2011年1月广州房地产市场调研简报.ppt

1月房地产市场调研简报 市场研究部 2011年02月23日 报告摘要 总体经济 增长态势基本平稳，通胀压力较大，政策将依然从紧, 加息预期强烈,未来仍将保持高压调控态势 地产运行 2010年地产投资增长强劲, 2011年1月土地市场仍较活跃,未来供应量较大；目前销售呈现“量跌价升”，预计未来楼市成交量不容乐观 政策调控 新国八条、各地限购细则纷纷出台、房产税试点、加息上调准备金率，2011年楼市调控全面升级,整体市场将进入速冻期 广州区域 广州1月新建商品住宅成交环比猛增五成，而房价环比下降5.8%，现“量升价跌” 新国八条政策、广州限购细则预计在2、3月份对广州区域市场带来的较大影响 目录 CPI创新高，通货膨胀压力日益加大 1月份居民消费价格同比上涨4.9%,未破五，经济数据低于市场预期 生产者物价指数同比上涨6.6%,环比上涨0.9% PMI连跌2月，增速回落幅度大于预期 2011年1月，中国物流与采购联合会(CFLP)中国制造业采购经理指数(PMI)为52.9%，比上月回落1.0个百分点，显示生产厂家对于国家对房地产进一步调控政策抑制需求忧虑 整体呈现有所回落态势，但仍高于多年平均水平，说明当前经济增长态势基本平稳 1月新增信贷1.04万亿低于预期 监管层强力调控见效，1月新增人民币贷款1.04万亿元。同比（较上年同期）少增3182亿元，略低于市场预期 但仍处历史高位且较去年12月明显增加5593亿元预计未来两月仍将维持高压调控态势 2010年12月国房景气指数持续回落 2010年12月，“国房景气指数”为101.79，环比回落1.41点，同比回落1.87点 房地产开发投资放缓，但土地开发仍然活跃 房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点 土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点 本章小结 政策将依然从紧,加息预期强烈 目录 开发投资强劲增长 2010年全国完成房地产开发投资48267亿元，同比增长33.2%，增幅同比提高17.1个百分点 虽2010年以来经历了三轮房地产调控，但并未对房地产业发展形成根本影响，房地产开发的前景依旧被看好，房地产开发投资热情依然高涨 土地购置面积较快增加 2010年，房地产开发企业购置土地面积4.1亿平方米，比上年增长28.4%，增幅高于2009年47.3个百分点 土地市场仍较为活跃 十大典型城市中仅三城市土地成交量同比下跌，五成城市成交量环比下跌，1月历来是土地市场成交的冷淡期，半数城市土地成交量环比下降也在情理之中 成交金额与去年同期比，仅北京、重庆2城市同比下跌，与去年同期比，土地市场成交依然十分活跃 1月整体量跌价升 2011年1月，调控政策更趋严厉，限购令相继蔓延至二、三线城市，“国八条”重拳出击，加之即将到来的春节淡季，预计未来楼市成交量不容乐观 而广州则是成交量稳定，成交价有所下降 1月70大中城市中68个房价上涨 新建商品住宅价格变动情况 与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个 与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个 本章小结 2010年，地产投资增长强劲 全年房地产开发投资同比增长33.2%，地产开发投资热情依然高涨 全年土地购置面积同比增长28.4%，增长较快 2011年1月 土地市场仍较为活跃 十大典型城市中仅三城市土地成交量同比下跌 成交金额与去年同期比，仅北京、重庆2城市同比下跌 销售呈现“量跌价升” 2011年1月份，春节临近，多数开发商放缓供应节奏，受供应回落的影响，多数城市的成交走势放缓，北京、天津、上海等六大城市成交明显下滑，而南京、武汉、成都、广州则保持上涨趋势。但相比历史水平来看，多数城市成交仍保持在较高位臵，说明市场火热势头仍在持续 70城市中68市1月房价同比上涨 目录 “新国八条”严控楼市 三轮调控对比 首套房首付3成以上，二套手付6成以上，非本居民停购二套，限购政策不断升级 广州市限购细则 广州限购细则属原汁原味型，北京、上海最严，中西部城市偏松 各地限购细则对比 房产税试点落定上海和重庆 上海 从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6％和0.4％ 办法明确对上海居民家庭给予人均６０平方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过６０平方米（含６０平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过６０平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税 重庆 1月28日正式启动改革试点