板式小高层户型设计和产品研究2885243069.ppt

* 8-2 户型创新：1+2组合户型②——一梯四户、多卫型 设计说明： 这是1室+3室组合的一梯四户常见单元布局，各户型面积适中，考虑到本案紧邻大学城，多卫设计特别适合投资用作学生公寓出租。 Z5户型两个南向卧室。 Z6户型两个北向卧室。 该方案最大限度地利用了地块条件。 产品细节： 储藏室和主卧卫相连，方便业主自由决定卫生间大小和个数。 * 8-3 户型创新：1+2组合户型③——一梯四户、小套型 设计说明： 本方案仍是一梯四户布局，大候梯厅更方便后期做租赁使用。 Z7户型布局做了微调，入口玄关设计确保了业主生活的私密性。 两侧的Z8、Z9户型考虑了面积控制问题。Z8户型错位可参照前面提到的案例进行单元拼接。 产品细节： 此处应做非承重墙，不设置电路管线，方便业主后期自由选择拆除。 * 户型借鉴：可分可合的“两代居” 户型 套型描述 建筑面积 套内面积 3E-1 3室2厅1卫 89.52 75.46 1E-1 1室1厅1卫 64.18 54.10 户型借鉴说明： “两代居”中一室一厅功能分区更明显，舒适度高。 两户前增设一道门和共享平台，既保证了“合”之后的统一，又能解决中户 的通风问题。 营销口号：一家两天地，老少皆相宜 买两套，住一套，租一套 1+2，预约未来更大的家 * 户型借鉴说明： 引入空中庭院概念，打造和谐的邻里空间。同一庭院的两户又可组合成 2+1户型，庭院成为独享“空中花园”。 户型 套型描述 建筑面积 套内面积 A 1室1厅1卫 54.05 46.91 B 2室2厅1卫 81.14 70.40 C 3室2厅2卫 87.34 75.78 户型借鉴：1+2/3室组合、空中庭院住宅 * ↑ 层层退台空中别墅 高层花园洋房 → 附：产品创新的其它思路 —— 空中别墅 产品创新借鉴：北京·高教新城 * 附：产品创新的其它思路 —— 空中花园 产品创新借鉴：成都·世纪城 * 附：产品创新的其它思路 —— 空中庭院 产品创新借鉴： 人视花园 演示结束，谢谢！ 2008-06-28 * 5-1 126m2左右大三室户型设计提示 ①、注意户型细节，避免不必要的空间浪费； ②、交通流线合理，2个阳面卧室、1个明卫； ③、给业主留下适当改造空间，如把12.5m进 深用足，能考虑变4室（增加保姆房）; ④、可考虑引入“电梯入户”、“空中庭院” 等产品创新概念，以提升产品品质。 * 5-2 126m2左右大三室方案①——交通核竖向、基本型 设计说明： 这是两种最常见的小高层3室户型布局。S1户型考虑地块用足；S2户型考虑空间紧凑，餐厅独立。 阳光室 产品细节⑶： 此处可改为保姆间 产品细节⑴： 储藏室、家政厅洗手盆等，形成创意第三厅。 产品细节⑵： 阳台进深扩大至2.4m的阳光室。 保姆间 产品细节⑷： 入户门开向和玄关 产品细节⑸： 衣帽间和书房相连 * 5-3 126m2左右大三室方案②——交通核竖向、客厅正中 设计说明： 本方案与前面不同的是客厅在正中，两阳面卧室分列左右，入户门方向、管道井可根据地块和单元尺寸适当调整。 S3户型适合单元宽较小地块，厨房区域可增改工作阳台。 S4户型适合较宽地块，能形成独立的大餐厅，错层布局彰显生活品质。 产品细节： 卫生间采用集中布局，有利于节省上下水管线，降低成本。 * 户型借鉴：楼端头户型调整思路 说明： 这是北京华侨城的3室2厅2卫户型方案，可借鉴之处见图中彩色区域。 借鉴1： 卫生间另一种集中布局，减少室内交通面积，主卧增加衣帽间。 借鉴2： 交通核电梯外置，入户缓冲空间，实现电梯直接入户。 * 户型借鉴：竖向交通核、非对称式户型布局 说明： 这是广州星河湾 的户型方案。 该方案借鉴之处在于：非对称布局使交通动线更简洁，浪费面积少；而且可交错组合，建筑立面更生动，避免兵营式小区规划。 * 5-4 126m2左右大三室方案③——并排交通核、标准型 设计说明： 如前所述，并排式交通核便于设计2＋3室组合单元，且3室面积能控制126m2。 该布局容易实现南向入楼。 产品细节⑴： 预留门洞，让客户自由选择入户门的开向。 产品细节⑵： 此处开门，便于客厅摆放家具，可使卧室床靠北放置，藏风纳气，顺应地球磁场。 * 5-5 126m2左右大三室方案④——竖向交通核、楼端头 设计说明： 请关注一个细节：项目地块进深 10.5m，如全部用足，标准3室2厅2卫 户型面积往往会达到135m2左右，偏大。如需设计126m2左右的三室，要么压进深或退凹槽 (浪费土地)，要么利用楼两端头。 这是两种端头户型，面