商贸城中心建设项目可行性研究报告.docx

第一章 总论一、项目概况：1、项目名称：中国山东某县商贸城建设项目2、项目建设单位：某县建安商贸城开发有限公司地址：法定代表人：电话：0635—2916888（传真）3、项目建设地点及规模本项目基地位于山东某县，西北侧为某县火车站，西临某县汽车站，为某县黄金商业地块。地块总规划面积179435平方米，计划建造某县的商业航母。区块由多层商业建筑及多层住宅组成，地上总建筑面积：207903平方米（其中：住宅建筑面积：60664.6平方米；商业建筑面积：91787平方米；）。4、可行性研究报告编制单位5、总投资及资金来源中国山东某县商贸城建设项目建设项目资金预计约29965.54万元。以上资金由某县建安商贸城开发有限公司自筹资金和银行贷款两种途径解决。6、经济效益指标及财务汇总本项目主要经济技术指标详见表1-1表1-1本项目主要经济技术指标项目数量单位备注总用地面积179435平方米地上总建筑面积207903平方米建筑占地面积59400平方米建筑密度33.1%容积率1.07绿地率10.3%机动车停车位947个非机动车停车位2800个项目总投资29965.54万元二、企业基本情况：某县建安商贸城开发有限公司成立于2009年，由浙江建安建设有限公司在某县投资成立的一家针对某县商贸城开发的房地产企业。公司目前拥有一支较高专业素质的员工队伍，具备了建设商贸城的各方面能力。公司注册资金1000万元，公司雄厚的实力，先进的设备，为更好的建设某县商贸城奠定了坚实的基础。第二章 可行性研究的依据和范围某县商贸城规划用地269亩，规划总建筑面积207903平方米，规模空前，气势恢宏。某县商贸城将着力打造一个功能跨界、复合多元的大型市场，涵盖建筑材料、五金机电、小商品旗舰广场、餐饮娱乐休闲街、商务办公、酒店服务六大功能，集商贸流通、旅游购物、休闲服务为一体，人车分流、716多停车位等，构筑某县乃至整个东部沿海地区购物环境最好、最符合国际化水平的商贸市场，充分接引产业整合转移，同时利用市场的集聚效应，带动某县乃至山东制造业和批发零售业的进一步发展。第一节 编制依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《中华人民共和国城市用地分类与规划建设有地标准》 3.《城市居住区公共服务设施规定》 4.《规划编制办法及城市规划编制办法实施细则》 5.《山东省2010年城市现代化目标与指标体系》8.《某县总体规划》10.国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》11.国家计划发展委员会《项目经济评价方法和参数》12.相关基础资料及业主的意见要求13.国家及省市有关政策、法规和规定；14.现行有关设计规范、标准、规定；第二节 可行性研究范围和内容根据相关法律法规和建设单位委托，本项目申请报告编制的主要内容和范围如下：1、项目背景和建设的必要性2、建设场地和建设条件3、建设规模4、工程设计方案5、环境保护和节能6、实施计划与进度预测7、投资估算和资金筹措8、项目的财务评价9、项目的社会效益10、项目的风险分析和对策11、结论与建议第三节 编制目的对本项目有关的社会、经济、技术等各方面进行调查研究，对各种能采用的技术方案和建设方案进行技术经济分析和论证，对项目建成后的效益进行科学的预测和评价。在此基础上，对本项目的技术先进性和适应性、经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性进行分析、系统论证和综合评价，为项目投资决策和下一步工作提供依据。第三章 项目提出的背景及建设的必要性第一节某县的资本情况某县地处鲁西北平原，冀鲁豫三省交界处，位于东经115度26 分17秒，北纬36度28分28秒。总面积1152平方公里，耕地113万亩，辖有15个乡镇,3个街道办事处，754个行政村，总人口76万。县城坐落于冠城镇，城区面积25平方公里，是全县政治、经济和文化中心。 某县具有悠久的历史和光荣的革命传统。春秋系晋国冠氏邑，元升冠州，明改某县。某县是清末义和团起义的地点。抗日战争时期，这里是晋冀鲁豫革命的根据地的重要组成部分，被誉为鲁西北的小延安，为国家造就出一大批有影响、有威望的革命干部。 自然环境优美。某县是全国造林绿化百强县，高标准平原绿化达标县，林木覆盖率达到29%。境内四季分明，春有花海，夏有林涛，秋有金黄，冬有雾淞。马颊河度假村风光独特，是中国江北水城（聊城）重要的旅游景点，投资2亿元的天沐温泉项目2006年建成投运。按照“生态园林城市”标准搞好县城建设，四环路全部开通，服务设施齐全，城市功能完善，环境优美，02年被评为省级卫生城市。 农业资源丰富。某县是国家粮棉油生产基地县、著名的“鸭梨之乡”和毛白杨繁育基地，培植形成了林果、蔬菜、畜牧、油料四大支柱产业：现有各类树木8000万株，木材蓄积量138万立方米；有果园面积30万亩，果品年产