世联-天津帝景温泉度假村研究.ppt

天津帝景温泉度假村 世联研究案例 基本概况 京津新城 位于天津宝坻区 占地：22500亩 水域面积：171.6万平方米 温泉入户 27洞高尔夫：1800亩 以温泉水为主题，包括度假、休闲、会议、酒店、高尔夫、别墅、学校、体育、工业园区等多种物业和产业类型 京津新城功能分区 项目启动 帝景温泉度假村 水上皇宫大酒店（接近完工） 别墅区： 桃园、顺园、和园 大约：2000套左右 高尔夫公寓和商业 高尔夫训练场和九洞高尔夫球场 高等教育区北科大分校 帝景温泉度假村的核心吸引力 核心吸引力： 温泉+水岸+果岭 温泉：超大型2800平米露天温泉，四季恒温。独立温泉小木屋、60余种温泉池水。 水岸：东邻1000米宽的潮白河。引入潮白河水，形成环水酒店，环水高尔夫，环水别墅。4000平米水上乐园。 果岭：27洞108杆纯美式国际专业标准高尔夫球场。 帝景温泉度假村 基本概况：占地：500亩 客房：148间 （中式：75间、日式：66间、豪华套间：7） 公共温泉区：60多个温泉池 12栋VIP温泉别墅：出租 餐饮：一层营业（粤菜），容纳500人左右；二层未营业（日韩风格） 会议： 大会议室：1个 容纳120人 中会议室：2个 容纳50人 小会议室：1个 容纳20人 多功能大厅：1个 容纳350人 水上皇宫大酒店 占地：400亩 总建筑面积：14万平米 主题型五星级会务度假胜地 客房：735间 ? 总统套房：1套 ? 豪华三套房：16间 ? 豪华二套房：73间 ? 标准客房：383间 ? 度假标准客房：208间 ? 度假二套房：34间 ? 度假三套房：20套 会议功能： 大型会议厅：可容纳1200人 大型会议厅（多功能厅）：1间，可容纳260人 中型会议室：4间，可容纳100—140人，共440人 小型会议室：2间，可容纳50人 餐饮：大型宴会厅（1200）、宴会厅（760）、中餐厅（280）、咖啡厅（300）、大堂吧（60）、酒吧（150） 娱乐设施 夜总会、豪华KTV、SPA水疗中心、恒温泳池、 保龄球馆、壁球馆、英式台球室、健康舞室、日间咖啡坊、夜间酒吧 水上皇宫大酒店 公寓与别墅 别墅区： 桃园、顺园、和园 大约：2000套左右 建筑风格：北美、地中海风格 桃园：7580元/平米 顺园与河园：5000元/平米 户型面积区间：160-520平方米，主力户型为300左右 公寓： 一套总价：30万左右 单价：4000元左右 面积：70-90平方米 销售接近完毕 商业招商入住。 教育区 高等教育区 北京科技大学（接近竣工） 北京广播学院 北京邮电大学等 基础教育配套 珠江国际学校与北师 大合作，设置涵盖从幼儿基础至高中的全套教育内容 经营 客户 中小型商务会议 商务攻关/个人应酬 周末以散客居多，客户主要来自北京 旅行团队。度假村与旅行社共同开通温泉一日游等项目 别墅项目的业主 销售策略 团体温泉：周末 105元/位，平日90元/位 团体住宿：周末标间375，平日280元 会议不给与折扣 成功的关键驱动因素 以“水”为灵魂，整合温泉、水岸、果岭等资源，打造水上酒店、水上高尔夫、水岸别墅等特色配套设施。 水系、果岭等资源排布合理。形成水网遍布、果岭环绕的规划布局。 打造温泉的规模性与特色性。共有大小、温度各异的温泉池60多个。总面积将近3000平米。温泉漂流、天然桑拿等特色鲜明。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2005.06.20 [关键字]： 酒店宾馆、旅游度假 [简介]： 介绍了天津帝景温泉度假村的概况、功能分区、启动状况等，给出了其成功的关键驱动因素。 酒店 度假村 运动区 商业街 公 寓 别墅区 别墅区 高尔夫+别墅 高尔夫+别墅 教育区 水上运动区 启动区 启动区 罗马广场 夜总会 酒店 会议 歌剧院 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * *