有不同以往美学欣赏价值，建筑不经意间融入。主要功能是作为居民公共娱乐服务提供集中的场所空间。在总体规划设计均好性为原则的前提下，通过环境景观空间的变化形成景观序列。重视景观与功能的结合，使二者有机融合高使用效率、高景观品质的综合。 环境绿化设计中，侧重于构成景观环境的硬质景观，而忽视绿地林一类的软质景观的规划设计景观环境建设中，所占比例过大，绿地草皮、林木花卉、处于从属地位。在人行道入口处设圆形花池喷泉，形成入口提示，在人行道路两侧设有水景将河道衍生出一个水系。强调功能的完善和布局的先进合理，充分体现“环境美，功能全”的特点，同时也应考虑小区建设的开发成本，寻求最佳的结合点。设计必须坚持和体现以人为本的基本准则，满足现代城市人群对居家生活的要求。应用现