收房验收表、验收流程.doc

收房验收表、验收流程 一、准备工作 　 日期： 标准及操作说明 收楼通知书 日期及30天期限 　 业主身份证及复印件，家人照片等 　 原缴交房款收据 　 　 购房合同 　 　 复查购房合同条款 　 　 要准备的工具 塑料洗脸盆 验收下水管道 　 小木榔头 验收房子墙体与地面是否空鼓 　 塞尺 测裂缝的宽度 　 5米卷尺 测量房子的净高 　 万用表 测试各个强电插座及弱电插孔 　 计算器 计算数据 　 水笔 签字 　 扫帚 打扫室内卫生 　 塑料袋，包装绳 预先封闭下水管道 　 小凳子 站高；休息 　 水平仪 测量地面及墙面 　 铅坠 测量墙面垂直 　 长的直尺 同上 　 手电 看管道 　 火柴及蜡烛 检测门窗密闭性 　 粉笔和黄条 标明问题点 　 照相机和录音机 留存证据 　 二、楼房现场验收 10分钟即可查看完资料 　 《建筑工程质量认定书》 是房屋通过有关部门质量验收的凭证 　 《住宅质量保证书》 是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺，可带走 　 《住宅使用说明书》 是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，可带走 　 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 是房产项目通过有关部门综合验收凭证 　 《竣工验收备案表》 是开发商必须对楼盘负责的标记文件 　 《商品房面积测绘技术报告书》 商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情况 　 《管线分布竣工图》 （水、强电、弱电、结构）--可带走 　 实际交付面积 比原合同规定误差比绝对值不超过３％（不含３％) 　 《住户验房交接表》 如开发商没准备，应自备(2份) 　 遇到先签文件后验楼的情况 在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明” 　 遇到证件不齐要交楼的情况 相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留 　 缴纳契税 　 　 公共维修基金 　 　 代办费 　 　 测绘费 买的不是平房就不用交测量费 　 未予标明的费用 除了在合同中明示在交房时另行收取的，可一律拒绝 　 物业服务费用 物业公司不可一次性收取一年以上的费用 　 装修押金 约定装修押金的金额和装修押金的退回时间及条件 　 代收的供暖费 供暖开始前缴纳即可 　 房屋的保修期 自竣工验收合格之日起计算 　 基础设施工程保修期 可能会达到楼宇的使用年限 　 屋面防水工程保修期 卫生间、房间和外墙面防渗漏，为5年 　 供热与供冷系统保修期 为2个采暖期、供冷期 　 电气管线、给排水管道保修期 设备安装和装修工程，为2年 　 三、验房 　 　 准备及原则 　 　 钥匙 楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙 　 发现结构问题 入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映 　 发现非结构性问题 交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修 　 无法确定的事项 应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章 　 地面 　 　 地面平坦 水平仪；薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜 　 地面裂漏 用一木槌轻敲地面砖，是否出现空洞声响；扫去土或往地面冲水 　 层高 与发展商的承诺相符（复查） 　　 　 墙 　 　 墙体转角线是否笔直 层高、量一量房子是否方正 　 墙体是否平整 长的直尺 　 垭口是否笔直、对齐 长的直尺 　 门墙两边是否对齐 门墙两边位置、厚度、高度一致，（今后与门套配合） 　 裂缝-（阳台）结构性 梁上或阳台与建筑主体连接处，比较危险 　 裂缝-由材料或工艺引起 应该要求开发商进行补修 　 墙角是否笔直 用三角尺测量墙角直角 　 墙脚部分硬度 高于墙面 　 墙脚的高度 １２～１５公分 　 墙面处理方式 耐水腻子抹平 　 墙的隔音效果 　 　 顶 　 　 顶棚要结实 构架是否结实，敲击 　 顶棚结构 给排水管道、空调送风管、电线等的处理是否合理 　 顶层需要开发商做楼顶闭水 　 　 门 　 　 户门功能、品牌、材质 与发展商的承诺相符（复查）-“三防子母门”“户门防盗门磁” 　 户门周边密闭性（隔水、风、音） 点燃蜡烛测试有无气流 　 户门下预留缝隙 30~40 mm 　 锁头是否好用 　 　 看门开启是否自如 　 　 关闭严不严 　 　 （可视）对讲系统是否正常 　 　 窗 　 　 窗磁系统是否正常 “顶层加设防盗窗磁” 　 窗的品牌、材质、厚度 与发展商的承诺相符（复查）-“静电喷涂断桥铝合金双层玻璃窗” 　 玻璃的材质、钢化，数量 与发展商的承诺相符（复查）-“部分外层为钢化玻璃，内加防护栏” 　 窗户密封性（隔水、风、音) 查看密封胶条 　 门窗轨道是否平滑 有无灰尘和建筑垃圾，不可蛮力推拉门窗 　 窗台有无渗水 　 　 各扇窗户是否开关自如 　 　 各扇窗户把手 五金件灵活、坚固 　 纱窗 自己配麻烦且不易配套，落实 　 卫生间