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房地产发展周期解读
1;2;3;4;5;6;无法回避的周期;8;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;52;53;54;55;56;57;58;59;60;61;62;63;2012年全国消化量超11亿平方米，大于11年的10.99亿方，印证周忻主席的年初的预测：三四季度反弹；
一二线城市表现优于三四线城市：一线城市涨了38%，二线城市涨了38%，三四线城市的增长趋势放缓，已经出现了个别的崩盘城市（不包括华南地区、“丁式拿地法”）；
二手房市场和一手房市场同步，前后基本上差不了一两周（除深圳）；
土地市场先抑后扬，8月份开始整个市场全面启动；
房地产企业业绩普遍增长，超额完成目标（绿城）；;“大炮”任志强多次在公开场合表示，3月房价将会暴涨，众行家看好明年上半年;产品、品牌溢价＞土地溢价，“专业积累”占领高地；
回归制造业本性，“土地、资金、人”，“人”的价值占比呈上升趋势；
市场无法摆脱行政，行业季节性因素基本消失；
供求结构不能看总量，而要关注细分产品线的差异，寻找潜在机遇；;67;惠城区房地产：
是否存在泡沫？
明年的发展趋势如何？
哪一类产品存在较大机遇？
（说明数据来源及含义）
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