基于度假生活方式的构建,创新旅游综合体开发-绿维创景1.pdf

基于度假生活方式的构建，创新旅游综合体开发 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 基于度假生活方式的构建，创新旅游综合体开发 北京绿维创景规划设计院 摘要：随着体验经济时代的来临，居民节假日的增多及日趋合理化，居民休闲度 假的需求亦随之高涨。可以说，我国旅游的休闲时代已经到来，体验式旅游开发 已经成为开发商与规划者之间的一大共识。在众多的项目开发中，旅游综合体， 通过以营造旅游目的地式的旅游开发，成为区域经济社会综合开发的主流模式。 通过长期的项目规划实践研究，绿维创景认为，“旅游综合体”，是指基于 一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以 互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体 服务品质较高的旅游休闲聚集区。 一、旅游综合体的创新发展 从规划咨询角度看，旅游综合体是以旅游为导向的区域经济社会 的综合开发，其完整的开发模式，主要包含以下四个层次： （一）重点层面：土地利用的优化。土地利用，实际上是各种资 源的有效整合，指导项目地的功能布局与落地实施，形成合理、科学、 优化的土地利用方式，从而在有效保护区域生态的前提下，最大程度 的发挥土地的价值。 （二）核心层面：商业模式的突破。从综合开发的角度，处理好 人气、地气、财气之间的关系，设计具备优良盈利性的商业模式，能 够承担起区域经济社会综合发展，社区居民的有效参与，让政府满意、 企业盈利，百姓获利。 （三）延伸层面：项目设计的创新。从产品策划到具体的景观布 旅游运营网 局、建筑设计与游乐设计都体现创新的思想，形成独一无二的创新效 果。强调精致化，品质化与主题化。 （四）关键层面：主题意境的塑造。主题意境，是一种统领全局 的要素，是引导市场的关键，是项目设计的总纲，是土地利用的前提， 是商业模式的抽象表达。主题意境化的打造也即是构筑特定的度假生 活方式，是旅游综合体创新发展的内在灵魂。 从规划实践的角度来看，以上四个层次存在一定的递进与深入， 旅游规划从土地的优化利用，过渡到商业模式的突破，再深入到项目 产品的设计创新上。总体上，当前及以后的旅游规划逐渐向走“土地 价值的优化利用、商业模式的综合创新，项目产品的创新设计，主题 意境的构筑营造”的方向发展，但更加注重的则是以游客体验为核心 的意境塑造。 意境的塑造，就是以游客体验为规划核心，从游客需求的角度， 对项目地资源进行有效整合，合理优化布局项目产品，从度假体验的 意境出发，对项目进行整体性思考。意境营造的手法，则是以综合旅 游体的主体模式，通过主题化的意境打造，构建全新理念的度假生活 方式。 立足旅游综合体的创新发展：构建独具魅力的度假生活方式是旅 游综合体未来发展的趋势，旅游综合体要成为一个具有持续吸引力的 度假目的地，核心在于是否成功塑造了一个独特的度假生活方式。 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 二、度假生活方式的构建 （一）度假生活方式的要义 提起度假，首先会想到以阳光、海岸、沙滩为代表“3S”旅游， 诸如夏威夷、巴厘岛、迪拜等，是闲适的，随心的。这是享受自然的 度假方式；人们前往夏威夷、巴厘岛、迪拜进行度假不单为了“阳光、 海岸、沙滩”，更是为了高品质的度假设施、品质化的度假服务，是 品质的，精致的。这是享受服务的度假方式。 悦榕庄的和谐精致，安缦法云的宁静淡雅；或者丽江的柔软时光， 大理的风花雪月，爱琴海的温馨浪漫，后海的浮光掠影，因特拉根的 慵懒闲适„。在这里，感受只为自己停留的时光。